Wir haben das Grundstück für Ihr Traumhaus und bei Bedarf auch die passende Firma ( Elbe Haus ) die bereits Pläne für ein neues Eigenheim erstellt hat, inkl. Abriss.

Dieses ansprechende Baugrundstück wartet darauf, Ihre Vision eines Traumhauses Wirklichkeit werden zu lassen. Die Bauweise orientiert sich an § 34 des Baugesetzbuches, was Ihnen Spielraum für kreative Gestaltung bietet. 

Nach ersten Gesprächen mit dem örtlichen Bauamt ist der Bau eines freistehenden Einfamilienhauses oder zweier Doppelhaushälften einschließlich Platz für je eine Garage, problemlos möglich. 

Darüber hinaus besticht die ruhige Lage, die das Gesamtbild perfekt abrundet und diese Baulücke besonders begehrenswert macht. 

Das Grundstück besteht aus Flurstück: 238-236-198  
Grundstück 1 ca. 257 m², 160.000 €
Grundstück 2 ca. 400 m², 190.000 €

Die Grundstücksteilung erfolgt beim Kauf einer Doppelhaushälfte über die Firma Elbe-Haus.

Kaufpreis für Haus und Grundstück 1, 520.000 €
voll unterkellert.

Kaufpreis für Haus und Grundstück 2,  550.000 € 
voll unterkellert.

Der Hauspreis in Höhe von ca. 360.000 € ist ein Festpreis, der für 24 Monate gilt. Die Kosten des Grundstücks sind nach Erwerb an die Grundstückseigentümer zu entrichten. Nicht im Preis enthalten sind  Baunebenkosten und Nebenkosten des Grundstückserwerbs sowie die Provision für den Grundstücksmakler. Das bildlich dargestellte Haus enthält Sonderausstattungen, die Sie zusätzlich gegen Aufpreis beauftragen können. Die Angaben zum Grundstück beruhen teilweise auf den Informationen des Eigentümers und Dritter. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren vollständige Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses innovative Elbe-Haus® wird in massiver Bauweise von qualifiziertem Fachpersonal errichtet. Wir planen und projektieren nach Ihren Vorstellungen und Wünschen und somit ist wirklich jedes Haus einzigartig. Beachten Sie bitte, dass das abgebildete Haus lediglich ein Bebauungsbeispiel ist. Das Grundstück kann unter Berücksichtigung der örtlichen Bauvorschriften mit Ihrem Wunschhaus von Elbe-Haus® errichtet werden.
Sie legen Wert auf Sicherheit? Wir von Elbe Haus® auch. Deshalb bieten wir Ihnen:
				
•	Individualität	
•	Festpreis 24 Monate & Bauzeitgarantie
•	Baubegleitende, unabhängige Qualitätskontrolle (10 Audits)
•	Persönliche Betreuung durch ein Team vor Ort (Vertrieb, Planer, Bauleiter)
•	Qualifizierte Bemusterungsmöglichkeiten in unserem Bauherrenzentrum in Köln
•	Markenprodukte
•	Innovative Technik und enge Zusammenarbeit in Technologieentwicklung und Forschung  mit        unseren Industriepartnern
•	Komplettleistungen (inkl. Spachtelarbeiten, tapezierfähig)
•	Zertifizierte Nachunternehmer
•	Unsere Bauherren dürfen die Baustelle jederzeit 
    betreten
•	Kundenfreundlicher Zahlungsplan & Zahlungsziele
•	Fertigstellungsbürgschaft
•	Gewährleistung aus einer Hand
•	Gebäudecheck nach 12 Monaten

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir sind bemüht, alle alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
            

                In Witzhelden, einem charmanten Stadtteil der Blütenstadt Leichlingen im Rheinisch-Bergischen Kreis, genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbanen Annehmlichkeiten. Der Bereich ist geprägt von einer idyllischen Umgebung, die durch das Kirchdorf und mehrere Wohnplätze, wie den nahegelegenen Ort Orth, besticht. Ein markantes Wahrzeichen dieses Dorfes ist die evangelische Dorfkirche am Marktplatz, die ein Stück traditioneller Kultur verkörpert.

Die Anbindung an alltägliche Besorgungen ist äußerst bequem. Der Edeka-Bonus Markt in Orth bietet eine breite Palette an Produkten an, während die regionalen Erzeugnisse lokaler Bauernhöfe die Frische der Umgebung widerspiegeln. Besonders erwähnenswert ist der Hofladen in Witzhelden Schmidthaus, der ein beliebter Anlaufpunkt für frische, qualitativ hochwertige Lebensmittel ist.

Für Familien mit kleinen Kindern sind sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule in nur 2,5 km Entfernung erreichbar, was den Alltag erleichtert. In unmittelbarer Nähe liegt außerdem eine Busstation, die eine direkte Verbindung nach Solingen-Mitte bietet, und die Autobahn A3 ist ebenfalls schnell zu erreichen. Die angrenzenden Zubringerautobahnen A59 und A542 garantieren zudem eine hervorragende Anbindung Richtung Köln und Düsseldorf.

Hier verbinden sich ländlicher Charme und die Vorteile der Stadt zu einem harmonischen Lebensstil, der sowohl Ruhe als auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten in dieser wunderschönen Umgebung!
                

                Wir laden Sie herzlich ein, uns für Besichtigungstermine zu kontaktieren, selbst an Wochenenden. Ihre Neugierde ist uns wichtig, und wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen die Vorzüge dieser Baulücke zu zeigen. Nutzen Sie die Gelegenheit, um einen persönlichen Eindruck zu gewinnen und sich von den besonderen Merkmalen, wie der attraktiven Lage und weiteren Annehmlichkeiten, begeistern zu lassen. Zögern Sie nicht – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!