Dieses attraktive Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit einer Wohnfläche von 376 m² sowie insgesamt 10 Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung. Auf einem großzügigen Grundstück von 636 m² gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige, gewachsene Wohnlage in Bremen und eine moderne, ansprechende Ausstattung.

Das Objekt eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger wie für Eigennutzer, die Wert auf eine solide und zukunftssichere Immobilie legen.
Kapitalanleger profitieren von der attraktiven Vermietungssituation der vier Wohneinheiten sowie von den geringen Instandhaltungsaufwendungen infolge der umfassenden Modernisierung.

Für Eigennutzer, Zimmervermietung oder Mehrgenerationen-Familien bietet das Haus die ideale Möglichkeit, eine der Wohnungen selbst zu bewohnen und die übrigen Einheiten zu vermieten, eine clevere Lösung zur teilweisen Refinanzierung der Investition. Derzeit ist die untere Etage für ca. 2.240€ warm vermietet, die 1. Etage, sowie die 2. Etage wird vom Eigentümer selbst bewohnt.

Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und zuletzt im Jahr 2022 aufwendig modernisiert. Es umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die durch helle, gut geschnittene Räume und lukrative Vermietungspotenziale überzeugen. Jede Einheit bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und wurde mit viel Sorgfalt gepflegt.

Die Bodenbeläge aus Laminat, Vinyl und Fliesen sorgen für ein harmonisches Wohnbild und sind zugleich pflegeleicht. Die modernen Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC bieten zeitgemäßen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin in der oberen Wohnung – perfekt, um in den kälteren Monaten eine behagliche Atmosphäre zu genießen. Die Einbauküchen sind funktional und modern ausgestattet und bieten reichlich Stauraum sowie Arbeitsfläche.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet damit zusätzlichen Platz für Technik, Lagerung und Hauswirtschaft.

Im Außenbereich erwartet Sie ein großzügiger Garten, der sich sowohl zur privaten Nutzung als auch für gemeinschaftliche Aktivitäten anbietet. Ein großes Gartenhaus bietet weiteren Stauraum oder Platz für Hobbys. Zudem steht ein Carport zur Verfügung, das Platz für ein Fahrzeug hat und zuverlässig vor Witterungseinflüssen schützt.

Ein gepflegtes, modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Charakter, durchdachtem Grundriss und solider Renditeperspektive in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Bremen. Ob als Kapitalanlage oder familiäres Mehrgenerationenhaus,  dieses Objekt vereint Komfort, Qualität und Potenzial auf ideale Weise.
            

                Das Objekt verfügt über:

- Baujahr 1961 (aufwendig modernisiert 2018-2022)
- Wohnfläche: 376 m²
- Grundstücksgröße: 1636 m²
- 4 Wohneinheiten
- Einbauküchen
- 10 Zimmer Zimmer
- Badezimmer mit Dusche 
- Gäste-WC
- dreifachverglaste Fenster & Rollläden
- Gaszentralheizung aus 2012
- Kamin
- Bodenbelag: Fliesen & Laminatboden
- Garten
- Terrasse
- Schuppen/Werkstatt
- Carport
               

                Die Immobilie befindet sich in Bremen-Hemelingen, einem beliebten und stetig wachsenden Stadtteil im Osten der Hansestadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, guter Infrastruktur und ruhiger Wohnatmosphäre aus, ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in der Umgebung und bieten schnelle Verbindungen in die Bremer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegene Autobahn A1 sind auch die Nachbarregionen sowie die Bremer Industriegebiete ideal erreichbar, perfekt für Pendler.

Die Weser, der Hastedter Park sowie verschiedene Sport- und Freizeitvereine befinden sich in der Nähe und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch das beliebte Weserpark-Einkaufszentrum mit Restaurants, Kino und vielfältigem Shopping-Angebot ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

Dank der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage, der guten Erreichbarkeit und der vollständigen Nahversorgung zählt Hemelingen zu den attraktiven Wohnadressen Bremens, ideal für alle, die stadtnah und gleichzeitig entspannt wohnen möchten.
                

                Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung.
Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer.