Herzlich Willkommen auf Ihrem traumhaften Bauplatz in Best-Lage von Schwabach für Ihr individuell geplantes LUXHAUS!

Diese Anzeige beinhaltet Ihr schlüsselfertiges LUXHAUS inkl. allen ausbauten, Bodenplatte und Grundstück!

Auf einem ehemaligen, großzügigen Villengrundstück in exklusiver Schwabacher Best-Lage entsteht ein neues, hochwertiges Wohnensemble mit mehreren individuell bebaubaren Einfamilienhaus-Parzellen. Das gesamte Areal wurde sorgfältig geplant und marktgerecht in attraktive Grundstücksgrößen aufgeteilt, die sowohl Familien als auch anspruchsvollen Bauherren vielfältige Möglichkeiten bieten.

Zur Auswahl stehen fünf Einfamilienhausgrundstücke mit einer Größe von ca. 297m² - ca. 549m² sowie eine anteilige Gemeinschaftsfläche ca. 66,25m² x 150€/m² die zum Kaufpreis hinzukommt.  

Die Bebauung erfolgt nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), was eine hohe gestalterische Freiheit ermöglicht. Zulässig sind Einfamilienhäuser oder Bungalows mit Sattel-, Walm-, Pult- oder Flachdach und 1,5 bis 2 Vollgeschossen. Eine konkrete Klärung der individuellen Bebauungsmöglichkeiten kann über eine gemeinsame Bauvoranfrage erfolgen.

Das Gesamtareal überzeugt vor allem durch seine großzügige Struktur, die ruhige Umgebung und das schöne Wohnumfeld. Die Grundstücke eignen sich ideal für Bauherren, die höchsten Wert auf Lagequalität, langfristige Wertbeständigkeit und ein maßgeschneidertes Wohnkonzept legen. Als LUXHAUS bieten wir Ihnen zudem die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause individuell mit unseren Architekten zu planen – flexibel, modern und exakt auf Ihre Vorstellungen abgestimmt.

Ein seltenes Angebot in Schwabach: hochwertige Neubaugrundstücke in Best-Lage, die Ihnen die Möglichkeit geben, Ihren persönlichen Wohntraum zu realisieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen in einem unverbindlichen Erstgespräch alle relevanten Unterlagen zur Verfügung.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Beste Lage von Schwabach – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
            

                Technik-Mehrwerte:
- geprüfte Climatic-Wand-Technologie für ganzjähriges Wohlfühlklima
- Installationseben in Wand und Decke
- Massivverleimung
- intelligente Dämmung (U-Wert 0,12 W/m²K)
- ausgezeichnete Feuerwiderstandsklasse (F90)
- individuelle Haustechnik
- Blower-Door-Test 
- energieeffiziente Lösungen für Förderprogramme (KFW40 Seriengemäß) 

Ausstattungs-Mehrwerte:
- hochwertige Ausstattung
- Top-Marken
- vor Ort Beratung

Weitere Mehrwerte:
- Familienunternehmen
- über 20.000 gebaute Häuser
- "made in germany"
- regionale Partnerschaften 
- Kostentransparenz
- Wohngesundheit
- geprüfte Qualität durch validierte Siegel und Zertifikate 
- Wertbeständigkeit durch hochwertige Materialien
               

                Das Grundstücks-Ensemble befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Schwabachs – in einer ruhigen und grünen Straße. Diese Adresse zählt seit Jahren zu den absoluten Premiumlagen der Stadt und verbindet idyllisches Wohnen mit kurzen Wegen in den urbanen Alltag.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer äußerst angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die ruhige Wohnstraße bietet ein harmonisches, familienfreundliches Umfeld und vermittelt ein exklusives, wertbeständiges Wohngefühl.

Der weitläufige Schwabacher Stadtpark liegt nur rund 10 Gehminuten entfernt und bietet mit Spazierwegen, Spielplätzen und grünen Rückzugsflächen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Ebenso erreichen Sie die Schwabacher Innenstadt in etwa 12 Gehminuten – mit kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés, Restaurants, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch die infrastrukturelle Anbindung überzeugt: Schulen, Kindergärten, Sportvereine sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A6 sowie der Nähe zu Nürnberg macht die Lage zudem ideal für Pendler. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen, naturnahen Atmosphäre eines gewachsenen Wohngebiets.

Kurzum: Diese Lage vereint Stadt und Natur, Ruhe und Zentralität – und gehört zweifellos zu den seltenen Adressen in Schwabach, die langfristig eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Wohnqualität bieten.
                

                LUXHAUS
Das süddeutsche Familienunternehmen LUXHAUS überzeugt durch exakt auf den Bauherren zugeschnittene Maß-Konzepte mit viel Liebe zum Detail, anspruchsvoller Architektur und innovativer Haustechnik. Produziert wird mit modernsten Technologien in millimetergenauer Fertigung ausschließlich am Standort Georgensgmünd in Bayern. Jahrzehntelange Erfahrung und ein ausgeprägter Servicegedanke gewährleisten einen reibungslosen Ablauf. Meilenstein war die Entwicklung der Climatic-Wand mit dem Fraunhofer Institut für Holzforschung. Diese Wandkonstruktion sorgt für gesundes Wohlfühlklima und hält die Energiekosten niedrig. Sie ist serienmäßiger Bestandteil von jedem LUXHAUS.

Sonstiges
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Wir stehen Ihnen gerne für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Um einen Termin zu vereinbaren, bitten wir Sie, uns Ihre Telefonnummer mitzuteilen. Vielen Dank!