Diese moderne Stadtvilla in Massivbauweise verbindet zeitgemäße Architektur, exklusive Ausstattung und umfassende Smart-Home-Technologie zu einem Zuhause, das höchsten Wohnkomfort bietet. Das im Jahr 2024 fertiggestellte Haus umfasst ca. 156,82 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.035,00 m² großen Grundstück und präsentiert sich bezugsfertig in ruhiger Lage von Bülstringen.
Die Lage besticht durch ihre idyllische Umgebung nahe Haldensleben. Der nur wenige Gehminuten entfernte Kanal lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden am Wasser ein. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, während Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Haldensleben schnell zu erreichen sind.
Bereits das Untergeschoss zeigt die besondere Ausstrahlung des Hauses: Ein lichtdurchfluteter Flur mit Betontreppe und eleganten Glaselementen schafft einen modernen, offenen Empfangsbereich. Ein Gäste-WC mit Dusche bietet praktischen Komfort für Besucher. Der Hauswirtschaftsraum ist mit maßgefertigten Einbauschränken und einer Waschmaschine ausgestattet und dient zugleich als direkter Zugang zur Garage, sodass man das Haus auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes betreten kann. Ein weiterer Raum beherbergt die effiziente Luftwärmepumpe, die gemeinsam mit der im gesamten Haus verlegten Fußbodenheizung ein angenehm temperiertes Wohnklima sicherstellt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Die hochwertige Einbauküche verfügt über Geräte von Miele und NEFF, zum Teil app-gesteuert, und fügt sich harmonisch in das elegante Wohnkonzept ein.
Im Obergeschoss setzt sich die großzügige Lichtgestaltung fort. Ein heller Flur führt in das Hauptschlafzimmer mit direkter Verbindung zur maßgefertigten Ankleide. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das stilvolle Masterbad überzeugt mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch, hochwertigen Keuco-Armaturen und geschmackvollen LED-beleuchteten Nischen, die eine entspannende Spa-Atmosphäre schaffen. Das gesamte Obergeschoss wurde vollständig in Trockenbauweise errichtet, wodurch eine flexible Anpassung der Raumstruktur jederzeit möglich ist. Die Zwischendecke zum Dachgeschoss ist sorgfältig gedämmt und schafft zusätzliche energetische Effizienz.
Im gesamten Haus wurde ein hochwertiger Designer-Vinylboden verlegt, der eine moderne, stilvolle und zugleich pflegeleichte Wohnatmosphäre schafft. Die Bäder sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Alle Innenraumtüren, ob Glas oder Holz, verfügen über praktische Lock-in-Funktionen, die das moderne Ausstattungskonzept abrunden.
Die dreifach verglasten, isolierten Kunststofffenster aus dem Jahr 2024 (überwiegend bodentief) sorgen für hervorragende Energieeffizienz und lichtdurchflutete Räume. Besonders hervorzuheben sind die Raffstores im Wohn-, Ess- und Küchenbereich, deren individuell einstellbare Lamellen für optimalen Lichteinfall und höchsten Wohnkomfort sorgen.
Das integrierte Smart-Home-System ermöglicht die Steuerung sämtlicher Rollläden, der Beleuchtung sowie zahlreicher Küchengeräte per App. Dimm- und programmierbare Deckenspots schaffen im ganzen Haus eine angenehme Lichtstimmung, während elegante Treppenspots für ein stimmiges Abendambiente sorgen. Auch die Außenbeleuchtung lässt sich dank Philips-Hue-Technik farblich variieren und bequem digital anpassen. Für Sicherheit sorgen Kameras auf allen vier Hausseiten, optional mit Alarmfunktion, sowie eine Gegensprechanlage an der Eingangstür. Ein Glasfaseranschluss gewährleistet eine zukunftssichere, leistungsstarke Internetverbindung. Darüber hinaus ist das Gebäude bereits für eine Photovoltaikanlage vorbereitet.
Das vollständig umzäunte Grundstück ist sowohl über eine elektrische Toreinfahrt als auch über ein zweites, ebenfalls mit dem Auto befahrbares Tor zugänglich. Z
            

                Grunddaten
Immobilienart: Einfamilienhaus
Baujahr: 2024
Wohneinheiten: 1
Gesamtwohnfläche: ca. 156,82 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 246,77 m²
Grundstückgröße: ca. 1.035,00 m²
Verfügbar ab: sofort

Innen- und Außenausstattungen
- Garten
- Terrasse
- Brunnen
- Einbauküche Nolte (Miele-Geräte)
- Alarmanlage
- Smart-Home
- elektrisches Tor
- zwei Zufahrten zum Grundstück 
- Doppelgarage
- Außenstellplatz
- Vorrichtung für Photovoltaik
- Ankleide 
- Einbauschränke im HWR
- Glasfaser 
- Fußbodenheizung 
- Raffstore-Rollos in Küche und Wohnbereich 

Raumprogramm
Erdgeschoss:
- Diele
- HWR
- WC
- HAR
- Küche
- Wohnen / Essen
- Garage 
- Terrasse 

Obergeschoss:
- Flur 
- Bad
- Kind 1
- Kind 2
- Ankleide
- Schlafen
               

                Die Gemeinde Bülstringen liegt inmitten der fruchtbaren Landschaft der Colbitz-Letzlinger Heide und verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nähe zu Haldensleben sowie die gut erreichbare Landeshauptstadt Magdeburg bieten attraktive Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Dank der regionalen Infrastruktur, bestehend aus Bundesstraßen und der Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien besonders interessant.
Der Ort selbst ist geprägt von einem harmonischen Mix aus gepflegten Wohnbereichen, viel Grün und einer ausgeprägten Dorfgemeinschaft. In wenigen Minuten erreicht man Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kitas und Schulen in den angrenzenden Orten. Spazierwege, Felder und naturnahe Bereiche beginnen direkt am Ort und laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld mit aufgelockerter Bebauung. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Durch die geringe Verkehrsdichte herrscht hier ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld, das zugleich ausreichend Privatsphäre bietet.
                

                Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
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