Dieses charmante Zweifamilienhaus am Ortsrand von Essen vereint traditionelle Bausubstanz mit einem weitläufigen Grundstück und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Das ursprüngliche Gebäude wurde um 1900 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte sinnvoll erweitert (1935 Aufstockung Dachgeschoss, 1963 rückwärtiger Anbau).
Mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige Raumstrukturen und flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen & Arbeiten.
Das Objekt befindet sich in einem grundsätzlich soliden Zustand, erfordert jedoch umfassende Modernisierungsmaßnahmen, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Bauliche Schäden liegen nicht vor; die Substanz ist stabil.
Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, Garagenhof und Ausbaupotential
Haskens Land 20,
45355 Essen
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 200 m2 |
| Nutzfläche | 120 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.184 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 10 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 4 |
Kosten
| Kaufpreis |
490.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57% Provisionshöhe: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler:in hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem:der Verkäufer:in in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2015 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Wohn- und Gebäudedaten
• Wohnfläche gesamt: ca. 200 m²
• Grundstück: 1.184 m²
• Baujahr Ursprung: ca. 1900
• Erweiterungen:
• 1935 Ausbau Dachgeschoss
• 1963 rückwärtiger Anbau
• Heizungsanlage: erneuert 2015
• Energieausweis: aktuell in Erstellung
Unterstellmöglichkeiten:
• 1 Einzelgarage
• 3 große Mehrfachgaragen
• lange, breite Einfahrt
• viel Rangier- und Stellfläche für PKW, Anhänger oder Wohnmobil
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Ortsrandlage von Essen im Bereich einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend 1–2 Familienhäusern.
Vorteile der Lage:
• angenehmes Wohnumfeld
• gute Verkehrsanbindung
• kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung
• Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Stadtzentren
Sonstige Angaben
Potenziale & Highlights
• Zweifamilienhaus – vielseitig nutzbar
• Großes, teils bebaubares Grundstück
• Mehrere Garagen und Nebengebäude
• Werkstatt mit Kamin – ideal für Hobbys oder kleine gewerbliche Nutzung
• Traditionelle Architektur mit Erweiterungspotenzial
• Solide Basis für individuelle Modernisierung
• Ruhige Lage mit guter Infrastruktur
Adresse
Haskens Land 20, 45355 Essen
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