Ab sofort im Alleinauftrag zu verkaufen:

Bebautes Grundstück mit eh. Kraftwerk (3 BHKW) in Hildburghausen, nördliche Stadtmitte, nah am Sport- und Freizeitbad.

Die Stadt Hildburghausen kann auf ca. 12.000 Einwohner, der Landkreis auf ca. 60.000 Einwohner verweisen und stellt ein wirtschaftlich stetig wachsendes Mittelzentrum im Süden Thüringens dar.

Grundstücksfläche gesamt:
ca. 5.768 qm

Grundfläche Gebäude:
ca. 600 qm - 800 qm

Baujahr:
2005/2006

Bauweise:
Beton-Massiv.

Pläne, Aufbau, Gebäudeflächen
(siehe auch separate Pläne anbei mit Grundrissen von EG, OG):

Erdgeschoss (komplettes Gebäude): 
ca. 600 - 800 qm

Obergeschoss (Maschinenhalle / Abgasbereich): 
ca. 460 qm

Planungsrecht:
Es besteht kein Bebauungsplan. Es gibt ein Flächennutzungsplan (FNP), 8. Änderung.

Eine Wohn-, Gewerbe- oder Mischbebauung könnte an dieser Stelle, vorbehaltlich der Immissionsbeurteilung stattfinden, da sich genau angrenzend ein Heizhaus befindet. Eine Bauvoranfrage wird empfohlen. Da im FNP „Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen“ (im Plan gelb/quergestreift) und hier „Fernwärme“ geplant ist, bietet sich diese Nutzung ebenfalls an.


USP FÜR WOHNBAU-INVESTOREN, PROJEKTENTWICKLER:

Ca. 5.768 qm Arealgröße, daher ideal für Reihenhäuser, EFH/DFH, kleine MFH-Struktur (20–40 WE je nach Konzept).

Keine B-Plan-Bindung, flexible Entwicklung nach §34 BauGB, sofern Immissionsprüfung positiv ausfällt.

Lagequalität: städtisch, nah für Arbeitskräfte, mögliches Fördergebiet, bereits erschlossen.

Konkurrenz in der Region eher gering,  regionale Nachfrage vorhanden.


USP FÜR GEWERBLICHE ENTWICKLER (ENERGIE, HANDWERK, LIGHT INDUSTRIAL):

Ideal für:
Gewerbehallen, Handwerkerhof
Werkstätten
Energieprojekte, z. B.

sowie

Betreiber von Nah-/Fernwärmenetze
- Standort ist wärmenetzseitig prädestiniert
- bestehende Leitungen / Netzanbindung
- Möglichkeit, ein KWK-Reserve-/Spitzenlastmodul aufzubauen

Betreiber von Biomasse, Biogas, Holzvergasung oder Hybrid-KWK.
Mögliche Projekttypen:
- Biomasse + Spitzenlast-Gas
- Holzvergaser-KWK
- Biogas-BHKW (falls Zuleitung möglich oder Container-Lösung)
- Industrielle Wärmepumpen + PV + Speicher

Betreiber von Notstrom-/USV-Stationen
(z. B. Rechenzentren, Industrie, Telekommunikation)
- Bestandsgebäude ist massiv
- Maschinenboden vorhanden
- Schornsteinanschlüsse vorhanden
- Abgasführung einfach realisierbar

Generell: Volle Erschließung bereits vorhanden.

Bestandshallenfläche (ca. 800 qm EG + 460 qm OG) sofort weiterhin nutzbar als:
- Maschinenhalle
- Repair-Center
- Fertigungsstätte, Manufaktur
- Lager

Ev. Abbruch, Rückbau des Kraftwerksgebäudes:
relativ günstig (Schätzung: EUR 100.000,- bis EUR 180.000,-), danach freie Baufeldentwicklung.

Energieausweis ist in Arbeit.
            

                An der Tongrube 12 bzw. Am Backsteinfeld, D-98646 Hildburghausen, Landkreis Hildburghausen, Thüringen.

Der Landkreis Hildburghausen kann auf ca. 60.000 Einwohner verweisen und stellt ein wirtschaftlich stetig wachsendes Mittelzentrum im Süden Thüringens dar.

Mikrolage:

Das Grundstück liegt in einem eingewachsenen technischen Nutzungsbereich im Norden von Hildburghausen. Die Lage vereint ruhiges Umfeld, kurze Wege und beste Infrastruktur.

Direkte Anbindung
Kurze Wege zur B4: schnelle Verbindung nach Suhl, Coburg, Meiningen, Schmalkalden.
Gute Erreichbarkeit der Innen- und Gewerbegebiete.
Zufahrt für PKW, Transporter und LKW problemlos möglich.

Umgebungsnutzung
Unmittelbar angrenzend befinden sich:
- ein kommunales Heizhaus
- technische Versorgungsflächen
- Handwerks- und Gewerbebereiche
- Wohngebiete in fußläufiger Nähe

Damit eignet sich der Standort sowohl für energieaffine Gewerbenutzung, technische Infrastruktur oder — vorbehaltlich Bauvoranfrage/Immissionsbeurteilung — mögliche zukünftige Wohnnutzung.

Erschließung on-site
Auf dem Grundstück vorhanden oder direkt anliegend:
- Strom-, Wasser-, Abwasseranschlüsse
- bisherige Kraftwerksinfrastruktur (ideal für Re-Use oder Rückbau)
- befestigte Zufahrt
- flächenhafte, ebene Struktur

Standortvorteile für Investoren:
- hohe Planungsflexibilität, da kein B-Plan besteht
- reales Erschließungspotenzial dank technischer Vorprägung
- günstige Lage für zukünftige Energie- oder Gewerbenutzungen
- Wohnbauperspektive möglich (nach Immissionsprüfung)
- große, zusammenhängende 5.768 qm Entwicklungsfläche

Makrolage:

Die Region Hildburghausen/Südthüringen profitiert von:

Strategisch starkem Dreiländereck
Hildburghausen liegt ideal zwischen Thüringen - Bayern - Franken, wodurch sich ein breites Einzugsgebiet und attraktive Standortfaktoren ergeben. Die Nähe zur B 89, B 4 sowie den Autobahnen A71 und A73 sorgt für eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Solidem Wirtschafts- und Arbeitsmarktumfeld
Die Region ist geprägt von Mischindustrien:
- Maschinenbau
- Kunststoffindustrie
- Holz- und Baustoffgewerbe
- Gesundheitsdienstleistungen
- Handel / Logistik
- Energie- und Versorgungstechnik
Dies erzeugt eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.

Kommunale und regionale Infrastruktur
- Kreiskrankenhaus Hildburghausen
- Schulen aller Bildungsstufen
- Sport- und Freizeiteinrichtungen
- Schwimmbad, Stadttheater, Nahversorger, Gastronomie
- Regionale Bus- und Bahnanbindung (Süd-Thüringen-Bahn)
                

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Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
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Bei einer Vermittlung gelten folgende Bedingungen:

Maklerprovision bei Verkauf:
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Nachweis- oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten und Angaben:
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Bei der Stadtaufnahme in diesem Online-Exposé handelt es sich um ein Beispielbild.