Dieses großzügige Wohnhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Hauptwohnung stehen Ihnen eine weitere Wohneinheit sowie eine separate Einliegerwohnung mit integrierter Gewerbefläche zur Verfügung. Dadurch eignet sich das Objekt ideal zum Wohnen, Arbeiten oder Vermieten, alles bequem unter einem Dach. Das Haus wurde 1962 erbaut und im Jahr 2004 einmal komplett saniert und modernisiert. Es steht heute so da, dass man direkt einziehen kann. Gepflegt, zeitgemäß und mit viel Platz für unterschiedliche Wohnideen.

Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, hier ist vieles denkbar.

Das massiv gebaute Haus verfügt über zwei große Wohneinheiten, die jeweils mit einer eigenen Heizungsanlage ausgestattet sind. Zusätzlich gibt es eine separate gewerbliche Fläche, die aktuell als Praxis genutzt wird. Sie ist über einen eigenen Eingang erreichbar, verfügt jedoch nicht über eine eigene Heizung.

Besonders praktisch ist, dass sich das Obergeschoss separat abteilen lässt. So kann das Haus zusätzlich in ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss geteilt werden. Eine Teilung ist auch nur im vorderen oder hinteren Teil möglich. Das ist ideal, wenn man noch mehr Flexibilität für eine Mehrgenerationennutzung oder Vermietung möchte. Derzeit wird das komplette Obergeschoss von der vorderen Wohneinheit (WE1) genutzt.

Die Wohnbereiche sind hell und gut geschnitten. Zwei Terrassen laden zum Verweilen ein, und im weitläufigen Garten finden Kinder reichlich Platz zum Spielen. Für Selbstversorger ist das Grundstück ein echtes Highlight: Ein Gemüsegarten mit Hochbeeten, ein Gewächshaus und ein Hühnerstall bieten die Möglichkeit, Obst, Gemüse und Eier direkt aus dem eigenen Garten zu genießen.

Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze. Optional besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Pachtfläche zu übernehmen, ideal für Tierhaltung, Hobbylandwirtschaft oder einfach für noch mehr Platz im Grünen.

Die Lage mitten in der Natur, umgeben von Feldern und altem Baumbestand, sorgt für viel Ruhe und Lebensqualität.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf. Es ist ein Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und persönliche Vorstellungen perfekt zusammenpassen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten, die dieses Anwesen bietet. Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
            

                - Ursprungsbaujahr 1962, komplette Sanierung 2004
- Zwei Wohneinheiten und eine gewerblich genutzte Praxis, die als Einliegerwohnung umgebaut werden kann
- Drei Garagen, eine davon für die Praxisnutzung umgebaut
- Auch innerhalb der Wohneinheiten ist eine Teilung in Erd- und Obergeschoss oder eine ganz individuelle Teilung möglich
- Zwei getrennte Heizungen, Strom- und Wasserversorgung
- Mehrgenerationenhaus durch separate Eingänge
- Optional erweiterbar durch zusätzliche Pachtfläche
- Hochwertiger Holzboden aus Massaranduba-Holz
- Vier Kaminzüge, zwei davon aktuell genutzt In Wohneinheit 1 ist ein Holzofen möglich, ein Schornstein ist übrig.
- Vier gepflegte Badezimmer, eines davon ist renovierungsbedürftig.
- Zwei Einbauküchen.
- Zwei überdachte Terrassenbereiche.
- Großzügiger Garten mit Gewächshaus, Hochbeeten und Hühnerstall.
- Massives, renovierungsbedürftiges Nebengebäude (Nutzfläche ca. 50 m²).
               

                Das Objekt liegt in Reepsholt, einer schönen und grünen Randlage von Friedeburg in der gleichnamigen Samtgemeinde im Landkreis Wittmund in Ostfriesland. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und altem Baumbestand, sodass sie ideal für alle ist, die naturnahes Wohnen und ländliche Idylle schätzen. In Reepsholt selbst befinden sich ein Bäcker, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Kurze Wege, die besonders Familien sehr zu schätzen wissen.

Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, weitere Kindergärten und Schulen sind im Zentrum von Friedeburg, das schnell erreichbar ist, vorhanden. Die Stadt Wittmund sowie die umliegenden Orte Aurich, Esens und Wilhelmshaven sind mit dem Auto in kurzer Zeit gut zu erreichen.

Für Berufspendler bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit über die B 436 in Richtung Wilhelmshaven und Aurich. Auch die Nordseeküste mit ihren beliebten Badeorten ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und lädt zu Ausflügen, Spaziergängen und Erholung ein.
                

                UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.
 Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!