NUR CA. 120 M VOM STARNBERGER SEE ENTFERNT IN DER ZWEITEN SEEREIHE:
ANWESEN MIT 3.077 m² GRUNDSTÜCK FÜR EINE ALTBESTAND-SANIERUNG ODER FÜR NEUBAU-VILLEN.
VIEL LEBENSQUALITÄT, URSPRÜNGLICHKEIT UND NATURVERBUNDENHEIT

Es handelt sich bei diesem Angebot um ein selten angebotenes, seenahes Grundstück in der zweiten Seereihe ohne gesicherten Seezugang mit einem charmanten, sanierungswürdigem Altbestand. 

Ein höheres Bebaubarkeit mit zwei freistehenden Villen oder eine größere Villa ist über eine Bauvoranfrage angefragt.

Der offizielle, aktuelle Bodenrichtwert beträgt 2.500 €/m².

Willkommen in einem besonderen Ort, der sich wie ein Urlaubs- oder Rückzugsort anfühlt. Schon beim Ankommen spüren Sie die Exklusivität dieses Ortes: Die Zufahrt ist nur mit Sonderausweis möglich – maximale Privatsphäre und eine beinahe unglaubliche Ruhe sind hier garantiert. Das Anwesen ist eingebettet in viel Grün, mit altem Baumbestand, einem eigenen kleinen Waldstück und einem großzügigen Garten, der zum Spielen, Gärtnern, Feiern, Erholen und Träumen einlädt. 

Die Lage nur ca. 120 m vom beliebten Ostufer des Starnberger Sees entfernt ist ein besonderes Highlight: Die beliebte Badestelle Ammerland am Ammersee ist nur ca. 850 m entfernt. Morgens eine Runde schwimmen, abends den Sonnenuntergang am See genießen, am Wochenende spontan mit Freunden zum Baden oder Stand-up-Paddeln – dieses Refugium macht den See zum festen Bestandteil Ihres Alltags.

EIGENTSCHAFTEN ALTBAU
Dieses charmante Isartaler Holzhaus mit Erd- und Obergeschoss, Vollkeller und einer traumhaften Süd-West-Terrasse liegt auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von über 3.000 m² – inklusive eigenem Wald. Hier finden Sie einen Ort, an dem Ruhe, Natur und bayerische Gemütlichkeit zu einem besonderen Lebensgefühl verschmelzen. 

Das Haus ist innen wie außen geprägt von warmen Holzelementen, Holzfenstern und klassischen Holzläden, die den heimeligen, bayerischen Baustil unterstreichen. Im großzügigen Wohnbereich sorgt ein offener Kamin für Behaglichkeit und schafft eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Die insgesamt ca. 6,5 Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – von Kinder- über Arbeits- bis hin zu Hobby- oder Rückzugsräumen. Ein Partykeller mit offenem Kamin lädt zu geselligen Runden ein, ein separates Gästezimmer heißt Besuch herzlich willkommen. 

Die große Süd-West-Terrasse wird an sonnigen Tagen zum erweiterten Wohnzimmer – perfekt für lange Grillabende, entspannte Stunden im Liegestuhl oder fröhliche Familienfeste.

Zum Anwesen gehören zudem eine Garage für zwei Autos, ein Carport, ein praktischer Geräteraum sowie ein flexibel nutzbares Gartenhaus – ideal als Atelier, Homeoffice, Rückzugsraum oder kleines Spa. Hier steckt noch viel ungenutztes Potenzial für Ihre Ideen und individuellen Wohnträume. Ein Hauch Seeblick von der Loggia im Obergeschoß erinnert Sie daran, wie nah Sie dem Starnberger See sind.

BAURECHT NEUBAU
Alternativ ist ein Neubau nach den Empfehlungen des "Rahmenplanes für das Seeufer" und nach §34 BauGB (Art und Maß der Nachbarbebauung) möglich.  Das Bauamt Münsing steht einer realen Grundstücksteilung in zwei Hälften mit je ca. 1.530 m² offen gegenüber, die heutige Waldfläche kann nicht bebaut werden. 

Eine Bauvoranfrage für zwei Einfamilienhäuser mit jeweils ca. 200m² Wohnfläche oder eine größere Villa ist bereits eingereicht. Als Architektin unterstütze ich Sie sehr gerne in der ersten Phase Ihrer Planungsideen im Rahmen der Maklertätigkeit.


Dieses Seerefugium mit Herz, Charakter und enormem Potenzial ist sofort verfügbar– für Menschen, die Natur, Ruhe und bayerische Gemütlichkeit lieben und sich ihren ganz persönlichen Wohntraum fast direkt am Starnberger See erfüllen möchten. Vereinbaren Sie am Besten gleich einen persönlichen Besichtigungstermin.
            

                AMMERLAND - PURE LEBENSQUALITÄT SO NAH AM SEE   LAGE,LAGE,lAGE

MAKROLAGE
Das große Anwesen liegt in der zweiten Seereihe im Münsinger Ortsteil Ammerland – nur ca. 120 m vom beliebten Ostufer des Starnberger Sees entfernt. Dieser Ort ist bekannt als ruhiges, gewachsenes Wohn- und Feriendorf mit historischem Charme, geprägt vom Pocci-Schloss, Loriot  und zahlreichen Villen und Landhäusern entlang des Ufers.

In fußläufiger Nähe befindet sich die Fischerei Sebald mit Hofladen, Bootsverleih und sonnigem Biergarten sowie die bekannte Bäckerei Graf, Drehort der TV-Serie „Hubert &/ohne Staller“. Weitere Gastronomie bietet u. a. das Gasthaus Gerer in Ammerland, der Buchscharner Seewirt in St. Heinrich sowie das Seehotel Leoni im benachbarten Leoni (ca. 6 km am Uferweg).

Die Nahversorgung ist über die Bäckerei im Ort, Hofläden und vor allem den EDEKA-Markt in Münsing (wenige Fahrminuten) sehr gut abgedeckt. Kindergärten, Waldkindergarten und Grundschule befinden sich in der Gemeinde Münsing; weiterführende Schulen sind in Starnberg, Berg mit der Montessorischule Biberkor, Wolfratshausen und im Münchner Süden schnell erreichbar.

Eine Bushaltestelle im Ort verbindet Ammerland mit Starnberg (S-Bahn S6, ca. 25–30 Minuten Busfahrt) und über Münsing mit Wolfratshausen (S-Bahn S7, ca. 15–20 Minuten Gesamtfahrzeit). Mit dem Auto erreicht man Wolfratshausen und die A95 Richtung München in wenigen Minuten; die Münchner Innenstadt ist je nach Verkehr in rund 30–40 Minuten erreichbar.
                

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Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren nicht auf einem professionellen Aufmaß. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN