Dieses charmante Wohnhaus aus den 1930er Jahren bietet rund 97 m² Wohnfläche auf einem kompakten 143-m²-Grundstück. Das Gebäude ist voll unterkellert und wurde über die Jahre in Teilen modernisiert – unter anderem mit einer neuen Gastherme aus dem Jahr 2023. Der Grundriss ist funktional und familienfreundlich gestaltet. Besonders attraktiv ist der überdachte Hof mit anschließendem kleinen Garten, der dem Objekt trotz der kompakten Größe ein angenehmes Freiraumgefühl verleiht. Zusätzlich gehört zum Angebot eine separate Garage aus den 1960er Jahren.
            

                Ausstattung
	•	Baujahr ca. 1930
	•	Vollunterkellert
	•	Gastherme Baujahr 2023
	•	Wohnfläche ca. 97 m²
	•	Grundstücksgröße: 143 m²
	•	Überdachter Hof (ca. 23 m²)
	•	Kleiner Garten (ca. 13 m²)
	•	Garage (ca. 40 m², separat gelegen)

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Esszimmer (15 m²), Küche (9 m²), Flur (9 m²), Bad (7 m²)

1. Obergeschoss: Schlafzimmer (15 m²), Kinderzimmer (9 m²), Wannenbad (3,2 m²), Wohnzimmer (22,6 m²)

Dachboden: 1 Zimmer, weiteres Ausbaupotenzial
               

                Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in der Hinterstraße in Gröningen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, ärztliche Versorgung, Vereine und diverse Freizeitangebote sind vor Ort schnell zu erreichen. Gröningen liegt in der lebendigen Verbandsgemeinde Westliche Börde, die sich durch kontinuierliche Investitionen, gute Infrastruktur und ein aktives Gemeinwesen auszeichnet. Die umliegenden Orte sowie die Anbindung in Richtung Oschersleben und Magdeburg sind gut erreichbar.
                

                Der Kaufpreis beträgt 70.000 € für das Wohnhaus inklusive Grundstück sowie die separate Garage. Das Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder handwerklich geschickte Käufer, die ein bezahlbares Eigentum mit Erweiterungspotenzial suchen. Eine kurzfristige Besichtigung ist nach Absprache möglich.