Das Haus befindet sich in einer denkmalgeschützten Siedlung und zählt zu den sehr gut erhaltenen Gebäuden dieser historischen Zechenarchitektur.

Der offene Wohn- und Küchenbereich dieses schönen Zechenhauses bietet durch großzügige Fensterflächen und einen Kamin eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die sonnige Terrasse und der gepflegte Garten erweitern den Wohnraum ideal nach draußen und schaffen attraktive Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss bietet das großzügig geschnittene Schlafzimmer ein außergewöhnliches Maß an Flexibilität. Wie im Umgestaltungskonzept des Grundrisses dargestellt, kann der Raum durch das Einziehen einer zusätzlichen Wand problemlos in zwei vollwertige Kinderzimmer unterteilt werden, jeweils mit klarer Raumaufteilung und idealer Nutzbarkeit.

Der voll nutzbare Keller bietet wertvollen Zusatzraum für Vorräte, Hobby oder eine durchdachte Alltagsorganisation und schafft damit spürbar mehr Flexibilität im täglichen Leben.
            

                Die Holtfortstraße 36a liegt im familienfreundlichen Bottroper Stadtteil Eigen, der für sein ruhiges und sicheres Wohnumfeld bekannt ist. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, ideal für Familien mit Kindern und Paare, die Wert auf ein entspanntes und angenehmes Wohngefühl legen.

Kinder können hier unbeschwert aufwachsen, da Schulen, Kindergärten und Spielplätze in unmittelbarer Nähe liegen. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Versorgung mit mehreren Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten – alles bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv:
Die A2, A3 und A42 sind schnell erreichbar und ermöglichen zügige Wege in Richtung Essen, Oberhausen, Dortmund oder ins Ruhrgebiet-Zentrum.
Auch die B224 ist in kurzer Entfernung und verbindet Bottrop direkt mit Essen und Gladbeck.
Für den Alltag praktisch: mehrere Buslinien stellen eine gute ÖPNV-Anbindung zum Bottroper Zentrum und zum Berliner Platz (ZOB) sicher.

Durch diese optimale Mischung aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Erreichbarkeit bleibt der Alltag flexibel und effizient organisierbar. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables, gut angebundenes Zuhause.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aufgrund von Denkmalschutz ist ein Energieausweis nicht notwendig.

Einige Bilder enthalten digitale / KI-unterstützte Visualisierungen zur besseren Darstellung der Nutzungsmöglichkeiten. Der Zustand der Immobilie entspricht den realen Gegebenheiten vor Ort.