Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus in Sindelfingen überzeugt durch seine hochwertige Sanierung, seine flexible Nutzungsmöglichkeit und seine großzügige Raumaufteilung. Auf rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwarten Sie 8 Zimmer, darunter 5 geräumige Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Grundstück umfasst 413 m² und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Umfangreiche Sanierung – technisch & optisch auf modernem Stand

Das Haus wurde 2022 umfassend und fachmännisch saniert, sowohl außen als auch innen. Dabei kamen hochwertige, atmungsaktive Materialien zum Einsatz.
Erneuert wurden u.a.:

- Dach (Dämmung & Ziegel) & Fassade (Wärmedämmung)
- Fenster(3-fach verglast), Terrassentüren, Eingangstüren
- Innenrenovierungen sämtlicher Wohnbereiche (2022)
- Elektrik (Erdgeschoss, Dachgeschoss 2015)
- Neuer Stromanschluss & Glasfaseranschluss

Die beiden Badezimmer wurden 2002 renoviert und befinden sich ebenfalls in gepflegtem Zustand.

Ausstattung, die überzeugt:

- 3 Garagen, davon eine mit direktem Zugang ins Haus
- 4 zusätzliche Außenstellplätze
- Sauna für Wellness zuhause
- Zwei moderne Einbauküchen
- Separates Gäste-WC
- Großer Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Große Terrassen (Süd & Nord)
- Kelleraußentreppe mit neuer Türe
- Sauna mit separatem Stromzähler

Flexibel nutzbar – für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Mehrgenerationen

Die obere Wohnung ist aktuell vermietet (€ 1405,00 Kaltmiete), kann jedoch nach Absprache auch frei werden – ideal für
Eigennutzer, die beide Einheiten selbst nutzen möchten.

Familien, die Generationenwohnen planen

Kapitalanleger mit solider Vermietbarkeit

Lage & Umfeld

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten, gewachsenen Wohnlage von Sindelfingen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichem Nahverkehr. Gleichzeitig genießen Sie hier viel Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld.
            

                Geldwäsche:
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht.
Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen.
Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

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Haftung:
Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen.
Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern.

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