Zum Verkauf steht ein gepflegtes, modernisiertes ca. 131 m² großes Einfamilienhaus auf einem ca. 1.832 m² großen Grundstück in attraktiver Lage im schönen Ostfriesland, im Ortsteil Riepe der Gemeinde Ihlow. Das Haus befindet sich in zentraler Lage und überzeugt durch seine helle, großzügige Raumgestaltung, den gemütlichen Wintergarten sowie eine Garage, ein Carport und eine Blockhütte.

Besonders hervorzuheben ist die bereits genehmigte Bauvoranfrage für ein weiteres Wohnhaus in zweiter Reihe. Damit bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die gemeinsam bauen möchten, für Tierliebhaber, die zusätzlichen Platz schätzen, oder als attraktive Investitionsmöglichkeit mit leicht zugänglichem Baugrundstück.

Das bestehende Wohnhaus wurde modernisiert und verbindet Wohnkomfort und Gemütlichkeit. 

Das Grundstück teilt sich mit 1.010 m² in den Bereich des bestehenden Wohnhauses und ein separates Baugrundstück von rund 822 m² in zweiter Reihe. Hier bietet sich Raum für individuelle Wohnträume oder ein zusätzliches Bauprojekt.

Dieses Objekt vereint ländlichen Charme, moderne Ausstattung und vielseitiges Potenzial – eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Riepe.
            

                Die Immobilie präsentiert sich mit einer hochwertigen Ausstattung, die modernen Wohnkomfort und einen stilvollen Look harmonisch vereint. Der edle Vinylboden mit Korkschicht sorgt für eine warme, angenehme Atmosphäre und überzeugt zugleich durch seine Robustheit. Im großzügigen offenen Wohn- und Essbereich schafft ein effizienter Pelletofen ein behagliches Wohlfühlklima – ideal für gemütliche Stunden.
Der angrenzende ca. 28 m² große Wintergarten bietet einen schönen Blick in den weitläufigen Garten und sorgt das ganze Jahr über für ein helles, freundliches Wohngefühl.

Zwischen 2018 und 2020 wurde das Haus umfassend renoviert. Die Wände wurden mit einem hochwertigen Marmorspachtel-Design veredelt, das dem Interieur eine elegante und zeitlose Optik verleiht. Ergänzt wird das stilvolle Erscheinungsbild durch erneuerte, weiße Innentüren, die das moderne Wohnkonzept harmonisch abrunden.

Ein weiterer Pluspunkt: Der Glasfaseranschluss ist bereits vorgesehen und wird voraussichtlich Ende 2025/2026 verfügbar sein – perfekt für alle, die Wert auf eine moderne und leistungsstarke Internetanbindung legen.
               

                Die Immobilie befindet sich in Riepe, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Ihlow im Landkreis Aurich. Riepe liegt idyllisch zwischen den Städten Emden und Aurich und vereint die Ruhe des Landlebens mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Durch die Autobahn A31, die in wenigen Minuten erreichbar ist, sind sowohl die Küstenorte an der Nordsee als auch größere Städte schnell zu erreichen.

Der Ort selbst bietet eine gewachsene Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer freundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergarten, Ärzte sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort oder im nahen Umfeld.

Naturliebhaber schätzen die weite ostfriesische Landschaft, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Ausflügen entlang der Fehnkanäle einlädt. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Ihlower Forst und zum Ems-Jade-Kanal, die Erholung direkt vor der Haustür ermöglichen.

Dank der guten Anbindung und der ruhigen, familienfreundlichen Lage gilt Riepe als attraktiver Wohnstandort für Pendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.
                

                Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor, in ein Bieterverfahren zu gehen.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma iad Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)