Dieses attraktive Familiendomizil wurde im Jahr 2009 nach den individuellen Vorstellungen der Eigentümer auf einem ca. 321 m² großen Grundstück errichtet.

Im Eingangsbereich erwarten Sie eine Garderobe, sowie ein Gäste-WC. Dahinter öffnet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier sorgt ein neuwertiger Kamin der Marke Hase mit doppelverglastem Feuerraum und einer Leistung von 6 kW für eine behagliche Wohnatmosphäre. Von diesem Bereich aus gelangen Sie in den pflegeleicht angelegten Garten mit einer weitläufigen Südwest-Terrasse – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein und lädt zu geselligen Kochabenden ein.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein luxuriöses Badezimmer mit bodengleicher Echtglas-Dusche und freistehender Badewanne rundet diese Etage ab.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 31 m², eine praktischer Kellerraum, sowie der Hauswirtschaftsraum mit moderner Haustechnik zur Verfügung.

Für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Neben einer Doppelgarage befindet sich ein weiterer Stellplatz direkt am Haus.

Der Bahnhof liegt nur 5 Geh-Minuten vom Haus entfernt.

Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – ob Radtouren, Wanderungen oder entspannte Familienausflüge in die Umgebung.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und ihrer Lage überzeugen!
            

                Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:

*| ansprechende Architektur
*| neuwertiger Kamin der Marke Hase mit 6 kW
*| exklusive Einbauküche mit Kochinsel
*| großer Hobbyraum (= Nutzfläche) im Keller mit ca. 31 m² 
*| Bodenbeläge aus hochwertigen Fliesen und Laminat
*| liebevoll und zugleich pflegeleicht angelegter Garten
*| sonnige Südwest-Terrasse
*| Doppel-Garage und Stellplatz vor dem Haus
*| Fußbodentemperierung im Bad, sowie im Gäste-WC 
*| sparsame Gasbrennwerttherme
*| ruhige Lage innerhalb der Siedlung
*| 5 Geh-Minuten zum Bahnhof - komfortabel für Pendler
*| direkte Bahnverbindung nach Regensburg (20 Minuten)
               

                Maxhütte-Haidhof gehört zusammen mit Teublitz und Burglengenfeld zum sogenannten Städtedreieck und liegt ca. 25 km nördlich von Regensburg. Durch die Bundesbahnstrecke Regensburg - Hof (20 Minuten nach Regensburg- Zentrum), dem öffentlichen Nahverkehr und der BAB 93 München - Regensburg - Hof ist die Verkehrsanbindung hervorragend. 

Die Infrastruktur ist gut - Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in Maxhütte-Haidhof vorhanden.

Die Lage der Immobilie ist in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, aber dennoch verkehrsgünstig gelegen! 

Zum Bahnhof und zum Einkaufen sind es fußläufig nur 5 Minuten. 

Mit der Bahn sind Sie von Zuhause aus in ca. 25 Minuten mitten in Regensburg.
                

                Herr
Hayrettin Yalcin
Immobilienfachwirt (IHK)
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 231
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: hayrettin.yalcin@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 45 98 368
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.