Wunderschönes, ca. 950 m² großes Baugrundstück in Köln-Fühlingen.

Das Grundstück hat eine Breite von ca. 20 m, eine mittlere Tiefe von ca. 50 m und grenzt am Ende des großen Gartens an eine benachbarte Wohnstraße. Der großzügige Garten verfügt über alten Baumbestand.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein kleines freistehendes Einfamilienhaus mit Garage. Eine Abbruchgenehmigung vom 09.02.2017 liegt vor.

Die Liegenschaft kann für den Erwerber somit aus zweierlei Gründen interessant sein:

 (1) Entweder eine Bestandssanierung und bauliche Erweiterung, die nach dem B-Plan noch möglich wäre, oder 

 (2) Abriss und Neubau einen Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses, was nach B-Plan ebenso möglich wäre.


Zum aufstehenden Bestand:

Das in den 50er Jahren in Massivbauweise errichte Gebäude bedarf einer Revitalisierung - etwa Erneuerung Heizung-Sanitär, Elektrik, Fenster, Bodenbelags- und Malerarbeiten, etc. - , bietet darüber hinaus aber auch zusätzliche Erweiterungsreserven.

Unter Berücksichtigung des hohen Grundstückswertes (Bodenrichtwert zum 01.01.2025 lt. Gutachterausschuß in der Stadt Köln: Euro 690,00), spiegelt der geringe Kaufpreisanteil für das Gebäude diese Situation wirtschaftlich wieder.

Die Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich vom Keller über das Erdgeschoß bis zum ausgebauten Dachgeschoß und teilt sich wie folgt auf:

KG: Waschküche/Hausanschluß- und Heizungsraum sowie einen weiteren Kellerraum mit Ausgang über Außentreppe zum Garten.

EG: Diele, Gäste-WC, Küche mit Austritt zur Gartenterrasse, Wohnzimmer, Esszimmer sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum, der auch als Arbeitszimmer genutzt werden könnte.

DG: Badezimmer, Zimmer 1, Zimmer 2 und Zimmer 3 sowie Leiterzugang zum Spitzboden (nicht in der Fläche berücksichtigt).

Straßenseitig besteht eine gepflasterte Garagenzufahrt und ein großer Vorgarten mit Rasenfläche und Zierstrauchhecke. Zur Gebäuderückseite liegt der wunderschöne ca. 600 m² Garten mit altem Baumbestand.
            

                Das zum Verkauf stehenden Einfamilien- bzw. Doppelhaus-Bauhausgrundstück befindet sich im Kölner Stadtteil Fühlingen, in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün.

Die Nähe zum Fühlinger See (ca. 800 m) sorgt für ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, während die dörfliche Atmosphäre und gepflegte Nachbarschaft besonders für Nutzer von Einfamilienhäusern attraktiv sind.

Die Infrastruktur wird durch einen geplanten Supermarkt am Ortsrand weiter gestärkt; bis dahin sind Einkaufsmöglichkeiten in den benachbarten Stadtteilen gut erreichbar.

Für Familien stehen eine Kindertagesstätte in unmittelbarer Nähe zum Haus sowie weitere Bildungsangebote in der Umgebung zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut: Über die nahegelegene A1 bzw. A57 gelangt man schnell in die Kölner Innenstadt, die Buslinie 120 verbindet Fühlingen mit dem S-Bahn-Netz. Eine öffentliche Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich am Dorfplatz.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Erreichbarkeit und einer sich stetig verbessernden Infrastruktur. (Quelle: www.stadt-koeln.de, www.spd-koeln.de, www.kita.de, www.kvb-koeln.de, u.a.)
                

                Der Kaufpreis beträgt Euro 598.000,00.

Die vom Käufer- und Verkäufer für den Nachweis bzw. die Vermittlung zu bezahlende Courtage beträgt jeweils 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis und ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Es gelten im Übrigen unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Das vorliegende Exposé soll Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten der Liegenschaft geben. Weitere Objektunterlagen, wie Grundrisspläne können wir Ihnen im Rahmen der weiteren Prüfung zur Verfügung stellen.

Das Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.

Grundriss-Skizzen sind ohne Maßstab und dienen nur einer groben Orientierung. Eine Flächenberechnung hat nicht vorgelegen. Die angegebene Wohnfläche wurde daher anhand typischer Planungskennwerte im Hochbau (Flächenverhältniss der Bruttogrundrißfläche zur Wohnfläche) geschätzt. Für die Richtigkeit der Flächen wird keine Gewähr übernommen.

Es wird empfohlen, diese vor Ort nochmal zu überprüfen. Maßgeblich sind nur die bei der Besichtigung augenscheinlichen Tatsachen. Möbel und sonstige Gegenstände die in Plänen eingezeichnet oder auf Fotos abgebildet sind, sind nicht Teil des Kaufgegenstandes. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bitte beachten Sie auch unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 0221/168 42-126 oder 0173/524 94 94 jederzeit gerne zur Verfügung.