Dieses gepflegte Mehrparteienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, seinen durchdachten Grundriss und seine ruhige, zugleich zentral angebundene Lage. 

Das ursprünglich im Jahr ca. 1955 errichtete Gebäude präsentiert sich auf einem ca. 375 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 184 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 98 m². 

Mit insgesamt vier Etagen inklusive Keller und elf Zimmern verfügt die Immobilie über ein großzügiges Raumangebot und eignet sich hervorragend sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenkonzepte.

Derzeit ist das Haus in drei vollvermietete Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung, während das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss jeweils über Drei-Zimmer-Wohnungen verfügen. Die durchdachten Grundrisse sind besonders WG-tauglich, da alle Wohnungen über keine Durchgangszimmer verfügen und somit eine optimale Raumnutzung bieten. Jede Einheit ist mit einer modernen Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und wurde über die Jahre stetig modernisiert. Eine 160 mm starke Außendämmung von ca. 2015 sorgt für eine gute Energieeffizienz. Die robusten Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen von ca. 2005. Der Bodenbelag besteht überwiegend aus Parkett, Laminat und Fliesen, was den gepflegten Eindruck der Immobilie unterstreicht.

Beheizt wird das Gebäude über Gasetagenheizungen, die regelmäßig gewartet werden und einen wirtschaftlichen Betrieb gewährleisten. Die Elektrik wurde auf dreiadrige Leitungen umgestellt. Der Dachstuhl stammt aus dem Baujahr und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung – ein weiterer Pluspunkt für Mieter. Zum Haus gehören außerdem zwei geräumige Garagen, die im Kaufpreis enthalten sind und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten oder praktischen Stauraum bieten.

Die jährlichen Mieteinnahmen liegen aktuell bei rund 15.480 €, was dieses Objekt zu einer attraktiven Investition mit stabilem Ertragspotenzial macht. 

Durch die ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage bietet die Immobilie sowohl Mietern als auch Eigentümern ein hohes Maß an Lebensqualität. 

Dieses Mehrparteienhaus vereint solide Substanz, zuverlässige Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Nachhaltigkeit und Qualität setzen.
            

                - Gepflegtes Mehrparteienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage

- Baujahr: ca. 1955

- Wohnfläche: ca. 184 m²

- Nutzfläche: ca. 98 m²

- Grundstücksfläche: ca. 375 m² 

- Zimmeranzahl: 10

- Insgesamt vier Etagen inklusive Keller

- Repräsentative und hochwertige Bauweise 

- Vier Zimmer Wohnung im Erdgeschoss 

- Drei Zimmer Wohnungen im 1, Obergeschoss und Dachgeschoss 

- WG-tauglicher Schnitt, da keine Durchgangszimmer vorhanden sind

- Drei Einbauküchen mit Markengräten im Kaufpreis enthalten

- Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen

- Robuste Kunststofffenster mit Doppelverglasung von ca. 2005

- Gasetagenheizungen mit regelmäßiger Wartung

- Dreiadrige Elektrik vorhanden

- Außendämmung von ca. 2015

- Dach stammt aus dem Baujahr

- Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum im Kellergeschoss

- Derzeit drei vollvermietete Wohneinheiten

- Aktuelle Mieteinnahme: ca.  € 15.840 jährlich

- Zwei geräumige Garagen mit im Kaufpreis
               

                Das Ellener Feld, ein Teil des Bremer Stadtteils Osterholz, besteht vorwiegend aus ruhigen Reihen- und Einfamilienhaus-Siedlungen zwischen Industrieflächen und grünen Oasen. Der Stadtteil ist geprägt von einem reizvollen Wechsel zwischen dörflicher Idylle und lebendiger Infrastruktur, ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

In der nahen Umgebung finden sich diverse kulturelle und soziale Einrichtungen. Die Nähe zu benachbarten Ortsteilen wie Sebaldsbrück und Osterholz bietet Zugang zu kulturellen Angeboten und Gemeinschaftsveranstaltungen.

Freizeitmöglichkeiten sind vielseitig: Spazieren, Joggen und Erholen lassen sich besonders auf dem großen, direkt angrenzenden Osterholzer Friedhof sowie rund um den Schlosspark in Sebaldsbrück mit Hallen- und Freibad in ca. 2  km Entfernung.

Naturnahe Landschaften finden sich auch am Achterdieksee in Oberneuland mit Strandbad und Sportanlagen .

Für Familien stehen im direkten Umfeld mehrere Kindertagesstätten wie die KiTa Am Hallacker (ca. 200 Meter) und Osterholzer Knirpse (ca. 300 Meter) bereit. Die Grundschule an der Uphuser Straße ist nur ca. 0,4 km entfernt, während weiterführende Schulen wie die Albert-Einstein-Oberschule (ca. 600 Meter) sowie die Gesamtschule Bremen-Ost (ca. 2,5 km) gute Bildungsmöglichkeiten bieten.

Die Einkaufsmöglichkeiten im Wohnumfeld sind sehr vielfältig: Direkt vor Ort, an der Max-Säume-Straße, befinden sich ein REWE-Supermarkt, ein Rossmann, ein Hol’ Ab! Getränkemarkt, eine Bäckerei, ein Blumenladen, eine Apotheke und ein Wochenmarkt. 

Nur einen Katzensprung entfernt, ca. 4 km südöstlich, befindet sich das große Besucher- und Shoppingcenter Weserpark .

Zudem sind HNO- und Fachärzte in Sebaldsbrück und Horn in ca. 4,8 km Entfernung erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Buslinien (33, 34, 37), die regelmäßig nach Sebaldsbrück und zur Straßenbahn führen. Von dort nutzen Sie die Linie 1, mit Anschluss an die Stadtbahnen 2 und 10 – die Fahrt ins Zentrum zum Hauptbahnhof dauert etwa 25 Minuten 

Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A27 (Anschluss Sebaldsbrück), die in nur rund 5–10 Minuten über die Osterholzer Heerstraße erreichbar ist; zur Innenstadt sind es etwa 20 Minuten Fahrtzeit .

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.