Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen erzgebirgischen Drebach! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus kombiniert großzügiges Wohnen, eine idyllische Lage und ein beeindruckend großes Grundstück – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermieten mit zusätzlicher Einnahme.

Das Haus wurde 1929 erbaut und bis 1998 mehrfach erweitert. Es präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand mit einem zeitlosen, gemütlichen Wohnambiente. Die Hauptwohnung bietet ca. 140 m² Wohnfläche und überzeugt im Obergeschoss durch einen hellen, offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche (Übernahme nach Absprache). Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit herrlichem Blick in den eigenen Garten mit Teich. Ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche vervollständigen diese Ebene.

Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Bad mit Dusche sowie vier zusätzliche Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung – perfekt für große Familien oder individuelle Wohnkonzepte.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet ca. 110 m² Wohnfläche und verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang, eine Küche, ein Tageslichtbad und zwei weitere Zimmer. Ideal zur Vermietung oder für Angehörige.

Das Kellergeschoss bietet viel Stauraum, Platz für Werkstatt und Technik. Ein großes Plus: Die angebaute Doppelgarage, ein Carport sowie mehrere Stellplätze ermöglichen das Parken von bis zu sieben Fahrzeugen.

Der weitläufige Garten mit Teich, Wiese und sonnigen Sitzplätzen lädt zum Entspannen ein. Hier genießen Sie Natur, Ruhe und Erholung – ganz ohne Baustress, denn das Haus präsentiert sich sofort bezugsfertig und äußerst gepflegt. Lassen Sie sich überraschen – dieses Haus heißt neue Eigentümer herzlich willkommen!
            

                Allgemein
-Zweifamilienhaus mit Hauptwohnung (ca. 140 m²) und Einliegerwohnung (ca. 110 m²)
-Baujahr 1929, Erweiterungen und Anbauten bis 1998
-Grundstück insgesamt 5.908 m² (3 Flurstücke)
-Gepflegte Außenanlagen, großer Garten mit Teich
-Massivbauweise, Fassade geputzt und gestrichen

Gebäude & Bauteile
-Dacheindeckung teilweise erneuert mit Naturschiefer
-Rückseite der Garage 2015 neu gedeckt (Dachschindeln)
-Teilweise gedämmtes Dach, zusätzlich gedämmte oberste Geschossdecke (Bereich Abstellfläche)
-Zweifach verglaste Holzfenster, teilweise Bleiverglasung im Erdgeschoss
-Teilweise Außenjalousien
-Glasfaseranschluss bereits im Haus
-Alle Medien angeschlossen: Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation, Gas

Heizung & Versorgung
-Beheizung über Holzvergaserofen (Baujahr 2003)
-Gasanschluss bereits ins Haus gelegt (Option auf Gasumrüstung)
-Brunnen auf dem Grundstück + Hauswasserwerk (z. B. zur Gartenbewässerung)
-Nebengebäude & Stellplätze
-Doppelgarage + Carport für 2–3 Fahrzeuge
-Parkplatz mit vier PKW-Stellflächen
-Schuppen (ehemals Hühnerstall)
-Offener Unterstellplatz im Kellerbereich – ideal zur Holzlagerung

Kellergeschoss
-Werkstatt
-Heizungsraum
-Wirtschaftsraum
-Mehrere Lagerräume
-Offener Unterstellplatz (z. B. Holzlager)

Erdgeschoss – Einliegerwohnung (ca. 110 m²)
-Großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon (Geländer am Balkon derzeit noch nicht vorhanden)
-Geräumige Küche (Einbauküche vorhanden, Übernahme nach Absprache)
-Büro
-Abstellraum
-Tageslichtbad mit Wanne (sanierungsbedürftig)
-Schlafzimmer

Obergeschoss – Hauptwohnung (ca. 140 m²)
-Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zum sonnigen Balkon
-Große Küche, Einbauküche vorhanden
-Schlafzimmer
-Zwei Kinderzimmer
-Abstellraum
-Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
-Separates WC

Dachgeschoss
-Vier Kinderzimmer / flexibel nutzbare Zimmer
-Abstellraum
-Tageslichtbad mit Dusche

Dachspitz: Abstellfläche
               

                Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Wohnsiedlung in Drebach – umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem in wenigen Minuten.
Drebach liegt zentral im Erzgebirgskreis, etwa 25 km südlich von Chemnitz, im idyllischen Zschopautal. Die Gemeinde mit ihren acht Ortsteilen bietet eine reizvolle Mischung aus Natur, Kultur und Freizeitmöglichkeiten: ausgedehnte Wälder, Wanderwege, Aussichtspunkte, typische erzgebirgische Fachwerkhäuser, die eindrucksvolle Burg Scharfenstein, das Zeiss-Planetarium sowie ein Freibad. Mit ca. 5.500 Einwohnern bietet Drebach eine sehr gute Infrastruktur für Familien und ein freundliches, naturnahes Wohnumfeld. Die Höhenlage von 335 bis 627 m verleiht dem Ort seinen typisch erzgebirgischen Charakter.
                

                Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Finanzierungsservice:
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Zusatzinfo|Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.