ALLGEMEIN
Das Mehrfamilienhaus wurde 2022 vollständig kernsaniert und modernisiert. Die Immobilie umfasst aktuell 49 hochwertig ausgestattete Mikroapartments, welche über zeitgemäße Ausstattung, moderne Küchen, Möblierung und digitale Gebäudetechnik verfügen.
Der mitverkaufte Möbel- und Ausstattungsbestand besitzt einen Zeitwert von ca. 245.000 € und ermöglicht eine sofortige Vermietbarkeit ohne Investitionsbedarf.
Die Sanierungsmaßnahmen umfassten unter anderem:
- vollständige Erneuerung der Elektrik und Sanitäranlagen
- Austausch der Fenster (Schallschutz)
- Dämmung und Ausbau des Dachs
- Einbau eines Personenaufzugs
- Installation digitaler Heizungssteuerung
- Modernisierung aller Allgemeinflächen & Sichtmauerwerk


VERMIETUNG
Vor Kaufpreisfälligkeit werden alle 49 Einheiten unbefristet zu jeweils ca. 500 € netto Kaltmiete + NK vermietet.
Jahresnettokaltmiete: ca. 294.000 € p.a.

Bisherige Nutzung (Kurzzeitvermietung)
Die Immobilie wurde bislang überwiegend befristet (3–6 Monate) an Unternehmen, Berufspendler und Studierende vermietet.
→Historisch erzielte Jahresnettomiete: ca. 550.000 € netto p.a.
Dies zeigt das erhebliche Potenzial eines Betreiber- oder Boardinghousekonzept.


WIRTSCHAFTLICHE KENNZAHLEN
GRUNDLAGE: Kaufpreis 5.390.000 €
Inventarwert: 245.000 € → Gebäudewert ohne Inventar: 5.145.000 €

MIETBASIS (garantierte Vermietung)
49 Einheiten × 500 € × 12 	= 294.000 € Jahresnettokaltmiete

FAKTOREN
1. Faktor MIT Inventar
5.390.000 € / 294.000 € 	= Faktor 18,34
2. Faktor OHNE Inventar
5.145.000 € / 294.000 €	= Faktor 17,50
            

                - Kernsanierung 2022
- Vollmöbliert (Inventar ca. 245.000 €)
- Fernwärme
- Schallschutzfenster
- Aufzug
- Design-Vinylboden, Terrazzo-Flur
- Sichtmauerwerk-Details
- Digitale Heizungssteuerung
- Digitale Klingelanlage / Zutrittssystem
- High-Speed-Internet & SAT
- PV-Anlage (ca. 9 Jahre alt)
- Erweiterbares Dachflächenpotenzial
               

                Makrolage:
Die Göttinger Straße 62 A befindet sich im beliebten Stadtteil Linden-Süd, einer der lebendigsten und charmantesten Wohnlagen Hannovers. 
Der Stadtteil bietet ein dichtes Netzwerk an Dienstleistungen, Gastronomie, Kultur und Nahversorgung. Die hohe Wohnungsnachfrage sorgt für eine dauerhaft starke Vermietbarkeit.

Mikrolage:
	- ÖPNV in unmittelbarer Nähe
	- Innenstadt schnell erreichbar
	- Maschsee fußläufig erreichbar
	- Nahversorgung, Cafés, Einzelhandel im direkten Umfeld
	- Hohe Standortattraktivität für Studierende, Young Professionals, Klinikpersonal & 	Firmenkunden
                

                Die Bilder, Videos, Informationen und sonstige Daten zu der angebotenen Immobilie werden sorgfältig von uns geprüft. Hier stehen wir stets im engen Austausch mit den Verkäufern. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Mit dem Besitz dieses Angebotes entsteht zwischen dem Interessenten und der bf projekte&vertrieb GmbH ein Maklervertrag gemäß § 656c BGB. Bei Gebrauch des Angebots, sprich wenn der Interessent die Immobilie dadurch kauft, muss der Interessent (dann Erwerber) auch die ausgewiesene Maklercourtage an die bf projekte&vertrieb GmbH entrichten.

Bei Weitergabe an Dritte haftet der Weitergebende für die Maklercourtage