Mitten in einer der begehrtesten Wohnsiedlungen in Straubing präsentiert sich dieses im Jahr 2007 fertiggestellte, massiv errichtete Einfamilienhaus als großzügiges Zuhause für die große Familie. Die Immobilie punktet durch das massive Mauerwerk, mit einem sehr gutem Dämmwerk, ein Ziegeldach sowie moderne, bodentiefe Kunststoff-Alu-Fenster mit Zweifach-Verglasung und elektronischen Rollläden inklusive Zentralsteuerung. 
Der Anstrich wurde im Jahr 2016 erneuert, was dem Haus ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.

Die Gesamt­nutzfläche beträgt beeindruckende 276,20 m², davon entfallen ca. 243 m² auf Wohnfläche, verteilt auf sieben Räume – sechs davon als Schlafzimmer konzipiert. Dank des voll unterkellerten Erdgeschosses – mit 2,53 m Deckenhöhe – stehen drei weitere, beheizbare Räume zur Verfügung, die als zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden können.

Der elegante Innenausbau besticht durch eine Vielzahl hochwertiger Bodenbeläge von Naturstein über Eichenparkett bis hin zu Teppich und modernen Fliesen. Die Einbauküche ist ein zusätzlicher Bonus, ebenso wie die bisher vorbereitete Planung für eine Kamininstallation im Wohnbereich.

Das Haus ist effizient beheizbar durch eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde. Ergänzend dazu ist im oberen Bad eine Fußbodenheizung installiert. Die zwei separaten WCs – je eines im Erdgeschoss und im Obergeschoss – erlauben es, Bad und WC getrennt zu nutzen: das obere Badezimmer verfügt über Badewanne und separate Dusche, alle Sanitärräume sind mit Fußbodenheizung versehen.

Rund ums Haus verläuft Gran­itpflaster, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch praktisch nutzbar ist. Der sonnige Garten auf der Südseite ist ein echtes Highlight: Bereits eingewachsen, liebevoll gepflegt und mit bestehendem Baumbestand versehen, bietet er ein idyllisches, grünes Refugium – ganz ohne weiteren Aufwand. Hier können Familien und Gartenfreunde sofort entspannen und das naturnahe Wohngefühl genießen. Ein charmantes Holz-Gartenhaus ergänzt den Außenbereich funktional und dekorativ.

Zu den praktischen Merkmalen gehören eine Garage mit elektrischem Tor, zwei zusätzliche Außenstellplätze sowie außen und innen fest verbaute Fliegenschutzgitter an allen Fenstern – ideal für den Sommer. 
Die Raumhöhe innen beträgt 2,53 m, was ein luftiges Wohngefühl vermittelt.

Ein besonderes technisches Detail: Bereits vorinstalliert ist eine PV-Vorbereitung (Photovoltaikanlage), sodass umweltfreundliche Stromgewinnung problemlos ergänzt werden kann. Zu betonen ist ebenfalls, dass die oberste Geschossdecke gedämmt, was für ein optimales Raumklima und niedrige Heizkosten sorgt.
            

                •	Baujahr 2006/2007, Einzug 2007
	•	Nutzfläche: 276,20 m², Wohnfläche: ca. 243 m² auf 7 Zimmer (davon 6 Schlafzimmer)
	•	Voll unterkellert mit 3 beheizbaren Räumen (2,53 m Deckenhöhe)
	•	Massive Bauweise, Ziegeldach, gedämmt, bodentiefe Fenster in Kunststoff-Alu mit 2‑fach Verglasung
	•	Elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung, fest verbaute Fliegenschutzgitter innen wie außen
	•	Bodenbeläge: Naturstein, Eicheparkett, Teppich, Fliesen
	•	Gasheizung (teilerneuert 2023), Fußbodenheizung im oberen Bad
	•	Separates WC im EG & OG, Badezimmer im OG mit Wanne und Dusche
	•	Einbauküche, PV-Anlagen-Vorbereitung, Kaminvorbereitung
	•	Frischanstrich 2016
	•	Granitpflaster rund ums Haus, Holz-Gartenhaus im Garten
	•	Garage mit elektrischem Tor + 2 Außenstellplätze
    •  Terrassenfläche mit insgesamt 54 m²
	•	Grundstücksgröße ca. 479 m², Raumhöhe innen 2,53 m
               

                Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, begehrten Wohnsiedlung im Süden von Straubing, einer niederbayerischen Stadt mit hoher Lebensqualität und gewachsener Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Gärten und einer familiären Atmosphäre – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die zentrumsnah, aber dennoch ruhig wohnen möchten.

Zentrale Lage – beste Anbindung:

Straubing liegt verkehrsgünstig an der B8 und der B20, mit direkter Anbindung an die Autobahnen A3 (Regensburg–Passau) und A92 (Deggendorf–München). So erreichen Sie schnell die umliegenden Städte:
	•	Regensburg: ca. 50 km – etwa 45 Minuten mit dem Auto
	•	Deggendorf: ca. 40 km – ca. 35 Minuten Fahrzeit
	•	Landshut: ca. 60 km – ca. 50 Minuten Fahrzeit
	•	Passau: ca. 90 km – etwa 1 Stunde
	•	München: ca. 130 km – ca. 1 Stunde 20 Minuten
	•	Nürnberg: ca. 150 km – ca. 1 Stunde 30 Minuten

Öffentlicher Nahverkehr:

Der Hauptbahnhof Straubing ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Regensburg, München, Plattling, Passau und in die Region. Der Bahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt im Nah- und Fernverkehr (RE/ALX/IC), mit Anbindung an den Fernverkehr über Regensburg und Plattling.

Flughäfen:
	•	Regionalflugplatz Straubing-Wallmühle: ca. 3 km entfernt – ideal für Geschäftsflieger und Sportflieger
	•	Flughafen München (MUC): ca. 115 km – rund 1 Stunde 10 Minuten mit dem Auto
	•	Flughafen Nürnberg (NUE): ca. 145 km – ca. 1 Stunde 30 Minuten Fahrzeit

Was Straubing bietet:

Straubing ist eine traditionsreiche Stadt an der Donau mit rund 48.000 Einwohnern. Neben einer charmanten, historischen Altstadt und einem vielfältigen Freizeitangebot punktet die Stadt mit moderner Infrastruktur:
	•	Zahlreiche Schulen (Grundschule, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen)
	•	Hochschule für Angewandte Wissenschaften (Technologie Campus)
	•	Kindergärten, Kinderkrippen und Tagesstätten
	•	Klinikum St. Elisabeth und zahlreiche Fachärzte
	•	Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Fachgeschäfte
	•	Gastronomie, Cafés, Kino, Museen, kulturelle Einrichtungen
	•	Großveranstaltungen wie das Gäubodenvolksfest – das zweitgrößte Volksfest Bayerns
	•	Naherholungsgebiete, Parks, Donauauen, Rad- und Wanderwege

Die Kombination aus hervorragender Lage, städtischem Komfort und naturnahem Umfeld macht Straubing – und insbesondere diese Wohnlage – zu einem Ort mit echtem Zuhause-Gefühl.
                

                Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.