Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf einem gepflegten Grundstück.
Das Objekt befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage (ca. 20 km von Köln entfernt).

Für weitere Informationen fragen Sie bitte unser ausführliches Exposé an.
            

                Anbei ein kleiner Auszug der Ausstattungsmerkmale:

•	Fußbodenheizung in allen Räumen separat steuerbar. Fußbodenkühlung im Sommer in allen Räumen separat steuerbar

•	PV-Anlage (Dach) mit 7,7 kw Leistung und separatem Batteriespeicher (Autarkie bei ca. 45 % im Jahr)

•	Die Auffahrt zur Garage ist für den Winter beheizbar, sodass eine sichere Auf- und Abfahrt möglich ist 

•	Das Haus hat eine verlängerte Garantie, die noch nicht abgelaufen ist

•	Innenliegende Luft Wasser Wärmepumpe im Haus installiert, gedämmt und isoliert im Technikraum. Separater Heizkessel für Warmwasser. Aktives Belüftungssystem - kein Öffnen der Fenster nötig, kein Energieverlust, da Zu- und Abluft über einen Kreuzwärmetauscher laufen


Für weitere Informationen fragen Sie bitte unser ausführliches Exposé an.
               

                Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in ländlicher und ruhiger Wohnlage (ca. 20 km von Köln entfernt). 
Bis zum Ortszentrum von Biesfeld sind es nur wenige Gehminuten. Hier befinden sich Kindergärten, eine Grundschule, Bäcker, Banken, Supermarkt etc. Das Ortszentrum von Kürten ist ebenfalls in wenigen Kilometern erreichbar. Kürten verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie eine Gesamtschule sind hier vorhanden. 
Die Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln/Olpe ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar,
das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach in circa 20 Minuten mit der Buslinie 426.
                

                Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom-Mix
Art des Energieausweises: bedarfssabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf: 12,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 24.11.2024
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaufpreis:
€ 1.199.000,-- zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage 

Courtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

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Allgemeiner Hinweis: 
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. 
Irrtum vorbehalten. 
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Weitere Objektangebote finden Sie auf unserer Homepage www.hinterecker.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch. 

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