Der Haustyp Magnus präsentiert sich auf rund 156 m² mit einem optimal durchdachten Raumkonzept und fünf geräumigen Zimmern. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, perfekt geschaffen für ein gemeinsames Familienleben und das gesellige Beisammensein mit Gästen. An warmen Tagen erweitert die rund 12 m² große Terrasse den Wohnraum nahtlos ins Freie und wird zum idealen Ort der Entspannung. Durch bodentiefe Fenster auf allen Etagen werden die Räume maximal mit Licht durchflutet, was eine offene und freundliche Atmosphäre schafft. Die Kombination aus dreifach verglasten Fenstern, außenliegenden Rollläden und Massivbauweise reduziert effektiv das Aufheizen des Hauses an warmen Tagen und erhöht gleichzeitig die Sicherheit. 

Ein praktisches Gäste-WC rundet die Ausstattung des Erdgeschosses ab. Im Obergeschoss hingegen finden Sie ein komfortables Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, inklusive Dusche und Badewanne. Der Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss bietet optimalen Platz für Waschmaschine sowie Trockner und dient zugleich als praktische Staufläche. Das Studio bietet Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse und ermöglicht über den direkten Zugang zur rund 14 m² großen Dachterrasse entspannte Sonnenstunden mit Gartenblick. 

Da uns Ihre Privatsphäre wichtig ist, legen wir ein besonderes Augenmerk auf die Ausführung der Gebäudetrennwand zum benachbarten Haus. Diese besteht aus zwei vollständig voneinander getrennten Wänden, die einen erhöhten Schallschutz bieten, damit Sie ungestört von Ihren Nachbarinnen und Nachbarn leben können.

Alle unsere Häuser entsprechen dem Energieeffizienzhausstandard 40 und sorgen damit für einen reduzierten Wärmebedarf. Die Anbindung an ein modernes Nahwärmenetz sichert eine komfortable und zukunftssichere Wärmeversorgung, wodurch die typischen Belastungen einer eigenen Heizungsanlage entfallen. Eine kompakte Übergabestation im Erdgeschoss sorgt für die bequeme und zuverlässige Lieferung der Wärme und garantiert dadurch eine maximale Versorgungssicherheit. Die zentrale Wärmeerzeugung basiert größtenteils auf erneuerbaren Energien. Damit erfüllen Sie nicht nur spielend leicht die strengen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), sondern sichern auch langfristig die Zukunftsfähigkeit und den Wert Ihrer Immobilie. Der Pufferspeicher im Dachgeschoss dient der Entkoppelung der Wärmeerzeugung vom aktuellen Wärmebedarf im Gebäude. Er speichert die vom Nahwärmenetz gelieferte Überschusswärme, um diese dann bedarfsgerecht und zeitverzögert abzugeben. Die Fußbodenheizung, die in allen Etagen verlegt ist, gewährleistet in der kalten Jahreszeit eine gleichmäßige Wärmeverteilung und damit optimalen Komfort. 

Die eigenen Photovoltaikanlagen auf den flach geneigten Pultdächern tragen zur eigenen Energieversorgung bei, indem sie umweltfreundlichen Strom direkt vor Ort produzieren. Die extensiv begrünten Dächer halten mit ihrer niedrig wachsenden Bepflanzung Regenwasser zurück, mindern den Wärmedurchgang und tragen als natürlicher Luftfilter zu einem besseren Umgebungsklima bei.
            

                Wir garantieren Ihnen nachhaltige und innovative Immobilien, die allen Wohnansprüchen von heute gerecht werden und gleichzeitig bezahlbar sind. Unsere Objekte zeichnen sich durch großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume sowie eine moderne Bauweise aus.
Alle Leistungen im Überblick:
-Eigentumsgrundstück
-Festpreisgarantie
-Schlüsselfertig 
-verbindlicher Übergabetermin
-massive Bauweise
-Effizienzhaus-Stufe-40
-1 gepflasterter Stellplatz inkl. einer Wallbox-Vorrüstung
-Abstellplatz für Mülltonnen 
-überdachte Fahrradgarage
-gepflasterte Hauszuwegung und Gartenterrasse
-flach geneigtes Pultdach mit extensiver Dachbegrünung 
-Photovoltaikanlage 
-Fußbodenheizung
-frostsichere Außenwasserzapfstelle
-alle Hausanschlüsse für Nahwärme, Trinkwasser, Abwasser und Strom 
- Heizung und Warmwasser mittels umweltfreundlicher Nahwärme
-Blower-Door-Test
-alle Ingenieur- und Architektenleistungen, Genehmigungsgebühren sowie Vermessungskosten (ohne das Ersetzen evtl. fehlender Grenzsteine)
- Vorbereitung der Abnahme erfolgt unter fachkundiger Begleitung durch den TÜV
               

                Auf der Konversionsfläche Süd-Ost des ehemaligen August-Euler-Flughafens entsteht der Griesheimer Anger – ein neues, lebendiges Quartier, das modernes Wohnen am Stadtrand mit der Nähe zu wertvollen Naturräumen kombiniert.

In direkter Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte, Bäckereien, verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, zahlreiche Ärztinnen und Ärzte sowie Restaurants. Das Freibad, die Sporthalle und die Tennisanlage des Turn- und Sportvereins Griesheim befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der Verein bietet aktuell über 25 verschiedene Sportarten, sodass sportliche Aktivitäten für jeden Geschmack möglich sind.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, drei Grundschulen sowie eine weiterführende Schule sind schnell und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weitere Schulen mit unterschiedlichen Schwerpunkten und Abschlussmöglichkeiten sowie eine Universität befinden sich in der Nachbarstadt Darmstadt. Mit der Straßenbahnanbindung gelangen Schülerinnen und Schüler schnell und unkompliziert zur Schule und wieder zurück.

Die Griesheimer Innenstadt, rund um die bekannte Skulptur der Zwiebel-Frau, liegt nur 5 Minuten entfernt. Der Darmstädter Hauptbahnhof samt Innenstadt ist in etwa 9 Minuten erreichbar. Dank der optimalen Verkehrsanbindung an die Autobahnen A5 und A67 sowie an öffentliche Verkehrsmittel können Sie schnell und bequem nach Darmstadt, Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Heidelberg, Mannheim und andere Städte in der Umgebung gelangen.

Südlich des Quartiers liegt das rund 46 Hektar große Natur- und Vogelschutzgebiet Griesheimer Düne, auch bekannt als Griesheimer Sand. Dieses besondere Gebiet bietet seltenen und geschützten Tier- und Pflanzenarten einen sicheren Lebensraum und lädt gleichzeitig zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen ein.