Wohnen mit Weitblick – Traumhafte Feldrandlage am Molfseen! 
In absolut ruhiger und naturnaher Lage von Molfsee erwartet Sie im Poggenkrugsweg ein Zuhause mit Seltenheitswert. Das rund 976 m² große Grundstück begeistert durch seine außergewöhnliche Feldrandlage – direkt angrenzend an eine weitläufige Koppel, die sich malerisch bis zum idyllischen Molfsee erstreckt. Bereits bei Sonnenaufgang entfaltet sich hier eine besondere Magie: Warmes Licht flutet die Landschaft, während sich der Blick ungestört über Felder, Wiesen und Wasser erstreckt – ein täglicher Moment der Ruhe und Schönheit für Naturfreunde und Genießer.

Auch das Wohnen selbst wird zum Erlebnis: Vom Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern aus genießen Sie nicht nur den freien Blick ins Grüne, sondern behalten auch spielende Kinder oder Haustiere im Garten stets im Blick – naturnahes Familienleben in seiner schönsten Form. Das Einfamilienhaus bietet ca. 130 m² Wohnfläche sowie rund 104 m² zusätzliche Nutzfläche. Es befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage: Großzügige Grundrisse, helle Räume und ein zentraler Kamin schaffen das perfekte Fundament für ein stilvolles Zuhause mit Charakter – maßgeschneidert nach Ihren Vorstellungen.

Die Grundstückstrennung wurde bereits vollzogen. Ein geplanter Trennungswall zwischen dem angebotenen Haus und dem benachbarten Hinterhaus sorgt künftig für eine klare optische Abgrenzung und ein hohes Maß an Privatsphäre – für ungestörtes Wohnen in traumhafter Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und wohltuender Wohnruhe. Gleichzeitig erreichen Sie die Kieler Innenstadt in wenigen Minuten – hier verbinden sich ländliche Idylle und städtische Nähe auf außergewöhnliche Weise.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter Tel: 0151 46 46 333 0.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich vorzustellen.
            

                Wohn- & Nutzflächen im Überblick
- Erdgeschoss: ca. 79,99 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss: ca. 49,92 m² Wohnfläche
- Kellergeschoss: ca. 104,77 m² Nutzfläche

Erdgeschoss:
- Drei Zimmer, darunter ein großzügige Wohnzimmer
- Wohnküche
- Gäste-WC
- Eingangsbereich mit viel Abstellfläche 
 
Obergeschoss:
- Zwei Schlafzimmer
- Ein halbes Zimmer (Ankleide, Büro oder Kinderzimmer)
- Badezimmer mit großem Fenster
- Zusätzliches Gäste-WC
- Pantryküche
- Zentraler Flur

Kellergeschoss:
- Zwei vielseitig nutzbare Räume
- Separater Waschraum
- Heizungsraum

Weitere Details: 
- Süd-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse
- Bodentiefe Fenster im Wohnbereich mit Blick in den Garten
- Kamin für behagliche Atmosphäre
- Sonnenterrasse mit direktem Gartenzugang
- Weitläufiger Garten mit Gartenhaus
- Einzigartiger Blick auf Felder und den idyllischen Molfsee
- Sehr ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld
- Perfekt für Tierliebhaber 
- Sehr guter Grundriss mit viel Veränderungspotenzial
- Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück vorhanden 
- Fußläufige Nähe zum Molfsee und zur Natur
- Keine Altlasten oder Baulasten 

Wege- & Leitungsrechte
Die Teilung des Grundstücks befindet sich derzeit in Vorbereitung. Ein Wegerecht zugunsten des hinteren Grundstücks sowie wechselseitige Leitungsrechte werden grundbuchlich gesichert. Zudem ist die Errichtung eines Trennungswalls geplant, der eine optische und funktionale Abgrenzung der beiden Liegenschaften gewährleistet – für ein hohes Maß an Privatsphäre und klare Eigentumsverhältnisse. Hinweis: Siehe Flurkarte im Exposé.

Das Haus befindet sich in einem vollständig renovierungsbedürftigen Zustand. Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen die Immobilie in aller Ruhe persönlich vorzustellen. Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen jederzeit eine Einsicht in die Bauakte zu nehmen. 
Bringen Sie zur Besichtigung auch gerne Ihre Handwerker mit – so lassen sich Ideen und Möglichkeiten direkt vor Ort besprechen.

Wir freuen uns sehr auf Ihren Anruf und darauf, 
Sie persönlich kennenzulernen. Tel: 0151 46 46 333 0
               

                Die Gemeinde Molfsee mit ihren drei Ortsteilen Schulensee, Rammsee und Molfsee liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung direkt am südlichen Stadtrand Kiels und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Region. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe auf besonders harmonische Weise.

Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten, teils hochwertigen Einfamilienhäusern auf großzügigen, grün eingewachsenen Grundstücken. Die unmittelbare Lage an den drei charaktergebenden Seen, der idyllischen Eider und weitläufigen Waldflächen unterstreicht den hohen Erholungswert dieser Wohngegend.

Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Ärzten, Apotheken und Bäckereien bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch eine gehobene Gastronomie, einen aktiven Sportverein sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Kiel und die überregionalen Verkehrsachsen B404/A21 und A215 – ideale Voraussetzungen für ein komfortables, familienfreundliches Wohnen mit hoher Lebensqualität.
                

                Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage-bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Bonow & von Osten Immobilien.