Das Wohn- und Geschäftshaus am Ledaweg 6 in Bremen, Baujahr 1959, befindet sich in gepflegtem und gut erhaltenem Zustand. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen und regelmäßige Reparaturen haben die Bausubstanz dauerhaft gesichert, sodass das Gebäude zuverlässig für Wohn- und Gewerbezwecke genutzt werden kann.

Das Nutzungskonzept umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten auf den Obergeschossen und im Dachgeschoss. Das 1. bis 3. Obergeschoss beherbergt jeweils eine Dreizimmerwohnung, das Dachgeschoss eine Einzimmerwohnung. Diese Aufteilung ermöglicht eine ausgewogene Nutzung für Familien und Einzelpersonen.

Die Mietverträge der Wohnungen sind unbefristet, was langfristige Stabilität der Einnahmen gewährleistet. Die Gewerbeeinheit ist bis zum 01.09.2026 vermietet, mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten, und sorgt für eine planbare Einnahmesituation.

Die Vermietbarkeit ist aufgrund der Lage in Bremen-Horn-Lehe und der Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sehr gut einzuschätzen. Der Standort zeichnet sich durch stabile Nachfrage nach Wohnraum und kleinem Gewerbe aus, was ein kontinuierliches Ertragsprofil sichert.

Bereits durchgeführte Modernisierungen steigern den Wohnwert und die Attraktivität: 2007 Wärmedämmung der Fassade, 2008 Renovierung des Dachgeschosses mit neuen Fußböden und Farbanstrich, 2013 Modernisierung des Dachapartments, 2013/14 Neuzäunung und Gestaltung des Hintergrundstücks, 2014 neue Außenbeleuchtung am Hintereingang, 2018 Erneuerung der Heiztherme im 1. Obergeschoss, 2019 Installation einer SAT-Anlage. Weitere Modernisierungen oder Anpassungen der technischen Ausstattung oder Wohnungsbereiche könnten den Wert und die Vermietbarkeit zusätzlich steigern.

Insgesamt vermittelt das Objekt einen soliden und realistischen Gesamteindruck, der durch gepflegte Bausubstanz, stabile Mieteinnahmen und langfristige Entwicklungspotenziale geprägt ist.
            

                ECKDATEN

+ Baujahr 1959
+ Etagen-Gasheizungen aus den Jahren 2007 bis 2018


ECKDATEN GEWERBE- UND WOHNEINHEITEN

+ EG (Gewerbefläche): 63,47m² Gewerbe- und Nutzfläche
+ 1. OG: 3 Zimmer Wohnung mit 82,07m² Wohnfläche | Küche, Vollbad, Loggia und Terrasse (29,25m²) 
+ 2. OG: 3 Zimmer Wohnung mit 66,57m² Wohnfläche | Küche, Vollbad und Balkon (12,20m²)
+ 3. OG: 3 Zimmer Wohnung mit 64,04m² Wohnfläche | Küche und Duschbad | aktuelle Nutzung als Wohngemeinschaft
+ DG (Spitzdachausbau): 1 Zimmer Apartment mit 13,80m² Wohnfläche | Kochnische und Duschbad
+ 2 vermietete Pkw-Garagen - Hinweis: die beiden Pkw-Garagen befinden sich auf einem Pachtgrundstück (Laufzeit bis 2059, jährliche Erbpacht 180,- €).


MODERNISIERUNGEN/INSTANDHALTUNGEN 

+ 2007: Wärmedämmung der Außenfassade
+ 2008: Dachgeschoss komplett renoviert, Fußböden erneuert, Farbanstrich
+ 2013: Dachapartment komplett renoviert
+ 2013/14: Grundstück hinterm Haus neu eingezäunt mit Einfahrts- und Fußgängertor sowie neue Bepflanzung
+ 2014: neue Außenbeleuchtung am Hintereingang
+ 2018: neue Heiztherme im 1. Obergeschoss
+ 2019: SAT-Anlage

+ IST Faktor: 17,2  Rendite: 5,81%
+ SOLL/Potenziell Faktor: 14,95  Rendite: 6,68%
               

                Die Adresse Ledaweg 6 liegt im Bremer Stadtteil Horn-Lehe im Nordosten der Freien Hansestadt Bremen. Horn-Lehe ist ein gewachsener Stadtteil mit hoher Wohnqualität, grünen Wohnstraßen, guter Infrastruktur sowie einer Mischung aus Wohn- und Dienstleistungsnutzung. Die Lage vereint ruhige Wohnbereiche mit guter Erreichbarkeit von Verkehrsanbindungen und Versorgungsmöglichkeiten.

Innerhalb Bremens ist Horn-Lehe als Standort von mittlerer bis guter Qualität einzustufen. Die Umgebung besteht aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, kleineren Gewerbeeinheiten sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Dies macht die Lage sowohl für Wohnen als auch für kleinteiliges Gewerbe attraktiv. Wohnflächen profitieren von der ruhigen, grünen Umgebung, während Gewerbeflächen durch lokale Kundenfrequenz, Anwohner und umliegende Dienstleister stabil nutzbar sind.

Der Arbeitsmarkt in Horn-Lehe ist geprägt von ortstypischen Arbeitgebern wie dem Klinikum Bremen-Ost, Schulen, Verwaltungseinrichtungen sowie kleineren Büros und Praxen.
Wichtige Points of Interest sind fuß- oder radläufig erreichbar: Die Horner Heerstraße als Hauptverkehrsachse liegt etwa 800 Meter entfernt (ca. 10 Minuten zu Fuß), Einkaufsmöglichkeiten etwa 600 Meter. Der Bürgerpark ist rund 3 km entfernt, mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar, der Bremer Hauptbahnhof liegt etwa 7 km entfernt (ca. 25 Minuten mit dem Auto, 30–35 Minuten mit ÖPNV).

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die B75 liegt ca. 1,5 km entfernt, die A27 in rund 6 km. ÖPNV-Anbindung besteht durch mehrere Buslinien und Straßenbahnen in der Horner Heerstraße, in 3-4 Minuten fußläufig erreichbar.

Die Nachfrage nach Wohnraum in Horn-Lehe ist stabil hoch, insbesondere für familiengerechte Wohnungen. Gewerbeflächen im Mischgebiet sind vor allem für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzung nachgefragt. Kundenfrequenz ist moderat, höher an den Hauptverkehrsachsen.

Die Umgebung ist überwiegend ein Mischgebiet mit Wohnbebauung und kleineren Gewerbeeinheiten. Straßen und Nebenstraßen sind gut befahrbar für Lieferfahrzeuge und Kundenverkehr, größere Lkw-Anfahrten selten erforderlich.
                

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