Modernes Wohnen im Grünen: Ihr Erstbezug in Bernau-Ladeburg

Wir bieten Ihnen eine attraktive Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise, errichtet durch die KLINKER HAUS Grundbesitz GmbH. Das Objekt befindet sich in der ruhigen und gefragten Wohnlage von Ladeburg und bietet den idealen Raum für Familien.
Genießen Sie die Vorzüge eines Erstbezugs: Die großzügige Raumaufteilung über zwei Ebenen sowie große, helle Fensterfronten, die für ein modernes und freundliches Wohngefühl sorgen. Das Haus ist ein unbeschriebenes Blatt und bereit für Ihre individuellen Wohnträume.
Der eigene Gartenanteil bietet genügend Freiraum für Erholung oder Spiel. Die Lage in Ladeburg kombiniert ländliche Ruhe mit der schnellen Erreichbarkeit der Infrastruktur von Bernau.

Das Objekt ist weitgehend fertiggestellt. Restliche Leistungen können unter Berücksichtigung Ihrer Vorstellungen in ca. drei Monaten abgeschlossen werden.
            

                •	Massive Bauweise (Außen- und Innenwände)
•	Engobierte Tondachziegel
•	Heizsystem: moderne, energieeffiziente Wärmepumpe
•	Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für optimalen Komfort
•	Energieeffizienzklasse A+ 
•	Dreifach verglaste Kunststofffenster
•	erhöhter Einbruchschutz im EG
•	elektrische Rollläden in Aluminium für alle Fenster im EG und OG
•	Grundstück 477 m²

Leistungen, die bereits erbracht sind:
•	inkl. Planung, Bauantrag, Baugenehmigung, Gebühren für Baugenehmigung beim Landkreis 
•	inkl. Vermessung und Teilung
•	inkl. Bodengutachten
•	Hausanschlüsse für Frischwasser, Abwasser
•	Elektroleitung liegt im Haus, Zähler ist noch nicht angeschlossen
•	Grundfläche der Doppelhaushälfte: 8,00 m x 9,00 m
•	Haus mit EG und OG
•	4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, HAR/HWR und Abstellkammer
•	ca. 108 m² Wohnfläche
•	ca. 509 m³ umbauter Raum
•	Bodenplatte
•	Mauerwerk in Poroton
•	einfarbiger Außenputz
•	Dacheindeckung mit engobierten Tondachziegeln
•	thermische Hülle des Hauses nach außen sehr gut gedämmt, aber nicht mit Polystyrol zugeklebt
•	große Fensterflächen für alle Wohnräume
•	alle Fenster als 7-Kammer-Fenster mit Dreifachverglasung
•	Regel-Air für Mindestlüftung
•	Fenster im EG und OG mit Rollladen in Aluminium, mit Motor
•	Fenster: Sicherheitsklasse 2 im EG
•	Fensterbänke innen in Marmor
•	Fensterbänke außen in Granit

Durch den Verkäufer noch zu erbringende Leistungen, die im Gesamtpreis bereits enthalten sind:
•	Innenputz
•	Trockenbau 
•	Haustechnik (Elektroinstallationm Heizung: Daikin Luft-Wasser-Wärmepumpe, Sanitärinstallation)
•	Fußbodenaufbau und Estrich
•	Fliesenarbeiten: Wand- und Bodenfliesen in Bad und Gäste-WC, ohne Küche, Diele, HWR
•	Treppe als geschlossene Stahlharfentreppe mit Tritt- und Setzstufen in Holzart Buche, wandbündig eingebaut
•	Innentüren
•	Blower Door Test
•	Bauleitung
•	Energiepass
               

                Die Immobilie befindet sich in Bernau bei Berlin, im beliebten Ortsteil Ladeburg, der sich durch einen dörflichen Charakter und die Nähe zur Natur auszeichnet.

In näherer Umgebung finden Sie einen Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle. Mehrere Schulen finden Sie ab ca. 1,5 km entfernt

Über die A11 gibt eine gute Anbindung Richtung Berlin, aber auch Richtung Norden.

Bis zum S-Bahnhof Bernau sind es ca. 2,5 km. Mit der S-Bahn oder mit der Regionalbahn können Sie bequem und schnell nach Berlin fahren.

Bernau bietet insgesamt eine gute Infrastruktur für alle Lebensbereiche. Es gibt verschiede Arten von Kindereinrichtungen und von Schulen sowie eine gute medizinische Versorgung durch viele Arztpraxen, aber auch durch mehrere Krankenhäuser wie das Herzzentrum.
                

                Der Kaufpreis beträgt:	499.000,00 €

Notar- und Gerichtskosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis.
Grunderwerbsteuer: 6,5 % vom Kaufpreis.

Verkauf direkt vom Eigentümer. Keine Maklerprovision.

Ihr Vorteil bei diesem Objekt: Sie sparen sehr viel Zeit und damit Geld. Es gibt keine Unsicherheiten zum Baurecht oder hinsichtlich der Bauausführung. Sie können sehen, was Sie bekommen.

Bitte prüfen Sie die Lage. Bei Interesse können wir gern einen Termin in unserem Büro oder vor Ort vereinbaren.