Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Parteienhaus, in Hamburg - Meiendorf. 
Durch die umfassende Innensanierung (Ende 2023), bieten die ca. 72 m² Wohnfläche ein modernes und hochwertiges Wohnambiente. 

Das monatliche Wohngeld beträgt 146 € zzgl. der verbrauchsabhängigen Kosten (Heizung & Strom).
Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt derzeit 166 €.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zum Balkon, der einen erholsamen Blick ins Wohnumfeld ermöglicht. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten variable und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. 
Die neue Einbauküche in elegantem Hochglanz-Weiß präsentiert sich ebenso modern wie funktional. Direkt angrenzend befindet sich im Flur eine praktische Nische, die sich perfekt als zusätzliche Abstellfläche eignet. Das ebenfalls vollständig erneuerte Duschbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und wurde stilvoll in Weiß gefliest.

Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Wohnräume mit ansprechendem Laminat ausgestattet, während Küche und Bad hochwertige Fliesen erhalten haben. Darüber hinaus wurden die Elektrik inklusive Leitungen und Sicherungskasten vollständig erneuert – ein klarer Pluspunkt für langfristige Sicherheit und Komfort.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Verfügung. Obwohl zur Wohnung kein fester Stellplatz gehört, finden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Parkmöglichkeiten entlang der Straße.

Dank ihrer modernen Ausstattung, der großzügigen Raumaufteilung, dem Balkon sowie der begehrten Lage im Hochparterre stellt diese Wohnung ein äußerst attraktives Angebot in Hamburg-Meiendorf dar – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
            

                Besondere Highlights:

+ Hochparterre
+ Umfassende Innensanierung Ende 2023
+ Bezugsfrei nach Absprache
+ Wohnfläche ca. 72 m² 
+ 2 Schlafzimmer
+ Neuwertige Küche
+ Weiß gefließtes Bad
+ Großer Balkon
+ Eigener Kellerraum
+ Gemeinschaftlicher Fahrradraum
+ Energieträger Gas
+ Erneuerte Elektrik (Leitungen und Sicherungskasten 2023)
+ Grauer Laminat Bodenbelag in den Wohnräumen (2023)
+ Badezimmer mit Hochwertigen Fliesen (2023)
+ Küche im zeitlosen Hochglanz und Weißem Fliesenspiegel (2023)
+ Gepflegtes Wohngebäude
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Attraktive Zimmeraufteilung
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Hervorragende Lage
+ Gute Anbindung an ÖPNV

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
               

                Diese Wohnung liegt in guter zentraler Lage von HH-Meiendorf. Besonders geschätzt wird von den Bewohnern des Stadtteils ebenso die Nähe des Volksdorfer Waldes mit seinem Kletterpark welcher schnell über die nah gelegene Buslinie 275 erreichbar ist. Ebenso befindet sich die Bushaltestelle Fasanenweg in kurzer Entfernung. Von hier aus bringt Sie ein Schnellbus direkt nach Poppenbüttel – ideal für kurze Wege zum dortigen Einkaufszentrum oder zum S-Bahnanschluss.

Auch der Berner Sportverein ist in wenigen Minuten erreichbar. Neben den Infrastrukturangeboten in Berne befinden sich auch die Angebote des Stadtteils Volksdorf in gut erreichbarer Entfernung. Zudem befindet sich die U-Bahnstation "Berne" in der Nähe. Über diese gelangen Sie ohne umzusteigen problemlos in die Hamburger Innenstadt.

Alternativ erreichen Sie den Ortskern des angrenzenden Stadtteils Rahlstedt innerhalb von wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier stehen Ihnen neben dem Regionalbahnanschluss (17 Minuten zum HH-Hbf) sowie dem Busbahnhof etliche Einkaufsmöglichkeiten rund um die Rahlstedter Straße und Rahlstedter Bahnhofstraße zur Verfügung. 

Auch Schulen sowie Kindergärten sind zum Teil fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell und bequem zu erreichen und runden das Angebot zum Wohlfühl-Wohnen ab.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.
                

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Nebenkosten:  ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.