Grundstück:
Das 923 qm große Grundstück mit der Fl.St.Nr. 2835/5, Hausnummer Veitlesweg 6 liegt im Bereich des qualifizierten Bebauungsplans „Veitlesweg in Hamlar“. Es ist als Dorfgebiet (MD) ausgewiesen. Als Maß der baulichen Nutzung gelten gemäß Baunutzungsverordnung folgende Werte bei offener Bauweise:

Grundflächenzahl (GRZ) 0,4 bei einem Vollgeschoß.
Geschoßflächenzahl (GFZ) 0,5 bei einem Vollgeschoß und ausbaubarem Dachgeschoß.

Es gilt Baurecht gemäß § 34 BauGB. Der Bebauungsplan ist angefügt. Der zuletzt gemessene Grundwasserstand lag bei 399,74 (m.ü.NN). 

Bebauung:

Nach den oben genannten Daten ist ein Gebäude mit einer Grundfläche (923 * 0,4) von 369,2 qm möglich. Gemäß einer GFZ von 0,4 ist eine Bruttogeschoßfläche (923 * 0,5) von 461,5 qm zulässig. Bei einem branchenüblichen Abzug von pauschal 20 % für Außen- und Innenmauern (92,3 qm) ergibt sich eine mögliche Wohnfläche von 369,2 qm. Ein Baufenster (Situierung auf dem Grundstück) ist nicht vorgegeben. Es ist davon auszugehen, dass die Gemeinde eine Orientierung an den Außenpunkten der Nachbarbebauung erwartet.

Für die Beurteilung der Lagequalität des Grundstücks empfehlen wir, sich bei den zuständigen Behörden zu erkundigen. Alle genannten Daten basieren auf Behördenauskünften. Sie sind von unserer Seite unverbindlich. Das konkrete Baurecht kann nur im Wege des Bauantrags ermittelt werden. Es wird ein Antrag auf Bauvorbescheid empfohlen. Dieser ist schneller zu erhalten und beschleunigt dann das spätere Baugenehmigungsverfahren.

Energiedaten:
Energieausweis ist nicht erforderlich, da bisher ohne Bebauung.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis orientiert sich an der aktuellen Auskunft des Gutachterausschusses aus der Kaufpreissammlung (tatsächlich erzielte Kaufpreis aus Verkäufen der letzten Monate in der näheren Umgebung). 
Zuletzt aktualisiert: 15.10.2025
Die Bodenrichtwerte für Asbach-Bäumenheim (PLZ 86663) liegen laut aktuellen Daten im Mittel 
zwischen 250 €/m² und 374 €/m². Diese Werte sind der Durchschnitt und können je nach Lage (einfache oder gute Lage) sowie der individuellen Grundstücksbeschaffenheit variieren. Um genaue und offizielle Werte zu erhalten, sollten Sie sich direkt an die zuständigen Stellen wenden, zum Beispiel über das zentrale Bodenrichtwertinformationssystem der bayerischen Kommunen (VBORIS) oder den Gutachterausschuss des Landkreises Donau-Ries. 
Bodenrichtwerte Asbach-Bäumenheim
•	Aktueller Richtwert: Im Durchschnitt zwischen 250 €/m² und 374 €/m².
•	Entwicklung: Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter ist in den letzten 12 Monaten um +4 % gestiegen, auf Sicht von 3 Jahren um +9,9 %.
•	Genaue Informationen: Für verbindliche Auskünfte und detaillierte Werte zu bestimmten Grundstücken ist eine Anfrage beim zuständigen Gutachterausschuss oder über das Bayern Portal notwendig.
•	Ermittlung: Die Bodenrichtwerte werden jährlich vom Gutachterausschuss auf Basis der tatsächlichen Kaufpreise ermittelt. Sie stellen den reinen Bodenwert ohne Gebäude dar. 
Es wird ein Qm-Preis von 300,00 € als angemessen betrachtet. Es liegt ein Kaufvertrag aus dem Jahr 2023 über ein ähnliches Grundstück in der Gemeinde Genderkingen vor. Dabei wurde ein ähnlicher Preis erzielt. Der Kaufpreis wird deshalb auf 275.000 € festgesetzt.
            

                Lage: 
Asbach-Bäumenheim ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Donau-Ries. Sie liegt ca. 40 km nördlich von Augsburg und nahe der Mündung des Lechs in die Donau. Asbach-Bäumenheim ist ein aufstrebender, sehr familienfreundlicher Wohn- und Wirtschaftsstandort mit hoher Lebensqualität. Der Ort hat sich über die letzten Jahrzehnte zu einer modernen und aufstrebenden Industriegemeinde gewandelt, die zu Recht nicht nur als lebenswert, sondern auch als liebenswert bezeichnet werden kann. Gründe für die rasante und zugleich erfreuliche Entwicklung sind u. a. eine sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung, namhafte ortsansässige Firmen und Arbeitgeber mit ca. 3.000 gewerblichen Arbeitsplätzen, eine hervorragende Verkehrsanbindung, ein abwechslungsreiches Freizeitangebot, ein umfangreiches Kulturangebot, ein reges Vereinsleben sowie bunte Vereins- und Gemeindefeste – um nur einige zu nennen. Neben dem starken Wandel der Gemeinde ist auch das Wachstum bemerkenswert: in den letzten 15 Jahren stieg die Zahl der Einwohner um mehr als 20 Prozent.

Lage des Grundstücks:
Hamlar liegt nordöstlich des Hauptortes Asbach-Bäumenheim und nur wenige Autominuten von Donauwörth entfernt. In Donauwörth kreuzen sich die Bahnstrecke Augsburg–Nördlingen und die eingleisige, elektrifizierte Hauptbahn Ingolstadt–Neuoffingen. Außerdem beginnt am dortigen Bahnhof die eingleisige Nebenbahn Donauwörth–Treuchtlingen. Sehr ruhige Ortsrandlage, überwiegend Südausrichtung, schöner Blick ins Grüne, nur Anliegerverkehr, freundliche Nachbarn. 
Zahlen und Daten der Gemeinde 
Bundesland: 	Bayern
Regierungsbezirk: 	Schwaben
Landkreis: 	Donau-Ries
Höhe: 	404 m ü. NN
Fläche: 	11,89 km²
Einwohner:	4.812 (31. Dezember 2023)
Bevölkerungsdichte:	404 Einwohner je km²
Postleitzahl:	86663
Vorwahl:	0906
Kfz-Kennzeichen: 	DON
Gemeindeschlüssel: 	09 7 79 115

In der Gemeinde gibt es 2 Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, sowie eine Volkshochschule.

Ein weiteres Angebot der Gemeinde ist die Gemeindejugendpflege.
Die Gemeindejugendpflege ist ein Angebot der Gemeinde zur Unterstützung und Förderung von Kindern und Jugendlichen. Ziel ist es, jungen Menschen Raum zur persönlichen Entwicklung zu geben, ihre Freizeit sinnvoll zu gestalten und sie in ihrer Lebenswelt zu begleiten.
Dazu organisiert die Jugendpflege verschiedene Projekte, Freizeitangebote, Ausflüge und Veranstaltungen, oft in enger Zusammenarbeit mit anderen Einrichtungen. Auch bei Problemen oder Fragen können sich Jugendliche aber auch Eltern vertrauensvoll an die Jugendpflegerin wenden.
Die Gemeindejugendpflege setzt sich dafür ein, dass junge Menschen mitreden, mitgestalten und sich in ihrer Gemeinde wohlfühlen können.
                

                Angebotsbedingungen:
Für den Erwerber beträgt das Honorar für unsere Tätigkeit 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % und ist fällig am Tag der Beurkundung des Kaufvertrages. Bei konkretem Kaufinteresse erwarten wir vom Interessenten ein schriftliches Kaufangebot. Für den gebotenen Kaufpreis ist wegen des Geldwäschegesetzes eine Finanzierungsbestätigung einer deutschen Bank oder Sparkasse vorzulegen. Gleichzeitig bitten wir um Übermittlung einer Datenschutzerklärung. 

Alle Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer/Verkäufer oder deren Vertreter. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Insbesondere haften wir nicht für Maße und Baurecht. Ob das Objekt für die Zwecke des Erwerbers geeignet ist, hat der Käufer selbst zu verantworten.