Sonnige Südhanglage, freie Aussicht und naturnahes Wohnen am Waldrand – dieser besondere Bauplatz in MÜNCHWEILER AM KLINGBACH vereint alles, was anspruchsvolle Bauherren heute suchen.
Mit rund 648 m² Grundstücksfläche, beeindruckendem Panoramablick über das Klingbachtal und einer ruhigen Ortsrandlage mit Wald- und Wiesenanschluss bietet er die perfekte Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt. Die vorhandene Baugenehmigung mit durchdachter Planung, ein aktuelles Baugrundgutachten sowie die naturschöne Hanglage mit Plateau ermöglichen vielseitige architektonische Konzepte – vom energieeffizienten Einfamilienhaus bis zur Split-Level-Bauweise mit optionaler Garage im Unterbau. Ideal für Familien, Paare, Ruhesuchende oder Naturliebhaber, die eine besondere Lage mit Aussicht schätzen und sofort mit der Umsetzung ihres Bauvorhabens starten möchten.

Bauplatz | ca. 648m² GRUNDSTÜCK | Flurstück 281/2 | BAUGENEHMIGUNG vorhanden | BAUGRUNDGUTACHTEN erstellt | Zum Großteil erschlossen mit WASSER, ABWASSER und STROM | BEBAUBAR nach BEBAUUNGSPLAN „Westlicher Ortseingang“ | Ruhige Lage am Ortsrand mit Panoramablick über das Klingbachtal

Das sonnige GRUNDSTÜCK mit insg. 648 m² Fläche (Flurstücknummer: 281/2) liegt in erhöhter Südhanglage und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine sonnige, energieeffiziente Bauweise mit viel Licht und Naturanschluss. Die Plateaufläche im Hang eröffnet vielfältige architektonische Möglichkeiten bei gleichzeitig überschaubarem Pflegeaufwand.
Besonders spannend für alle, die sich noch etwas mehr Gestaltungsfreiheit wünschen:
Die Gemeinde stellt in Aussicht, dass auch das benachbarte Flurstück 281/1 mit rund 330 m² Fläche zusätzlich erworben werden kann. Bei Interesse an einer Grundstückserweiterung empfehlen wir eine direkte Kontaktaufnahme mit der Gemeinde.

Die ERSCHLIESSUNG des Grundstücks umfasst WASSER, ABWASSER (Kanalanschluss) und STROM, die bereits auf dem Grundstück vorhanden sind. Ein GAS-Anschluss ist nicht vorhanden, kann aber alternativ durch eine Flüssiggastanklösung realisiert werden.

Ein aktuelles BAUGRUNDGUTACHTEN wurde bereits erstellt und liegt vor. Es liefert eine wichtige Basis für die konkrete Planung und Bauausführung.

Die BEBAUUNG erfolgt nach dem BEBAUUNGSPLAN „Westlicher Ortseingang“ der Gemeinde Münchweiler am Klingbach. Dieser bietet klare baurechtliche Rahmenbedingungen und Sicherheit bei der Realisierung Ihres Bauvorhabens.

Zudem liegt eine gültige BAUGENEHMIGUNG inklusive vollständiger Planung vor. Diese Planung kann auf Wunsch optional erworben werden.

Weiterführende Informationen zur Erschließung des Bauplatzes sowie sämtliche hierzu relevanten Unterlagen – einschließlich Bebauungsplan, Kanal- und Wasserplänen sowie des Baugrundgutachtens – stellen wir Ihnen auf Wunsch und Nachfrage gerne vollständig zur Verfügung.

KAUFEN – PLANEN – BAUEN
Dieses seltene Baugrundstück in Münchweiler am Klingbach bietet mit seiner Lage am Ortsrand, Ausrichtung und den bereits vorliegenden Vorarbeiten ideale Voraussetzungen für den Bau Ihres Wunschhauses. Die ruhige Umgebung, das großzügige Panorama und die naturnahe Lage sprechen für sich – lassen Sie sich von diesem Platz inspirieren.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Alexander Trobisch – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

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                🏡 MÜNCHWEILER AM KLINGBACH – NATURNAHES WOHNEN IM WASGAU
📍 LAGE BEI GOOGLE MAPS ERKUNDEN:
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🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT / MOBILFUNK:
Telekom: bis 50 MBit/s Download, 20 MBit/s Upload
Glasfaserausbau geplant bis Q1 2027 über die Firma Global Fiber (https://www.suedliche-weinstrasse.de/landkreis-suew/gigabitausbau/)

🌳 ORT & UMGEBUNG
Münchweiler am Klingbach ist ein charmantes, kleines Wasgau-Dorf im Landkreis Südliche Weinstraße und gehört zur Verbandsgemeinde Annweiler am Trifels. Mit nur rund 210 Einwohnern liegt die Gemeinde idyllisch eingebettet im Klingbachtal – umgeben von ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Hügeln. Die ruhige, naturnahe Lage und die überschaubare Größe machen den Ort besonders attraktiv für alle, die ein ruhiges und entschleunigtes Lebensumfeld suchen.

🚶‍♂️ FREIZEIT & NATUR
Direkt am beliebten Klingbachradweg gelegen, bietet Münchweiler ideale Voraussetzungen für Radfahrer und Wanderfreunde. Die Region ist geprägt von naturbelassenen Wegen, Weinbergen und Pfälzerwald-Panorama. Zahlreiche Ausflugsziele wie Burgen, Wanderhütten, der Wild- und Wanderpark bei Silz oder das Dahner Felsenland sind schnell erreichbar. Die reizvolle Landschaft lädt ein zu aktiver Erholung – ideal für Naturfreunde, Hundebesitzer und alle, die Wald und Weite schätzen.

🚗 INFRASTRUKTUR & MOBILITÄT
Über die Landesstraße 493 ist Münchweiler gut angebunden. Die Buslinie 531 verbindet den Ort mit den umliegenden Gemeinden. Der nächstgelegene Bahnhof sowie weitere Verkehrsanbindungen befinden sich in der Verbandsgemeinde.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Stadt Landau in der Pfalz – in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Landau bietet einen eigenen Hauptbahnhof mit überregionalen Zugverbindungen, direkten Autobahnanschluss (A65) sowie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten. Auch per Bus ist Landau gut an Münchweiler angebunden und somit bequem erreichbar – ideal für Pendler, Familien und alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah angebunden sein möchten.

🛍️ VERSORGUNG & ALLTAG
Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in den umliegenden Gemeinden wie Silz, Annweiler oder Bad Bergzabern. Eine Kindertagesstätte befindet sich in erreichbarer Nähe. Die Umgebung bietet eine familienfreundliche Infrastruktur in Kombination mit naturnahem Wohnen.

💚 LEBENSQUALITÄT & WOHNUMFELD
Wer die Verbindung aus Natur, Ruhe und Lebensqualität sucht, findet in Münchweiler am Klingbach ein ideales Umfeld. Die direkte Nähe zu Wald und Wiesen, das ausgeprägte Gemeinschaftsgefühl im Ort und die gute Anbindung an die Wein- und Naturregion der Südlichen Weinstraße machen diesen Standort besonders attraktiv – für Familien, Paare, Ruhesuchende und Naturfreunde gleichermaßen.
                

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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.

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