Das Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten und befindet sich laut Flächennutzungsplan im Innenbereich, sodass § 34 des Baugesetzbuches (BauGB) zur Anwendung kommt. Dies bedeutet, dass sich die geplante Bebauung hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung sowie der Bauweise harmonisch in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss. Diese ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Doppelhäusern.

Das Grundstück ist derzeit mit einem Zaun eingefriedet. Bei einem Neubau könnte hier ein großer Bungalow, eine großzügiges Einfamilienhaus errichtet werden. Der Baumbestand ist überschaubar, und der Garten bietet eine hohe Privatsphäre.

Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, was eine maximale Bebauung von ca. 265 m² ermöglicht. Ein Bauvorantrag liegt aktuell noch nicht vor.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei kleine Abrisslauben. Für den Abriss haben wir sehr gute Kontakte zu Unternehmen, die eine kostengünstige Abrissleistung anbieten können. Die Kosten des Abrisses und der Beräumung des Grundstücks belaufen sich voraussichtlich auf ca. 25000 EUR und sind vom Käufer zu tragen.

Interessenten sind herzlich eingeladen, uns zu kontaktieren, um mehr über dieses außergewöhnliche Angebot zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bei Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen unsere erfahrenen Partner gerne zur Seite, um eine unkomplizierte und reibungslose Vorbereitung zu gewährleisten. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und Expertise – wir begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu betreuen!
            

                Schulzendorf liegt südöstlich von Berlin im Landkreis Dahme-Spreewald und ist verkehrlich gut in das Berliner Nahverkehrsnetz eingebunden. Die Gemeinde wird von mehreren Buslinien des regionalen Verkehrsverbundes bedient, die regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden S-Bahnhöfen herstellen. Besonders wichtig sind die Anschlüsse an die S-Bahnhöfe Eichwalde, Zeuthen und Wildau, von denen die Linien S8 und S46 in Richtung Berlin bzw. Königs Wusterhausen verkehren.

Die Buslinien verbinden die Wohngebiete Schulzendorfs zuverlässig mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den regionalen Zentren. Pendler profitieren zudem von der Nähe zum Berliner Stadtrand; der U-Bahnhof Berlin-Rudow (U7) ist je nach Linienführung in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in die Innenstadt.

Durch die Kombination aus Bus- und S-Bahnverkehr bestehen gute Möglichkeiten, sowohl Berlin als auch die benachbarten Gemeinden des Dahme-Spreewald-Kreises flexibel zu erreichen. Insgesamt bietet Schulzendorf eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig solider ÖPNV-Erschließung, die den täglichen Berufs- und Schulweg komfortabel unterstützt.