Sie sind auf der Suche nach einem Wohlfühlort, welcher Ihnen und Ihren Liebsten viel Platz bietet und ruhig gelegen ist? Dann ist dieses charmante Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie! 

Bereits beim Betreten spürt man die liebevolle Handschrift seiner Bewohner. Der geschmackvoll angelegte Steingarten im Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen und verleiht dem Haus von Anfang an eine besondere Note.

Im Inneren empfängt Sie ein freundlicher, offener Flur, von dem aus alle Wohnräume bequem erreichbar sind. Hier beginnt das Gefühl von Weite und Harmonie, das sich durch das gesamte Haus zieht.

Die maßgefertigte Einbauküche aus Schreinerhand ist ein echtes Schmuckstück des Hauses – modern, hochwertig und bis ins Detail durchdacht. Sie geht harmonisch in den gemütlichen Essbereich über, der mit seiner warmen Atmosphäre zum Verweilen einlädt – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende im Kreise der Familie. Von hier aus öffnet sich der Raum nahtlos zum Wohnzimmer, dem wahren Herzstück des Hauses. Ein Kaminofen sorgt in den kühleren Monaten für behagliche Wärme und eine ganz besondere Atmosphäre. Die große Fensterfront durchflutet den Raum mit Licht und bietet Ihnen Zugang zum Süd-West-Balkon. Ob Sonne oder sanfter Schatten – die elektrische Markise sorgt für angenehme Kühle an heißen Tagen und verlängert die Zeit, die Sie draußen genießen können. Bei gutem Wetter schweift der Blick bis hin zum Bussen – ein Anblick, der immer wieder begeistert.

Der grün umrahmte, großzügige Garten rundet das Gesamtbild ab: vor Blicken geschützt ist dieser ein wahres Paradies für Ruhesuchende und Gartenliebhaber. Hier finden Sie Privatsphäre und Entspannung – Ihr ganz persönlicher Rückzugsort im Freien.

Zurück im Haus erwarten Sie ein gut möblierbares Schlafzimmer und zwei flexibel nutzbare Räume, die liebevoll als Kinderzimmer, kreatives Büro oder praktisches Gästezimmer eingerichtet werden können. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine separate Toilette mit Fenster ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.

Praktischer Stauraum für nicht Alltägliches findet sich auf dem Dachboden, während sich das Wohnen selbst komfortabel und barrierearm auf einer Ebene abspielt – ideal für jede Lebensphase.

Über eine Treppe im Haus oder einen separaten Außeneingang erreichen Sie das Untergeschoss, hier wurde auf ca. 70 m² ein weiterer Wohnbereich geschaffen. Es warten ein Wohnzimmer, eine Küche und ein mögliches Büro oder Schlafzimmer darauf, ganz individuell nach Ihren Vorstellungen eingerichtet zu werden. Mit einem modern gestalteten Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken, Toilette und Bidet bietet dieser Bereich beispielsweise für heranwachsende Teenager oder Ihre Gäste eine separate Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird dieser Wohnbereich durch eine teils überdachte Terrasse Richtung Süd-Westen und den Zugang zum liebevoll angelegten und gepflegten Garten.

Im Untergeschoss stehen zusätzlich ein praktischer Vorratsraum sowie ein Heiz- und Waschraum zur Verfügung – ideal, um Ordnung und Struktur ins tägliche Leben zu bringen.

Zukunftsorientiert geplant, öffnet diese Immobilie somit auch das Potenzial, in ein komfortables Zweifamilienhaus verwandelt zu werden. Hier verbinden sich Komfort, Wärme und Wohnqualität zu einem Ort, an dem man einfach gerne bleibt.

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Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!
            

                Dieses 1972 solide in Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine gepflegte und technisch auf neuen Stand gebrachte Ausstattung. 

Beheizt wird es durch eine Öl-Zentralheizung der Marke Weishaupt aus dem Jahr 2000, die auch die Warmwasserversorgung zuverlässig übernimmt. Ergänzt wird die Heizung durch einen gemütlichen Kaminofen, welcher 2006 im Wohnzimmer verbaut wurde. Für die Heizölversorgung stehen im Untergeschoss drei 2.000-Liter-Kunststofftanks zur Verfügung.

Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 2006. Sie sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet und sorgen somit für Komfort und Privatsphäre.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen bereit, ergänzt durch zwei davorliegende Außenstellplätze.

Über die Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen durch die Eigentümer umgesetzt – stets mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail, sodass das Haus heute in einem hervorragenden Zustand erstrahlt.

So wurde 1999 der Balkon vergrößert. Im Jahr 2000 wurden alle Wasser- und Heizleitungen erneuert und das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert. Seit 2005 erscheint das Badezimmer im Untergeschoss in neuem Glanz. Zukunftsorientiert und energieeffizient wurden 2006/2007 die Außenfassade sowie das Dach erneuert und gedämmt.

Sie sehen also: Diese durchdachte Kombination aus modernisierter Bausubstanz, hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßen Komfortdetails macht das Haus nach Durchführung der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten zu einem attraktiven, bezugsfertigen Zuhause.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorzustellen!
               

                Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Hanglage in Baustetten – einem charmanten Ortsteil der Stadt Laupheim im Landkreis Biberach. Die erhöhte Wohnlage überzeugt nicht nur durch ihre naturnahe Umgebung, sondern auch durch einen herrlichen Ausblick über die sanft hügelige Landschaft Oberschwabens.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern – ideal für Familien, Paare und alle, die eine Kombination aus idyllischem Wohnen und guter Erreichbarkeit suchen. Direkt angrenzende Felder und Spazierwege laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu müssen.

Trotz der ruhigen Lage genießen Sie hier eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Laupheim. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Stadtzentrum, wo Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen – darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Fachgeschäfte. Auch Banken, Ärzte und Restaurants sind in Laupheim zahlreich vertreten.

Für Familien besonders attraktiv: In Baustetten selbst gibt es eine moderne Grundschule sowie zwei Kindergärten, welche in wenigen Minuten erreichbar sind. Weiterführende, sowie berufliche Schulen befinden sich direkt in Laupheim. Zudem bietet die Stadt ein breites Freizeit- und Sportangebot, unter anderem mit einem Schwimmbad, Sportvereinen und Spielplätzen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahegelegene B30 sind Ulm und Biberach jeweils in etwa 20–25 Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Laupheim bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ulm, Biberach und Ravensburg – ideal für Pendler.
                

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