++Reserviert++Familienfreundliches Einfamilienhaus in Siedlungsrandlage

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++Reserviert++Familienfreundliches Einfamilienhaus in Siedlungsrandlage

84367 Tann
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Gäste WC Keller

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Infos

Haustyp	Einfamilienhaus
Wohnfläche ca.	169 m²
Nutzfläche	94 m²
Grundstücksfläche	830 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	2

Kosten

Kaufpreis	549.000 €
Provision	3,57 3,57% vom Kaufpreis (zahlbar nach Notarvertrag)

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	2003
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Austattung	Gehoben
Heizungsart	Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger	Umweltwärme
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	43,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	A

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Beschreibung des Objekts

                Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 2003 in Massivbauweise errichtet und bietet auf ca. 168,72 m² Wohnfläche und 93,74 m² Nutzfläche viel Platz für die ganze Familie. Es liegt am Ortsrand von Tann, umgeben von Natur, und bietet einen schönen Blick auf Feld und Wiese. Der Garten ist großzügig angelegt und wird durch zwei große Terrassen mit Überdachung sowie einen überdachten Balkon ergänzt.

Ausstattung

                Erdgeschoss: Offene Küche mit Ess- und Wohnbereich, großzügiger Anbau, Gäste-WC, Speisekammer.

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch sowie ein Balkon.

Keller: Technikraum, Fitnessraum, Waschraum mit Dusche/WC.

Lage

                Zentrale Lage zwischen Eggenfelden, Pfarrkirchen und Simbach am Inn, schnelle Anbindung zur A94 Richtung München. In Tann gibt es Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

                Heizung: Luftwärmepumpe ( neu in 2022) Fenster: Kunststofffenster in weiß Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Parkett

Grundstück: Ca. 830 m², eingewachsener Garten mit Gartenzaun.

Energieverbrauchsausweis:

Endenergieverbrauch 43,7 kWh/(m².a) – Gültig bis 19.03.2035

Gebäudeklasse A

Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten und Hinweise basieren auf Informationen des Eigentümers, bzw. Dritter. Wir, die Huber Immobilien GmbH können daher keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der weitergeleiteten Unterlagen übernehmen.