In familienfreundlicher Wohnlage von Weeze präsentiert sich dieses neuwertige, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 auf einem ca. 450 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet klassische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ideale Bedingungen für Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung suchen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² und zusätzlichen 18 m² an Nutzfläche überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige und offene Kombination aus Kochen und Essen (ca. 24,3 m²), ein heller Wohnbereich (ca. 21,7 m²), ein  Schlafzimmeer/Büro sowie ein Gäste-WC (mit Dusche), Hauswirtschaftsraum und Abstellflächen. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer – ideal für Familien mit mehreren Kindern oder zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste. Der Spitzboden bietet zudem praktischen Stauraum.

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Eine moderne Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, ein Kaminofen im Wohnbereich sowie eine zentrale Lüftungsanlage in Bad, WC und Küche unterstreichen den hochwertigen Standard. Die stilvolle Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss ist hochwertiger Laminatboden verlegt, im Erdgeschoss pflegeleichte, moderne Fliesen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Südwest-Terrasse mit ca. 37 m² Fläche – perfekt für sonnige Nachmittage und entspannte Abende. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ein Hauswasserwerk mit Brunnen zur Gartenbewässerung. Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Ein Glasfaseranschluss rundet das moderne Wohnkonzept ab.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Der Kaufpreis beträgt 569.000 Euro zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.
            

                - Heizsystem: Luft-Wärme-Pumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

- Bodenbeläge: Erdgeschoss: Fliesen - Obergeschoss: Laminat

- Lüftung: Dezentrale Lüftungsanlagen in Küche, Gäste-WC und Badezimmer

- Kaminofen: im Wohnbereich vorhanden

- Einbauküche: im Kaufpreis enthalten

- Internet: Glasfaseranschluss vorhanden

- Terrasse: ca. 37,32 m², überdacht, Ausrichtung Südwest

- Garten: Hauswasserwerk mit eigenem Brunnen für Gartenbewässerung

- Stellplätze: 2 Garagen mit zusätzlichen Stellplatz davor

- Nutzfläche: Spitzboden mit ca. 12,06 m² Stauraum - Abstellräume im EG mit ca. 4,57 m² und 1,25 m²

- Keller: nicht vorhanden
               

                Die Immobilie befindet sich in Weeze, einer charmanten Gemeinde im Kreis Kleve am unteren Niederrhein. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung bietet die Adresse Phillipsen Wiesen eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hohem Wohn- und Erholungswert. Die Straße ist Teil eines jungen, gewachsenen Wohngebiets mit vorwiegend Einfamilienhäusern – ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung suchen.

Weeze selbst punktet durch eine gelungene Kombination aus ländlichem Charakter und moderner Infrastruktur. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule und weiterführender Schule direkt im Ort.

Freizeitliebhaber finden in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Ob ausgedehnte Spaziergänge in den nahen Wäldern, Radtouren entlang des Niers-Radwegs oder entspannte Stunden im nahegelegenen Schlosspark Wissen – hier lässt es sich gut leben. Auch der beliebte Tierpark Weeze ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B9 sowie die Autobahn A57 erreicht man schnell die Städte Kleve, Goch oder Nimwegen in den Niederlanden. Auch der Flughafen Weeze (NRN) ist in unter 10 Minuten erreichbar – praktisch für Vielflieger oder Besucher aus dem In- und Ausland.

Dank der Südwest-Ausrichtung des Gartens genießt man auf der Terrasse lange Sonnenstunden und einen freien Blick ins Grüne – ein weiteres Plus dieser attraktiven Lage.
                

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Rechtliche Informationen:
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Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.