Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1993 in Massivbauweise errichtet und stets gepflegt und instand gehalten. Es befindet sich auf einem ca. 279 m² großen Grundstück im Inselviertel von Schortens. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, gewachsenen Siedlung und haben kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Objekt verfügt über ca 98,53 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. 
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine helle Küche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Wannenbad. Die Böden sind mit Fliesen und Vinyl versehen. Das Wannenbad und das Gäste-WC sind hell gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine Brennwerttherme, die 2021 erneuert wurde. Zum Außenbereich gehören eine Terrasse und ein pflegeleichter Garten sowie ein Schuppen. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das Immobilienangebot ab. Aktuell ist das Haus für eine monatliche Kaltmiete von 750 € vermietet. Die Mieter sind allerdings auf der Suche nach einem neuen Objekt. Daher wird das Haus in absehbarer Zeit frei und kann vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder neu vermietet werden. Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive in guter Wohnlage von Schortens.
            

                Die Stadt Schortens liegt im Landkreis Friesland in Niedersachsen und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen in der Region. Umgeben von weitläufiger Natur, einer gut entwickelten Infrastruktur und der Nähe zur Nordseeküste bietet Schortens eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Der Ortsteil Grafschaft gehört zu den besonders gefragten Wohngegenden der Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einem familienfreundlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Auch Freizeitangebote wie Sportvereine, Rad- und Wanderwege oder kulturelle Einrichtungen sind vielfältig vorhanden. Dank der guten Verkehrsanbindung – unter anderem über die nahegelegene Bundesstraße B210 sowie den Bahnhof Schortens/Heidmühle – gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Wilhelmshaven, Jever oder Varel. Die Nordseeküste und das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Grafschaft in Schortens vereint naturnahes Wohnen mit allen Vorteilen einer zentralen Lage – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.