Das Baugrundstück ist sofort verfügbar und Bebaubar.
Das Baugrundstück ist voll Erschlossen, es ist bereits Strom/Wasser/Abwasser im Baugrundstück.
Bebauungsplan  Lageplan sind in der Anzeige öffentlich einsehbar.

Laut Bebauungsplan erlaubt das Grundstück:

✅ Reine Wohnbebauung – ideal für Einfamilien- oder Doppelhäuser
✅ Tierhaltung – perfekt für Hobbyhalter oder kleinere Landwirtschaft
✅ Nicht störendes Gewerbe – z. B. Atelier, Praxis, Büro oder stilles Gewerbe
✅ Mischgebietsnutzung – Wohnen und Arbeiten vereint möglich!
✅Hallen oder Schuppen sowie Garagen

Bebauungsdetails:
	•	Zulässig: Einzel- oder Doppelhäuser
	•	GRZ bis 0,4 / GFZ bis 0,6 (WA) bzw. 0,7 (MI)
	•	Offene Bauweise mit gestalterischen Vorgaben für Dächer und Fassaden
	•	Bis zu 3 Wohneinheiten pro Einzelhaus, 2 pro Doppelhaushälfte

Besondere Merkmale
	
	•	Großzügige Baugrenzen und flexible Nutzungsmöglichkeiten
•Mischbaufläche
	
•Kein Bauzwang
            

                Lage & Umgebung

Das Grundstück liegt im begehrten Baugebiet “Breite” – ruhig, grün und familienfreundlich. Starzach-Sulzau verbindet ländliche Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit und einer funktionierenden Infrastruktur. Hier wohnen Sie naturnah und doch gut angebunden an die Region, 12 min in Rottenburg, 20 min in Tübingen.

Inmitten der idyllischen Gemeinde Starzach im Ortsteil Sulzau wartet ein außergewöhnliches Grundstück auf Sie! Mit großzügigen 1.000 m² Fläche bietet dieses Areal vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und beste Voraussetzungen für Ihre Wohn- oder Geschäftsideen.