Anspruchsvolle Architektur trifft auf herausragende Energieeffizienz – exklusives Wohnen über den Dächern von Waldperlach.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung vereint modernes Design mit hochwertigen Ausstattungsdetails und bietet Singles, Paaren und kleinen Familien mit gehobenen Ansprüchen ein ideales neues Zuhause.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines eleganten 8-Parteienhauses, das 2014 in einer der begehrtesten Stadtrandlagen Münchens errichtet wurde. Bereits beim Betreten überzeugt das Objekt mit lichtdurchfluteten Räumen und einem stilvollen Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 19 m² große Dachterrasse – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen, mit herrlichem Weitblick über die Dächer von Waldperlach.

Für höchsten Wohnkomfort sorgt die effiziente Wasser-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung – eine zukunftsweisende Lösung für angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten.

Die Lage am ruhigen Stadtrand von München bietet naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für den sofortigen Selbstbezug als auch als attraktive Kapitalanlage.
            

                + Äußerst großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich
+ Geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch sowie Stellplatz für die Waschmaschine
+ Separates Gäste-WC mit Dusche
+ Praktische Garderobennische im Flurbereich
+ Ruhiges Schlafzimmer
+ Traumhafte Dachterrasse in Südausrichtung für Sonne von morgens bis abends
+ Fußwarmer Parkettboden in allen Wohnräumen
+ Motorbetriebene Rollladen mit individueller Steuerungsmöglichkeit
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Hochwertige Einbauten
+ TG-Einzelstellplatz, direkt über das UG erreichbar (Wallbox nachrüstbar)
+ Abgeschlossener Kellerraum mit Einbauschrank im KG
+ Gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellbereich im KG
+ Wasser-/Wasser-Wärmepumpe für hervorragende Energieeffizienz
+ Absolut ruhige Lage in einem sehr angenehmen Wohnumfeld
+ Umfassende Versorgungs-, Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten nur einen Katzensprung entfernt
+ Mit dem Metrobus 55 in nur ca. 10 Minuten nach Neuperlach-Zentrum und in weiteren 15 Minuten mit der U-Bahn in das Münchner Stadtzentrum
+ Hervorragende Anbindung an das Fernstraßennetz
               

                Waldperlach zählt zu den gefragtesten und wohnenswertesten Stadtteilen Münchens. Inmitten einer ruhigen Tempo-30-Zone, abseits jeglichen Durchgangsverkehrs, befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung.

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie Geschäfte, Ärzte, Apotheken sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Waldperlach und Neubiberg innerhalb weniger Minuten. Das Perlacher Einkaufszentrum PEP liegt etwa 3 km entfernt.

Zur nächstgelegenen Bushaltestelle (Metrobuslinie 55) sind es gerade einmal 600 m. Von dort gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zur U-Bahnstation Neuperlach-Zentrum. Die Autobahnanschlussstellen der A8 und der A99 liegen jeweils ca. 4 km entfernt und gewährleisten Mobilität in alle Richtungen.

Genießen Sie diese besondere Lage am Münchner Stadtrand mit Ihrem hohen Freizeitwert – ein ideales Zuhause für alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten.
                

                Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Es obliegt dem Käufer, diese selbst zu prüfen. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Daten und Angaben ist ausgeschlossen. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten, soweit im Angebot nicht explizit angegeben ist, dass bestimmte Einrichtungsgegenstände im Kaufpreis der Immobilie eingeschlossen sind. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben und beruhen auf den vom Eigentümer überlassenen Unterlagen, Daten und Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käufer-Provision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Peter Hiersche Immobilien.