CHARMANTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT WINTERGARTEN, DACHTERRASSE UND GROßEM GARTEN

Hier schlummert Potenzial: eine charmante Doppelhaushälfte in gewachsener Nachbarschaft, in ruhiger Lage mit großem Garten und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
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Großzügiges Wohnen mit Blick ins Grüne
Mit rund 128 m² Wohnfläche, einem vollunterkellerten Untergeschoss und einem ausgebauten Spitzboden bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnideen. Der Wintergarten schafft eine Verbindung zwischen Innenraum und Garten und sorgt für eine angenehme Atmosphäre – ein idealer Ort, um den Tag ausklingen zu lassen oder den Blick ins Grüne zu genießen.

Das Raumangebot wird durch eine Garage und eine separate Waschküche im Anbau sinnvoll ergänzt.
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Wohnen mit Komfort – Dachterrasse und Garten

Im Obergeschoss lädt eine großzügige Dachterrasse zum Verweilen und Entspannen ein – perfekt für sonnige Nachmittage und laue Sommerabende. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Familie und individuelle Gestaltungsideen – ein idealer Rückzugsort mitten im Grünen.
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Renovierungsbedürftig – mit viel Gestaltungsspielraum

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit umfangreichen Spielraum, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Ob moderne Familienoase, ruhiger Rückzugsort oder kreatives Wohnprojekt – hier lassen sich persönliche Wohnträume individuell verwirklichen.
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Ruhige Lage mit Nähe zu Natur und Stadt
Die Lage vereint Ruhe, Natur und hervorragende Anbindung: Der nahe Wald, der Benrather Schlosspark und die Urdenbacher Kämpe laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Zugleich sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der ÖPNV bequem erreichbar – ideal für Familien und alle, die das Stadtleben mit naturnaher Erholung verbinden möchten.
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Fazit:

Eine großartige Gelegenheit, eine Doppelhaushälfte in gewachsener Nachbarschaft und ruhiger Lage zu erwerben – mit großzügigem Grundstück, viel Platz und individuellem Entwicklungspotenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen des Düsseldorfer Südens.
            

                + + + Ruhige und naturnahe Lage an der Grenze zu Benrath + + +  
+ + + Doppelhaushälfte mit Garage (im Angebotspreis enthalten) + + +
+ + + Viel Raum mit ca. 128 m² Wohnfläche + + + 
+ + + Dachterrasse + + + 
+ + + Wintergarten + + +
+ + + Vollunterkellerung + + + 
+ + + Nah an der Natur mit vielen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten + + + 
+ + + Exzellente Verkehrsanbindung für ÖPNV und Pkw + + +
+ + + Familienfreundliche Umgebung mit Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe 
+ + + Gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld direkt am verkehrsberuhigten Bereich + + +
               

                Spielstraße, Schlosspark, Stadtnähe – ideale Lage für Familien 
Diese Doppelhaushälfte im Dirschauer Weg liegt in einer angenehm ruhigen Seitenstraße mit verkehrsberuhigtem Bereich im beliebten Düsseldorfer Süden.
Offiziell gehört die Adresse zu Hassels, profitiert jedoch von der unmittelbaren Nähe zu Benrath – einem der begehrtesten Stadtteile Düsseldorfs. Nur wenige Minuten trennen das Haus von der charmanten Benrather Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und dem weitläufigen Schlosspark.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Der nahegelegene Wald beginnt praktisch um die Ecke und lädt zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Grünen ein.
Auch eine große Sportanlage mit Fußballplätzen, Laufbahn und vielfältigen Freizeitangeboten befindet sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien und alle, die sich gerne aktiv betätigen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Bäckereien über Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten – liegen in der nahen Umgebung.
Auch das Benrather Krankenhaus sowie zahlreiche Arztpraxen sind schnell erreichbar.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt:
Die S-Bahn-Station Düsseldorf-Benrath erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus. Von dort gelangen Sie innerhalb von nur sieben Minuten direkt in die Düsseldorfer Innenstadt. Der Regionalexpress, der zukünftig im 15-Minuten-Takt verkehrt, bietet zudem schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn und ins Ruhrgebiet.
Über die Autobahnen A59, A46 und B8 sind auch andere Städte der Metropolregion Rhein-Ruhr optimal angebunden – perfekt für Berufspendler und Ausflüge in die Umgebung.
Natur- und Freizeitliebhaber schätzen die Nähe zu den Grünanlagen rund um den Benrather Schlosspark, der Urdenbacher Kämpe am Rhein, dem Naturschutzgebiet Eller Forst und dem Unterbacher See. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen – hier lässt sich urbanes Leben wunderbar mit naturnaher Erholung verbinden.
Fazit:
Eine Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint – ruhig, grün und familiär, mit der attraktiven Infrastruktur und dem besonderen Flair von Benrath in unmittelbarer Nähe. Ein idealer Wohnort für alle, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege und ein gepflegtes Umfeld legen.
                

                Lage im Stadtteil
In weniger als 10 Gehminuten erreichbar sind: 
-	„Spielstraße“ / verkehrsberuhigter Bereich, direkt vor der Haustüre 
-	Bushaltestelle (200 m)
-	Wald und Landschaftsschutzgebiet (200 m)
-	Spielplatz (250 m)
-	Restaurants (ab 300 m)
-	Kitas (350 m), Grundschule (600 m)
-	Wander- / Radwegverbund Hoxbachstraße (bis Schloss Eller führend)
-	SG-Benrath-Hassels / Bezirkssportanlage Am Wald (400 m) 
inkl. Basketballplatz, Fußballplätze, Beachvolleyballfeld, Tennisplätze und Laufbahn 
-	Bolzplatz (600 m)
-	Supermarkt (Netto) (850 m)

In rd. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind:
•	Waldspielplatz Benrather Forst (1,1 km)
•	Weitere Supermärkte u.a. Lidl, Rewe, Aldi, Edeka Zur Heide (ab 1,0 km)
•	Stadtzentrum Benrath (1,6 km)
•	Albrecht-Dürer Berufskolleg (1,7 km)
•	S-Bahnhof D-Benrath (mit RE1 / RE4-Anbindung) und D-Reisholz (1,8 - 2,0 km)
•	Naturschutzgebiet Elbsee und Menzelsee (1,8 km – 2,9 km) mit Kanu-Club, Angelverein, Stand, Vabali Spa
•	Schloss Benrath (2,1 km)
•	Trampolinpark (2,4 km)
•	Gymnasium sowie Gesamtschule (2,7 km)
•	Rhein (3,0 km) 
•	Schloß Eller (3,2 km)
•	Unterbacher See (siehe Foto) mit Strandbädern, Minigolfplatz, Segelschule, Ruderclub, Tretbootverleih, Wasserspielplatz und Hochseilgarten (ab 3,3 km)
Und darüber hinaus, beispielsweise: Kletter- und Boulderhalle Bergstation (4,1 km)

Während das Haus selbst in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr liegt, bietet die schnell zu erreichende A59 / A46 eine schnelle Verbindung zur Düsseldorfer Innenstadt als auch einen überregionalen Anschluss über die A3.
Auch die Anbindung an den Düsseldorfer Flughafen ist günstig: Weit abseits der Einflugschneise gelegen, erreichen Sie den Flughafen in lediglich 20 Minuten Fahrzeit.