Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in Ludwigshafen-Gartenstadt bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche (davon ca. 62 m² gemäß Wohn- und Nutzflächenberechnung von 1985 als gewerblich geführt, jedoch stets privat als Wohnraum genutzt) sowie einem ca. 285 m² großen Grundstück mit Garage inklusive Stellplatz viel Raum zum Wohlfühlen. Die klare, praktische Aufteilung und die vielseitig nutzbaren Bereiche schaffen ein angenehmes und einladendes Wohnambiente.

Der Keller umfasst vier Räume. Einer davon wurde wohnlich ausgebaut und verfügt über hochwertiges Parkett, tapezierte Wände und einen Heizkörper – ideal als Hobby- oder zusätzlicher Wohnbereich. Im Vorraum befindet sich noch der massive funktionstüchtige Tresor aus der früheren Banknutzung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Waschraum und den Heizkeller.

Das Erdgeschoss, offiziell als Gewerbefläche ausgewiesen, wurde immer als privater Wohnbereich genutzt. Zwei Eingänge ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Zimmer zum Garten hin eignet sich gut als Büro oder Gästezimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum dieser Etage. In einem Raum direkt daneben befindet sich eine kleine Küchenzeile, die bisher als praktische Vorbereitungsküche genutzt wurde. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss stehen Küche, Bad und drei gut nutzbare Zimmer bereit: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sowohl als Kinderzimmer wie auch als zusätzliches Schlafzimmer geeignet ist. Sowie vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer führen eigene Balkontüren direkt auf den durchgehenden Balkon und sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl.

Der bereits isolierte Dachboden bietet attraktives Ausbaupotenzial. Elektrik ist teilweise vorbereitet; jedoch sind noch Trockenbauarbeiten sowie der Einbau einer festen Treppe erforderlich. Durch den Ausbau lassen sich voraussichtlich weitere 20–30 m² Wohn- bzw. Nutzfläche schaffen. Somit kann die Gesamtfläche sinnvoll erweitert werden.
            

                Die Immobilie bietet eine überwiegend einfache, ältere Ausstattung und viel Raum für eigene Gestaltungsideen.

Im Keller erwartet Sie ein voll funktionsfähiger Tresor aus früherer Banknutzung, eingebettet in einen Vorraum mit robustem Steinboden. Ein weiterer Kellerraum, der als Wohnraum genutzt wurde, ist vor etwa 15 Jahren modernisiert worden und überzeugt mit hochwertigem Parkett, tapezierten Wänden, Heizkörper und Tageslicht. Ergänzt wird der Bereich durch einen Waschraum mit Betonboden sowie den Heizkeller.

Im Erdgeschoss dominieren Teppichböden und teils abgenutzte Wandflächen. Zwei gegenüberliegende Glasfassaden mit separaten Eingangstüren lassen viel Licht herein, ebenso die große Fensterfront im als Wohn- und Essbereich genutzten Raum. Eine Holztrennwand mit Glaselementen und eigener Tür schafft einen zusätzlichen Zimmerbereich, und die abgehängte Decke erinnert an frühere Bankzeiten. Im Raum direkt neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich eine kleine Küchenzeile mit Fliesenboden und sanitären Anschlüssen. Das Gäste-WC ist vollständig gefliest.

Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Fliesenboden und gefliesten Wänden, dessen Ausstattung erneuerungsbedürftig ist. Der Flurbereich verfügt über Stein- und Fliesenböden. Wohnzimmer und Schlafzimmer bieten warmes Parkett, während im dritten Zimmer – als Kinderzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzbar – Teppichboden liegt. Die Küche mit Fliesenboden und Fliesenspiegel ist ebenfalls renovierungsbedürftig. Die Wandflächen aller Räume bieten Potenzial für frische Tapeten oder Anstriche.

Die Fassade ist in einem guten bzw. soliden Zustand und mit pflegeleichten Klinkerriemchen verkleidet. Das Dach mit Tonflachdachpfannen befindet sich in einem akzeptablen, weiterhin intaktem Zustand. Das Haus verfügt überwiegend über doppelt verglaste Fenster. Die Elektrik arbeitet zuverlässig und besitzt Bestandsschutz. Die Viessmann-Heizung von 1993 ist zwar alt, aber weiterhin voll funktionsfähig.
               

                Diese Immobilie liegt im charmanten Stadtteil Gartenstadt — ruhig, grün und familienfreundlich. Die Nachbarschaft wirkt offen und einladend, sodass man sich schnell heimisch fühlt.

Die Anbindung ist ideal: Der S- und Regionalbahnhof Ludwigshafen-Rheingönheim ist gut erreichbar und mehrere Buslinien halten in fußläufiger Nähe. Damit gelangt man flexibel ins Zentrum von Ludwigshafen oder Mannheim. 

Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus ist bestens gesorgt: Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten liegen in kurzer Distanz. Auch medizinische Versorgung ist gewährleistet — das St. Marienkrankenhaus im Stadtteil ist bequem erreichbar und bietet umfassende Fachversorgung. 

Familienfreundlich zeigt sich auch das Umfeld: Mit Kindertagesstätten, Schulen und verschiedenen Freizeitangeboten im Stadtteil Gartenstadt sind alle wichtigen Angebote für Kinder und Jugendliche gut erreichbar.

Als naturnaher Rückzugsort liegt das weitläufige Landschaftsschutzgebiet Maudacher Bruch nur wenige Gehminuten entfernt — ideal für Spaziergänge, Ausflüge mit dem Hund oder entspannte Stunden in der Natur. 

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, praktischer Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu Natur macht diese Adresse zu einem besonders lebenswerten Zuhause — für Singles, Paare oder Familien, die Alltag und Erholung verbinden möchten.