Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1973 vereint Wohnkomfort mit solider Bausubstanz und ruhiger Lage. Auf einem ca. 713 Quadratmeter großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz für Familie, Gäste oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 184,63 Quadratmeter und verteilt sich auf neun Zimmer.

Das Haus überzeugt durch seine ruhige Lage sowie durch helle, freundliche Räume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche mit moderner Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Auch mehrere Einbauschränke gehören zur Ausstattung und bieten praktischen Stauraum.

Im Außenbereich laden ein liebevoll gepflegter Garten sowie eine ca. 16 Quadratmeter große, überdachte Terrasse zum Verweilen ein. Eine Loggia im Erdgeschoss ergänzt das Angebot um einen weiteren Rückzugsort im Freien. Für gesellige Abende mit Freunden oder Familie steht zudem ein gemütlicher Partykeller zur Verfügung.

Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2010 umfassend saniert. Diese Maßnahme sorgt nicht nur für energetische Vorteile, sondern auch für ein beruhigendes Gefühl bei der zukünftigen Nutzung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Vollkeller mit ausreichend Abstellfläche. Ein ideales Zuhause für alle, die Großzügigkeit, Ruhe und eine gepflegte Wohnatmosphäre zu schätzen wissen.

Außerdem gut zu wissen: 
• Beide Bäder verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Handtuchwärmer ausgestattet.
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminat und Fliesen gestaltet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Alufenster mit Doppelverglasung und Außenrollos.
• Eine im Jahr 1990 installierte Ölheizung versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.

Die Immobilie steht aktuell leer und bietet dadurch maximale Flexibilität – sei es als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial oder zur Eigennutzung für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

               

                Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am südwestlichen Rand von Pirmasens, einer kreisfreien Stadt in Rheinland-Pfalz mit rund 40.000 Einwohnern. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Pfälzerwaldes, bietet der Standort ein naturnahes Umfeld mit hohem Erholungswert. Die Nähe zu ausgedehnten Waldflächen und Wanderwegen macht das Wohnen hier besonders für naturverbundene Menschen attraktiv.

Pirmasens ist bekannt für seine traditionsreiche Geschichte als Schuhmetropole und entwickelt sich heute zunehmend zu einem Zentrum für Forschung, Technologie und Dienstleistung. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot.

Die Verkehrsanbindung ist für eine Mittelstadt dieser Größe gut ausgebaut. Über die nahegelegene A8 gelangen Sie zügig in Richtung Karlsruhe und Saarbrücken, während die A62 eine direkte Verbindung in Richtung Kaiserslautern und Trier bietet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist zuverlässig organisiert, mit regelmäßigen Busverbindungen in die Innenstadt und die umliegenden Ortsteile.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, funktionierender Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht den Standort gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger interessant.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hengsberg, Industriegebiet (circa 400 Meter)
Bahnhof | Pirmasens Hbf. (circa 4 Kilometer)

                

                Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.