Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1981 ist ein echtes Raumwunder für Familien, die großzügiges Wohnen, Mehrgenerationenkonzept oder „Wohnen plus Mieteinnahme“ unter einem Dach verbinden möchten. Auf insgesamt ca. 333 m² Wohnfläche und einem ca. 832 m² großen Grundstück eröffnet sich viel Platz für Alltag, Rückzug und gemeinsame Zeit – ergänzt um sieben Stellplätze, davon zwei Garagen, direkt am Haus.

Die größere Wohneinheit (WE 1) im Erd- und Dachgeschoss mit rund 173 m² Wohnfläche wirkt wie ein klassisches Familienhaus im Haus: Im Erdgeschoss empfängt eine einladende Diele mit Büro, Wohnbereich und großzügiger Küche mit Essplatz. Hier sorgt eine Fußbodenheizung für angenehm warme Füße und ein behagliches Wohngefühl. Von Küche und Wohnbereich aus geht es direkt auf einen der Balkone – ideal, um den Wohnalltag nach draußen zu verlängern. Zwei modernisierte Bäder, vier Schlafzimmer sowie eine offene Empore mit Glasfront im Dachgeschoss schaffen ein helles, wohnliches Ambiente. Die umfangreichen Sanierungen der Jahre 2014–2022 – von den Bädern über Böden, Türen, Küche, Kamin, Innenausbau im Dachgeschoss bis hin zu Haustür und Technik – verleihen dieser Einheit einen zeitgemäßen, gepflegten Charakter. Im Dachgeschoss wurden die Heizkörper modernisiert, das Verteilersystem der Fußbodenheizung erneuert und die Elektroverteilung mit neuem Sicherungskasten samt FI-Schutzschalter auf den aktuellen Stand gebracht.

Die zweite Wohneinheit (WE 2) im Unter- und Tiefgeschoss bietet mit ca. 161 m² Wohnfläche ebenfalls fünf Zimmer, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, Küche, Wintergärten und Balkon – ideal für heranwachsende Kinder, Großeltern, Homeoffice oder eine separate Vermietung. Im Untergeschoss sorgt auch hier eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Bad im Untergeschoss wurde 2018 um eine bodentiefe Dusche ergänzt, sodass ein modernes, gut nutzbares Duschbad zur Verfügung steht. Die durchdachte Raumaufteilung mit Windfang, Diele, Büro, Wohn- und Schlafräumen, Vorrats- und Funktionsräumen sowie einem zusätzlichen Wohnbereich mit Küche/Bar im Tiefgeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Wohnen mit viel Platz bis hin zu Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereichen.

Technisch präsentiert sich das Haus solide und funktional: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizung (WE 1: Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie, Bj. 2020; WE 2: Niedertemperaturheizung, Bj. 2012), sämtliche Verbrauchszähler sind getrennt, ein Glasfaseranschluss ist bereits ins Gebäude gelegt. 2-fach verglaste Aluminiumfenster (Baujahr) mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss, das mit Betonziegeln gedeckte Dach und Zinkfallrohre unterstreichen die robuste Bauweise. Die Einbauküchen in beiden Einheiten sind im Kaufpreis enthalten.

Ob große Familie, Mehrgenerationenkonzept oder Selbstnutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme – dieses Zweifamilienhaus verbindet Platz, Flexibilität und viele bereits erledigte Modernisierungen zu einem vielseitigen Zuhause.

Fordern Sie das ausführliche Exposé und die 360°-Tour an. Gerne vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses charmante Haus persönlich vorzustellen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
--> Ein Besichtigungstermin kann erst vereinbart werden, wenn Sie das Exposé und die 360°-Tour angeschaut haben, eine Anleitung ist im letzten Bild der Anzeige vorhanden, bei Fragen rufen Sie uns gerne an! <--
            

                Allgemein:
- Baujahr: 1981 (Bauplanung 1978)
- Haustyp: Massiv gebautes Zweifamilienhaus, nach WEG in 2 Wohneinheiten geteilt
- Wohnfläche gesamt: ca. 333 m²
- Grundstück: ca. 832 m²
- Zimmer gesamt: 10 (davon 7 Schlafzimmer)
- Bäder: 4 + 1 Gäste-WC
- Balkone / Terrassen / Wintergärten: insgesamt 6
- Beide Einheiten mit Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten)
- Haus ideal nutzbar als Mehrgenerationenhaus oder „Wohnen plus Mieteinnahme“
- Sämtliche Verbrauchszähler (Strom/Heizung/Wasser) für beide WE getrennt

Heizung, Technik & Energie:
- Je Wohneinheit separate Gas-Zentralheizung
- WE 1: Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie, Baujahr 2020
- WE 2: Gas-Niedertemperaturheizung, Baujahr 2012
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Untergeschoss
- Modernisierte Heizkörper im Dachgeschoss 
- Erneuertes Verteilersystem der Fußbodenheizung in WE 1
- Neuer Sicherungskasten im Erdgeschoss mit FI-Schutzschalter
- Glasfaseranschluss im Gebäude vorhanden

-> Weitere Details finden Sie im Exposé!
               

                Dorfgemeinschaft. Natur. Schnelle Wege.

Die Immobilie befindet sich im Wiehler Ortsteil Drabenderhöhe – einer lebendigen, gewachsenen Ortschaft im Bergischen Land, die für ihr aktives Vereinsleben, eine starke Dorfgemeinschaft und gute Infrastruktur bekannt ist. Hier wohnen Sie ruhig und familienfreundlich, ohne auf eine komfortable Anbindung in die umliegenden Zentren verzichten zu müssen.

Für den Alltag sind die wichtigsten Ziele schnell erreicht: Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 90 Meter vom Haus entfernt – ideal für Schüler und Pendler. Der Bahnhof Bielstein ist ca. 4,1 km entfernt und bietet Anschluss in Richtung Gummersbach und Waldbröl. Mit dem Auto gelangen Sie in rund 5,3 km zur Autobahn A4, sodass sowohl Köln als auch Olpe gut erreichbar sind.

Auch für Familien mit Kindern ist die Lage attraktiv: Die nächste Kita befindet sich in nur ca. 1,2 km Entfernung. Die Grundschule erreichen Sie nach etwa 1,4 km beziehungsweise ca. 3 Minuten Fahrzeit. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden – die nächste Realschule liegt in ca. 5,2 km, das nächstgelegene Gymnasium in nur ca. 8,5 km Entfernung. Damit lassen sich Schulwege ebenso wie Freizeitaktivitäten im Oberbergischen Kreis komfortabel organisieren.

Drabenderhöhe selbst bietet ein buntes Angebot an Einrichtungen, Vereinen und Treffpunkten – vom Stadtteilhaus über Sport- und Kulturangebote bis hin zu kirchlichen und sozialen Einrichtungen. Gleichzeitig starten Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren direkt im Grünen rund um den Ort: Felder, Wiesen und Wälder des Bergischen Landes liegen praktisch vor der Haustür. So verbindet diese Lage ein behagliches, dörfliches Wohnumfeld mit alltagstauglicher Erreichbarkeit und guter Anbindung an Wiehl, Bielstein und die Region entlang der A4.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. „Bergische Immobilien – Arthur Brauer“ übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

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