Dieser großzügige und gepflegte Bungalow aus dem Jahre 1972 bietet mit seiner gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 182 m² nicht nur ausreichend Platz für eine Familie, sondern könnte auch, aufgrund seiner Größe, ohne Probleme als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Da das Objekt in der Vergangenheit schon einmal als Zweifamilienhaus genutzt wurde, könnte es, nach ein paar wenigen Umbauarbeiten, seinen neuen Eigentümern, wieder als ein solches zur Verfügung stehen.

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 114 m² zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Durchgang auf die überdachte Terrasse, ein großes Badezimmer, eine Küche inkl. Einbauküche und kleiner Sitzecke, sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer ist in der Vergangenheit modernisiert worden und verfügt nun nicht nur über ausreichend Platz, sondern auch über eine ebenerdige Dusche. Die Jalousien im Erdgeschoss wurden elektrisch nachgerüstet und können ganz einfach per Knopfdruck bedient werden.

Über eine Holztreppe gelang man in das Obergeschoss, das ca. im Jahr 1976 erbaut wurde und über ca. 68 m² Wohnfläche verfügt. Drei der insgesamt vier Zimmer sind mit Dachgauben ausgestattet.  Dadurch spenden sie deutlich mehr Helligkeit und nutzbare Fläche als bei vergleichbaren Objekten ohne vorhandene Dachgaube und lassen dadurch die Zimmer deutlich freundlicher und wohnlicher wirken. Das vorhandene Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet. In einem der oben erwähnten Zimmer, welches momentan als Büro genutzt wird, befinden sich bereits Küchenanschlüsse.

Das Objekt verfügt außerdem über eine zwei kleine Kellerräume. In einem dieser Räume befindet sich die Ölheizung aus dem Jahr 2008. Der andere Raum bietet Stau- und Abstellfläche. Ein Kriechkeller ist ebenfalls vorhanden.

Auf dem pflegeleicht angelegten Grundstück befindet sich eine überdachte Terrasse hinter dem Haus, sowie eine große Doppelgarage mit elektrischem Toröffner.

Es besteht die Möglichkeit, bei Bedarf einen zweiten Stromzähler für das Obergeschoss zu installieren.

Eine Hohlschichtdämmung wurde bereits vorgenommen. Ansonsten ist eine, dem Baujahr entsprechende Isolierung vorhanden.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung, um Ihre Anforderungen an eine Immobilie persönlich zu besprechen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Raumaufteilung:
EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, HWR, Gäste-WC
OG: 4 Zimmer und ein Badezimmer

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 24.11.2025
Energiebedarf: 208,4 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl EL
Baujahr Heizung: 2008
Effizienzklasse: G
            

                Das hier angebotene Objekt befindet sich in Großwolde Collhusen, einer Ortschaft in Westoverledingen, zwischen Leer und Papenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Eine Grundschule, sowie eine weiterführende Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem in zu Fuß erreicht werden. Die beiden Kleinstädte Leer und Papenburg, die beide über die Infrastruktur moderner Kleinstädte verfügen, sind mit dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Hier findet man alles, was man zum Leben braucht: Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl von Ärzten, Krankenhäuser, Banken, sämtliche Schulformen, Kindergärten etc. sowie einige touristische Highlights und Freizeitmöglichkeiten.
                

                Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:

Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

04955 / 997012

www.immobilien-delventhal.de

Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Datenschutz:

Wenn Sie sich mit uns in Verbindung setzten stimmen Sie der Klausel mit folgendem Text zu:

Hiermit bestätige ich, dass ich die Datenschutzerklärung (siehe: https://www.immobilienkontor-steenfelde.de/impressum)  gelesen habe und erkläre ich mich einverstanden, dass meine in das Kontaktformular eingegebenen Daten elektronisch gespeichert und zum Zweck der Kontaktaufnahme verarbeitet und genutzt werden. Mir ist bekannt, dass ich meine Einwilligung jederzeit widerrufen kann.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Immobilien Delventhal, Bahnhofstraße 15, 26810 Westoverledingen, Tel-Nr.: 04955 997012, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,  unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.  Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.