🏡 Dieses ruhig gelegene Hanggrundstück bietet Ihnen eine ideale Basis zur Verwirklichung Ihres Eigenheimtraums. In der charmanten Ortsgemeinde TRULBEN im Landkreis SÜDWESTPFALZ gelegen, vereint der Bauplatz eine attraktive Wohnlage mit solider Erschließung.
Durch seine angenehme Größe und die Lage in einer ruhigen Seitenstraße eignet sich das Grundstück optimal für Familien👨‍👩‍👧‍👦, Paare❤️ oder Bauherren mit individuellen Wohnideen.

📌 Bauplatz | ruhige Seitenstraße 🛣️ | ca. 658 m² Grundstücksfläche 📐 | Flurstück: 120/26 🧾

🏠 Das GRUNDSTÜCK in Hanglage liegt in einem gepflegten Wohnumfeld in TRULBEN. Die vorhandene Erschließung und die naturnahe Umgebung machen es zu einer idealen Wahl für alle, die ein ruhiges, aber gut angebundenes Zuhause suchen. Dank der bestehenden Hausanschlüsse und der klaren Vorgaben im Bebauungsplan können Sie zügig mit der Umsetzung Ihrer Baupläne beginnen.

📏 Mit einer GRUNDSTÜCKSFLÄCHE von ca. 658 m² (Flurstück: 120/26) bietet das Areal genügend Platz für verschiedenste Bauvorhaben – vom klassischen Einfamilienhaus 🏡 bis hin zu modernen Wohnkonzepten 🧱. Die Hanglage ermöglicht dabei interessante architektonische Gestaltungsmöglichkeiten und Ausblicke ins Grüne 🌿.

📜 Das Grundstück ist nach dem bestehenden BEBAUUNGSPLAN der Gemeinde TRULBEN bebaubar. Die Ersterschließung wurde vollständig abgeschlossen und die Beiträge sind abgerechnet ✅.

🔁 Wiederkehrende Beiträge für Verkehrsanlagen werden regelmäßig erhoben.

🚰 Der vorhandene KANALANSCHLUSS (HS DN/OD 160) liegt ca. 1 Meter innerhalb des Grundstücks, ebenso die WASSERHAUSANSCHLUSSLEITUNG (PE RC100 DN 40) – perfekte Voraussetzungen für einen schnellen Baustart ohne zusätzliche Maßnahmen.

🛠️ IHRE BAUCHANCE IN TRULBEN
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause auf einem bereits erschlossenen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Ob klassisch oder modern – in TRULBEN genießen Sie naturnahes Wohnen bei guter Infrastruktur und flexibler Planung.

🎥Video zur Immobilie:
👉 https://youtu.be/LfwmDDOLQbk

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Jürgen Stilgenbauer – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz

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                📍 Lage bei Google Maps erkunden
https://maps.app.goo.gl/ZhudTY2kozEJHDMf6
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

Der Bauplatz befindet sich in ruhiger und sonniger Lage am Ortsrand von TRULBEN, einem charmanten Dorf im Landkreis SÜDWESTPFALZ. Als Teil der VERBANDSGEMEINDE PIRMASENS-LAND bietet Trulben naturnahes Wohnen mit direkter Nähe zum grenzüberschreitenden Naturpark Pfälzerwald-Nordvogesen 🌳🌍. Ob Sie die Ruhe genießen oder das grenznahe Leben mit kurzen Wegen ins französische Elsass schätzen – hier vereinen sich Lebensqualität und Erholungswert auf ideale Weise.

📡 Modern und schnell vernetzt – INTERNETVERFÜGBARKEIT
In Trulben profitieren Sie von einer sehr guten digitalen Infrastruktur:
Glasfaser-Internet  mit bis zu 1000 Mbit/s Download / 50 Mbit/s Upload
DSL-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s Download / 40 Mbit/s Upload

Damit ist Ihr neuer Wohnort bestens gerüstet für Homeoffice, Streaming oder vernetztes Arbeiten – zuverlässig, leistungsstark und zukunftssicher 🚀💻.

🚗 Gut erreichbar – und doch wunderbar ruhig gelegen
TRULBEN bietet die ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Über gut ausgebaute Landstraßen gelangen Sie in nur wenigen Minuten in die Stadt Pirmasens oder über die nahegelegene Autobahn A8 in Richtung Zweibrücken, Saarbrücken oder Frankreich 🇫🇷. Auch die Grenzregion zum Elsass ist schnell erreicht – perfekt für Tagesausflüge oder einen Abstecher ins Nachbarland. Trotz der ruhigen Wohnlage am Ortsrand sind Sie hier mobil und flexibel unterwegs 🛣️🌍.

🌲 Am Puls der Natur – Leben im Pfälzerwald-Nordvogesen
Der Bauplatz liegt direkt am Tor zum Naturpark Pfälzerwald-Nordvogesen – einem UNESCO-Biosphärenreservat, das zu den schönsten und ursprünglichsten Mittelgebirgslandschaften Europas zählt. Ob Wandern, Mountainbiken oder einfach durchatmen – hier beginnt die Erholung direkt vor Ihrer Haustür 🚶‍♀️🚴‍♂️🌿.

👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur
Die nahe Stadt Pirmasens bietet Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten. Vor Ort in Trulben genießen Sie ländliche Ruhe, Nachbarschaft, die sich noch kennt, und ein aktives Vereinsleben. Für Kinder, Senioren und alle dazwischen ist Trulben ein lebenswerter Ort mit echter Lebensqualität 🏫🩺🛍️.

✨ Ihr Platz für neue Möglichkeiten
Der Bauplatz  ist wie gemacht für alle, die ein Zuhause mit Weitblick, Ruhe und Potenzial suchen. Hier verbinden sich Natur, Grenznähe, digitale Zukunft und ländlicher Charme zu einem besonderen Ort, an dem man nicht nur baut – sondern ankommt 🏠🌞.
                

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ℹ️ Hinweis:
Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. die Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigene Prüfung der Angaben – insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht – ist durch den Käufer selbst vorzunehmen.
Die bereitgestellten Informationen dienen lediglich als erste Orientierung 📄.