Diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette erstreckt sich über die beiden obersten Ebenen, das Ober- und Dachgeschoss einer modernen Stadtvilla aus dem Jahr 2012 mit nur zwei Wohneinheiten. Die rund 205 qm Wohnfläche entfalten eine minimalistische, elegante und lichtdurchflutete Architektur, die anspruchsvolle Paare oder Familien anspricht, die zeitlose Ästhetik, Großzügigkeit und Ruhe suchen.
Hinweis: Das Haus verfügt über keinen Aufzug und ist daher weniger für Senioren geeignet.

Obergeschoss: Wohnen, Kochen & Schlafen auf großzügiger Ebene
Der einladende Essbereich mit der offen konzipierten Design-Küche samt Kochinsel bildet das Herzstück dieser Ebene. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Loggia, deren robuste Bangkirai-Dielen ebenso wie die im gesamten Wohnbereich verlegten Massiv-Eichendielen eine hochwertige, warme Atmosphäre schaffen. Bodentiefe Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und lassen viel Licht in die Räume. Zwei großzügige Schlafzimmer - eines davon mit privatem Balkon - sowie das elegante Masterbad mit XL-Walk-in-Dusche und das stilvolle Gästebad mit Badewanne bieten hohen Komfort. Ein weiterer Raum dient aktuell als Garderobe und Hauswirtschaftsbereich, kann jedoch ohne großen Aufwand zu einem zusätzlichen Schlafzimmer umgestaltet werden.

Dachgeschoss: Privater Rückzugsort mit spektakulärer Weite
Über eine puristische Stahlwangentreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das als privater Rückzugsbereich und architektonisches Highlight überzeugt. Der weitläufige Wohnbereich mit Kamin und großen Panoramafenstern schafft ein exklusives Ambiente und öffnet den Zugang zur rund 50 qm großen Dachterrasse - ebenfalls mit Bangkirai-Dielen ausgestattet. Die nach Südwesten ausgerichtete 180-Grad-Terrasse bietet einen beeindruckenden Blick über die Rheinebene, ein Ort, um tagsüber in völliger Ruhe zu entspannen und abends faszinierende Sonnenuntergänge zu genießen. Ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer, ergänzt diese Ebene perfekt.

Insgesamt überzeugt diese bildschöne Premiumwohnung mit einer geschmackvollen Kombination aus Massiv-Eichendielen und eleganten Fliesenbelägen, Wandkalkputz sowie Sanitärobjekten und Armaturen von Villeroy & Boch, die zeitlose Eleganz und Qualität garantieren. Eine Sicherheitseingangstür, eine Enthärtungsanlage im Kellergeschoss sowie die Gira-Videosprechanlage mit integrierten Bewegungsmeldern unterstreichen den hohen technischen und sicherheitsspezifischen Standard der Stadtvilla.

Ergänzt wird dieses seltene Kaufangebot durch einen großen Kellerraum sowie zwei Garagen inklusive zwei davorliegenden Außenstellplätzen (extra EUR 60.000,-).

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!
            

                • Grundsolide Massivbauweise mit Flachdach, voll unterkellert 
• Design-Einbauküche der Häcker Produktlinie systemat mit Kochinsel aus Corian, Küchen-Technik MIELE 
• Masterbad mit XL Walk-In-Dusche, zwei Waschbecken 
• Gäste-Bad mit Badewanne
• Sanitärobjekte VILLEROY & BOCH
• Hauswirtschaftsraum mit Fenster, maßgefertigte Einbauten, Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss
• Diverse Einbauschränke
• Decken-Einbau-Spots
• Kamin im DG
• Vorinstallierte Anschlüsse im DG zum Einbau einer deckenbündigen Klimaanlage im DG 
• PVC-Fenster (3-fach-Isolierverglasung) mit elektrischen Rollläden/Alu-Jalousien
• Rund 50 qm große Südwest-Dachterrasse mit Wasser- und Stromanschluss
• Rund 9 qm große Loggia mit Südwest-Ausrichtung
• Rund 5 qm Balkon mit Nordausrichtung
• Fußbodenheizung über Gas-Zentralheizung
• durchgehender Wandkalkputz in der gesamten Wohnung
• Bodenbelege: Massive Eichen-Landhausdielen, hochwertige Fliesen in beiden Bädern, Bangkirai Dielen auf der Dachterrasse, Balkon und Loggia
• Sicherheitseingangstür
• Enthärtungsanlage im Kellergeschoss
• Gira-Videosprechanlage, Bewegungsmelder
• PV-Anlage zur Warmwasserunterstützung
• 1 großer Kellerraum
• 2 Garagen mit Wasser- und Stromanschluss inkl. 2 Stellplätzen davor (extra EUR 60.000,-) direkt am Objekt
               

                Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Aussichtslagen von Weinheim, nur etwa 1,5 km von der Altstadt und dem historischen Marktplatz entfernt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kitas sind schnell erreichbar und erleichtern den Familienalltag. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut: Hausärzte, Kinderärzte, Apotheken und verschiedene Facharztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung.
Direkt oberhalb des Hauses beginnen die Weinberge mit Übergang in den Exotenwald. Ein ideales Gebiet für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder Ausflüge mit Kindern und Hund.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die A5 erreichen Sie Heidelberg in wenigen Minuten und Frankfurt in etwa 45–60 Minuten. Nach Mannheim fahren Sie bequem über die A659. Damit ist die Lage auch für Pendler sehr attraktiv.
Insgesamt verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer Infrastruktur, die Familien vielseitig entlastet.