Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne und äußerst gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 2016 befindet sich in einer ruhigen Neubausiedlung in Heidgraben (Schleswig-Holstein) und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, energieeffiziente Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept.

Auf rund 132 m² Wohnfläche/ 15 m² Nutzfläche inkl. einem großzügigen, komplett ausgebauten Dachgeschoss (über 33 m²) erwartet Sie ein Wohnambiente, das Komfort, Luxus und Funktionalität harmonisch verbindet. Insgesamt 5 lichtdurchflutete Zimmer bieten viel Platz für Paare und Familien – vom Wohnen, Arbeiten bis hin zu Rückzugsmöglichkeiten.

Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-West Terrasse schafft ein einladendes Wohlfühlambiente am Waldrand – ideal für Familienzeit, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Zwei praktische Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte.

Die hochwertige Schüller-Einbauküche mit Markengeräten von Neff und Siemens lässt keine Wünsche offen – inklusive Neff Slide & Hide Pyrolyse-Backofen mit Dampfunterstüzung, Mikrowelle, Geschirrspüler und leistungsstarker Dunstabzugshaube. Ein modernes Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein stilvolles Vollbad im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, großem Spiegel mit integrierter indirekten Beleuchtung und Unterputz-Radio (Gira) mit Bluetooth schaffen höchsten Wohnkomfort.

Das KfW-70-Energieeffizienzhaus mit Dreifachverglasung senkt nicht nur Ihre Heizkosten, sondern bietet auch zukunftsorientiertes Wohnen. Dank Smart-Home-Technologie (inkl. App-Steuerung und elektrischer Rollläden) genießen Sie maximale Sicherheit und Komfort – auch aus der Ferne.

- Einziehen und wohlfühlen –

            

                Eckdaten & Ausstattungs-Highlights:

	•	Baujahr 2016, energetischer Standard KfW 70
	•	Massivbauweise
	•	132 m² Wohnfläche /  15 m² Nutzfläche / 5 Zimmer
	•	Ausgebautes Dachgeschoss (über 33 m²) mit eingebauten Schubladen
	•	Großformatige Luxus-Fliesen im Erdgeschoss sowie Ober- u. Dachgeschoss mit einem hochwertigen Vinylboden
	•	Vollbad mit Badewanne & bodenebene Dusche + Doppelwaschbecken und Gäste-WC (Dekorverfliest)
	•	Hochwertige Schüller-Einbauküche mit Neff & Siemens Geräten
	•	Smart-Home inkl. App-Steuerung der elektronischen Rollläden sowie teilweisen Lichtsteuerung und mit Alexa verbunden

       •       Satellitenanlage mit zwei verschiedenen Empfängern inkl. TV-SAT-Anschlussdose sowie CAT7-Internetanschlussdose jeweils pro Zimmer
       •	Fußbodenheizung mit elektronischen programmieren Reglern
	•	Fußbodenerwärmung im Badezimmer
	•	Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
	•	Große Süd-West Terrasse mit Keramikfliesen direkt am Waldrand
	•	Zwei Gartenhäuser
	•	Glasfaseranschluss für ein Highspeed Internet ist vorhanden
	•	2 PKW-Stellplätze optional für insgesamt 15.000 € erhältlich
               

                Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen 30-km-Zone in Heidgraben – einer begehrten Gemeinde im Kreis Pinneberg. Die Lage verbindet auf ideale Weise die Nähe zur Stadt mit naturnahem Wohnen.

In der direkten Umgebung findet man alles, was den Alltag komfortabel macht: Der Klövensteen-Wald sowie angrenzende Felder laden zu traumhaften Fahrrad- und Spazierwegen ein und beginnen quasi vor der Haustür. Ein Hurtig-Supermarkt mit 24/7-Zugang, eine gemütliche Bäckerei mit Café, eine DHL/Post-Station sowie Kita, Grundschule und verschiedene Sportanlagen sind schnell erreichbar und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung.

Auch für Pendler liegt Heidgraben ideal. Über die A23 ist Hamburg in etwa 30 Minuten erreichbar. Alternativ bietet der nahegelegene Bahnhof in Tornesch eine bequeme Bahnverbindung Richtung Elmshorn, Pinneberg und Hamburg. Einkaufszentren, weiterführende Schulen und ein großes Freizeitangebot finden sich im benachbarten Uetersen und Tornesch 

Heidgraben ist ideal für alle, die naturnah leben möchten und gleichzeitig die Nähe zu Hamburg schätzen. Weitläufige, teilweise unter Landschaftsschutz stehende Naturflächen prägen das Bild der Gemeinde, ebenso wie eine lockere Bebauung und mehrere ruhige, harmonische Wohnbereiche. So entsteht ein grünes, entspanntes Umfeld, in dem man die Ruhe genießen kann und dennoch schnell in der Stadt ist. Ein Ort, der Erholung und gute Anbindung vereint und an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Kontaktaufnahme gerne per E-Mail:
info.bk-immobilien(a)web.de

i. A. Anatol Kremer