HERZLICH WILLKOMMEN!

Tauchen Sie ein in das Glück des Wohnens in dieser charmanten, einzigartigen Villa mit Mansardendach, gelegen in schöner Halbhöhenlage von Unteruhldingen.

Sofort einziehen jeden Moment in dieser traumhaften Seesicht-Villa in unmittelbarer Nähe genießen.

Erbaut wurde diese luxuriöse Villa auf einem pflegleicht angelegten Grundstück von ca. 505 m² und einer Wohnfläche von ca. 192 m², erbaut im Jahre ca. 1928 und umfangreich modernisiert in den Jahren ca. 2015/2016. 

Die Modernisierung der Villa erfolgte mit größter Sorgfalt. Der ursprüngliche Charme blieb erhalten, es kamen ausschließlich edelste Materialien zum Einsatz, und ein durchdachtes, harmonisch abgestimmtes Farb- und Lichtkonzept wurde entwickelt.

Über ein paar Stufen gelangen Sie in das Erdgeschoss, in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, in welchem auch der hochmoderne, stylische Küchenblock integriert wurde.

Vom Wohn- und Essbereich haben Sie direkten Zugang auf den atemberaubenden, großen teilüberdachten Sonnenbalkon mit Teilseeblick - dieser wird im Sommer zum erweitertem Wohnzimmer und lädt zu unvergesslichen Sonnenbädern und Grillabenden ein. Des weiteren befindet sich auf dieser Ebene eine abgetrennte Garderobe und Abstellfläche mit Tageslicht.

Im Obergeschoss erwartet Sie das Hauptschlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, beide mit Sicht auf den See & die Insel Mainau und Ausgang auf den Südbalkon. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich das großzügige, von zwei Seiten belichtete Badezimmer sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht.

Das ausgebaute Dachgeschoss - mit gigantischer Panorama-See- & Bergsicht sowie den Blick auf die Insel Mainau – können Sie nach Ihren eigenen Wünschen gestalten. Es lädt wunderbar zum Entspannen ein, die Seele baumeln zu lassen, als Rückzugsort, für die Unterbringung Ihrer Gäste und/oder als Homeoffice.

Ein besonderes Highlight im ausgebauten Untergeschoss ist der  gemauerte Naturweinkeller – der das Herz für Weinkenner höher schlagen lässt. Des weiteren finden Sie auf dieser Ebene einen Hauswirtschaftsraum, den Heiz-/Technikraum sowie viel Raum für Abstellfläche und Platz für Ihre Fahrräder.

Unter dem großen Südbalkon im Erdgeschoss können Sie bequem bis zu 4 Fahrzeuge platzieren.

Aktuell ist das angrenzende, in Richtung Norden gelegene Nachbargrundstück mit ca. 295 m² hinzugepachtet.

Diese Villa mit ihrem einzigartigen Charme ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle zukünftige Eigentümer, die viel Wert auf Wohn- und Lebensqualität legen.
            

                Highlights und Aufteilung dieser besonderen Immobilie:

Erdgeschoss:
+ großzügiger, offener Wohn- & Essbereich mit Wohnküche und Zugänge zum Balkon
+ 4 Doppelflügel-Türen zum gigantischen, teilüberdachten ca. 65 m² großen Südbalkon (zur Hälfte in die Wohnfläche einberechnet) mit Teilseeblick & Zugang zum Außenbereich
+ ein Küchentraum - top moderner Küchenblock im Kaufpreis inbegriffen (Neupreis über 150.000 EUR) mit freigelegtem Klinker-Mauerwerk als Blickfang
+ stylischer Küchenblock mit Beton-Arbeitsplatte, hochwertigen Markengeräten von Miele & Gaggenau, 4-Flammen-Gas-Kochfeld, ausfahrbare Dunstabzugshaube sowie Steckdosenleiste, Dampfgarer, Spülmaschine, Kühlschrank, geräumige Ausziehschulbaden mit soft-close, die für genügend Stauraum & Übersichtlichkeit sorgen
+ heller Halb-Erkerbereich - z. B. ein wunderschöner Platz für Home-Office oder eine Leseecke
+ praktischer Garderoben-/Abstellraum (Möglichkeit laut Architekt ein Gäste-WC und Garderobe zu gestalten - siehe Grundriss)

Obergeschoss:
+ aufgearbeitete Holztreppe mit moderner Treppenbeleuchtung in das OG & DG
+ geräumige Diele
+ 2 angenehme große Zimmer in Richtung Süden mit Balkonzugang
+ ausladender Sonnenbalkon mit Seesicht & Blick auf die Insel Mainau
+ Ihre Wellnessoase: Tageslichtbad mit großflächigen Fliesen, beidseitig begehbarer, bodentiefer Regendusche, freistehender Badewanne von Victoria & Albert, Doppel-Waschtisch mit Spiegel & WC
+ Gäste-WC mit Waschtisch, Spiegel und Fenster (Möglichkeit laut Architekt ein 2. Duschbad zu gestalten - siehe Grundriss)

Dachgeschoss:
+ wunderschönes Studio bis unter das Dach offen, mit Sichtgebälk und bodentiefem Panorama-Doppelflügel-Rundbogenfenster zum komplett Öffnen - genießen Sie hier die traumhafte Aussicht auf die Insel Mainau sowie die See- & Bergsicht
+ Ihre persönliche Ruhe- und Rückzugsoase 
+ Raum für Wohnen/Arbeiten/Schlafen und/oder Gäste

Untergeschoss:
+ großer Vorraum mit direktem Zugang in das Haus vom "Carport" und Außenbereich
+ Weinkeller mit gemauerten Ablagefächern für Ihre köstlichen Schätze
+ geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken
+ Heiz- & Technikraum

Außenbereich:
+ "Carport-Parkplätze" unter dem großen Balkon (ca. 65 m²) - ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark
+ Zugang direkt in das Haus und auf den Balkon
+ pflegeleicht angelegter Außenbereich - ideal für Genießer der Freizeit und für diejenigen, die eine Ferienimmobilie suchen
+ Eingangsbereich hinter dem Haus mit Platzangebot zum Spielen oder für den erweiterten Fuhrpark
+ aktuell ist das Nachbargrundstück (Grünfläche) Richtung Norden hinzugepachtet

Allgemein:
+ von allen Wohnetagen eine bezaubernde Aussicht auf den See & die Insel Mainau
+ lichtdurchflutetes Wohnen auf allen Wohnetagen - dank der Fenster in alle Himmelsrichtungen
+ Fußbodenheizung (Gas-Zentral) in allen Räumen (EG - DG) mit Raumeinzelsteuerung
+ Bodenbelag: massive Spessart-Eichen-Holzdielen (EG - DG) in weiß gekalkt, die eine moderne & zugleich gemütliche Wohnatmosphäre ausstrahlen
+ stilvolle Klappläden (überwiegend im EG & OG) zum Abdunkeln - passend zum Villencharakter
+ exklusive Kassetten-Türen mit flächenbündiger Rosette & Magnetfallenschloss
+ maßgefertigte Schreiner-Sideboards im EG und DG vollenden den Treppenaufgang
+ ansprechendes Lichtkonzept Occio & Nimbus: eingebaute LED Deckenbeleuchtung (EG & OG), hochwertige Wandleuchten (EG) & 2 imposante Decken-Hängelampen (DG)

Modernisierung ca. 2015/2016:
+ Außenanlage
+ Drainage
+ Außenfassade gestrichen
+ Dach inkl. Dämmung
+ Grundrissverbesserung im EG, des heute vereinten Wohn-, Ess- und Kochbereiches mit Hilfe eines Stahlträgers
+ Elektrik
+ Wasserleitungen
+ charmante 2-fach Holz-Sprossen-Fenster mit Klappläden
+ Fußbodenheizung über Buderus Gaszentral
+ Balkone
+ Bodenbeläge
+ Türen
+ Einbauküche
               

                Die Villa befindet sich in einer ruhigen Lage, nur ca. 350 Meter vom See entfernt, sodass Sie die Natur und das Wasser jederzeit genießen können. 

Die Seegemeinde Unteruhldingen liegt direkt am Bodensee, eingebettet in eine Landschaft aus Wiesen, Wäldern, Weinbergen und Feldern – zwischen Überlingen und Meersburg. Die Nachbarseegemeinden lassen sich auf schönen und ebenen Fahrrad- und Wanderwege entdecken. 

Meersburg erreichen Sie in wenigen Autominuten. Von hier aus gelangen Sie mit der Autofähre bequem nach Konstanz und in die nahegelegene Schweiz.

Die Promenade mit vielen Restaurants und der Yachthafen verleihen ein südländisches Flair. In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Sportaktivitäten, das Naturstrandbad, die Tennisanlage, der Yachthafen und die berühmten Pfahlbauten. 

Die Gemeinde Uhldingen-Mühlhofen besteht aus drei Ortsteilen: Oberuhldingen, Unteruhldingen und Mühlhofen.

Oberuhldingen stellt das Zentrum dar, dass Sie in wenigen Autominuten erreichen. In Oberuhldingen finden Sie zahlreiche Geschäfte, den Bahnhof und den Marktplatz mit seinem Wochenmarkt.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Prospekthaftung, keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben sowie haften wir nicht für die Bonität der Vertragspartner. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. IMMOBILIEN KICHERER übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
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Widerrufsbelehrung - Widerrufsrecht: 
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. 
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns an 
IMMOBILIEN KICHERER, Carl-Benz-Straße 3a, 78467 Konstanz, 075313805701, office@immobilien-kicherer.de 
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Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. 
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster Widerrufs-Formular:
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der Maklerleistung
Bestellt/erhalten am __________________
Name __________________
Anschrift __________________
Unterschrift (bei Widerruf in Papierform, bei E-Mail nicht erforderlich) __________________
Datum __________________

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

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