Dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Bauqualität und einer Wohnfläche von rund 158 m². Im Rahmen einer Kernsanierung im Jahr 2007 wurde das Haus auf modernen technischen Standard gebracht und präsentiert sich heute als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz und Komfort legen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer – eines davon im großzügigen und hellen Dachgeschoss, das viel Raum und Licht bietet. Zwei Bäder bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Große Fensterflächen und moderne Doppelverglasung sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre – energieeffizient und zeitgemäß.

Der offen gestaltete Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu einem überdachten Freisitz von ca. 30 m² bildet das Herzstück des Hauses. Dieser bietet einen geschützten Außenbereich für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – unabhängig vom Wetter. Der angrenzende Garten ist pflegeleicht angelegt und eröffnet Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Die im Rahmen der Sanierung angebrachte Außenwärmedämmung sorgt für ein behagliches Raumklima und niedrigere Energiekosten.

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage zur Verfügung – jeweils mit vorgelagertem Stellplatz – und gewährleisten somit großzügige Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die bis Juli 2026 gültige Baugenehmigung für den Bau eines weiteren Einfamilienhauses mit bis zu 124 m² Wohnfläche. Diese Option bietet interessante Möglichkeiten zur Erweiterung oder zur Errichtung einer separaten Wohneinheit. Die Genehmigung kann verlängert werden.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet.
Der nahegelegene Karlsfelder See bietet zudem eine attraktive Freizeitmöglichkeit direkt vor der Haustür.
            

                * Kernsaniert (2007)

* Heizung (2004)

* Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper

* Baugenehmigung bis 02/2026 für EFH bis 124 m² mit Verlängerung möglich

* Doppelverglasung

* Schön angelegter Garten

* Zwei Brunnenanschlüsse im Garten für alternative Heizquelle einer Wasserwärme-Pumpe und für Bewässerung

* Großzügiger Freisitz mit Überdachung (ca 30 m²)

* Doppelgarage mit Stellplatz davor

* Einzelgarage mit Stellplatz davor

* Außenwärmedämmung

* Nächste Nähe zum Karlsfelder See

* Großzügig ausgebauter Dachboden

* Zentrale Staubsaugeranlage
               

                Karlsfeld liegt direkt vor den Toren Münchens, grenzt westlich an die Große Kreisstadt Dachau und bietet dank stadtnaher Lage eine hohe Lebensqualität im Grünen. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten – ein beliebter Wohnort für Familien und Berufspendler. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (insbesondere die S‑Bahn‑Linie S2) sowie die Nähe zur A99 und B304 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und des Umlands. Die Natur kommt nicht zu kurz: Der Karlsfelder See, weitläufige Grünflächen und Radwege entlang der Würm laden zur Erholung ein.

Einwohnerzahl: 22.101 Einwohner (Stand 31.12.2024)
                

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