**Das Objekt ist Sanierungsbedürftig**

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Dieses großzügig konzipierte 1-2 Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 170m² und einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.307m², ist das perfekte Domizil für die ganze Familie. Es wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet und später um eine zweite Garage inkl. Dachterrasse erweitert.

Angesichts des durchdachten Platzangebotes, bieten sich unterschiedliche Nutzmöglichkeiten. Zum Beispiel als komplette Eigennutzung, als 1-2 Familienhaus mit Teilvermietung, einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten, oder als Mehrgenerationenhaus. Zuletzt wurde das Haus in zwei separaten Einheiten bewohnt und ist derzeit leerstehend.

In der Erdgeschosswohnung (4-Zimmer) mit ca. 80m² Wohnfläche, befinden sich ein offenes Wohn-Esszimmer, zwei Kinderzimmer, die Küche, sowie ein Bad mit Wanne & Dusche. Die Deckenhöhe beträgt im Durchschnitt 2,50m. Es liegt auf der Hand, die Hausseite zum Garten hin mit großen Fensterflächen und einem Terrassenausgang zu versehen um einen einmaligen Ausblick und den fließenden Übergang in die umliegende Natur zu generieren. Für einen modernen Wohnstil, lässt sich z.B. die Küche mit wenig Aufwand in ein offenes Wohnkonzept integrieren.

Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 76m² orientiert sich von der Raumaufteilung sowie der Deckenhöhe an der unteren Wohnung mit ebenfalls insgesamt 4 Zimmern. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einer sonnigen Dachterrasse mit Blick über die umliegende Landschaft des LSG ‘‘Schapener Holz‘‘. Hinzu kommt das ausgebaute Dachbodenstudio, ausgestattet mit eigenem Duschbad sowie kleiner Pantryküche und einer geschätzten Gesamtfläche von ca. 15m².

Auch hier unser Tipp: Große Fenster für ein selten mögliches Raumgefühl und den WOW-Effekt, jeden Tag aufs Neue!

Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über eine Waschküche sowie mehrere große Keller- und Nutzräume. Die Deckenhöhe beträgt hier im Durchschnitt rund 2m. Die Nutzfläche beträgt ca. 75m² zzgl. der beiden Garagen.

Im Außenbereich bietet das großzügige Anwesen zwei Garagen welche sich unmittelbar am Haus befinden. Eine der beiden Garagen ist mit einer Dachterrasse bebaut. Von der anderen Garage gelangen Sie dank cleverer Überdachung an Regentagen problemlos trockenen Fußes direkt ins Haus.

Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil wurde ein Gartenhaus in Holzbauweise errichtet, vor dem ein idyllischer Teich für Ruhe und Erholung sorgt. Ein privater Grundwasserbrunnen gewährleistet die autarke Bewässerung des Gartens.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Gasheizung der Firma Wolf aus dem Jahre 2004.
            

                Die Immobilie liegt in einer besonders begehrten Wohnlage des Braunschweiger Ortsteils Schapen, ruhig eingebettet in ein grünes, gepflegtes Wohnumfeld. Die Lage des Objekts überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zum Landschaftsschutzgebiet ''Schapener Holz'', das nur wenige Schritte entfernt zu erholsamen Spaziergängen, Joggingstrecken und Naturgenuss einlädt. Alte Baumbestände, weitläufige Wege und eine wohltuende Ruhe schaffen hier eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich zudem das überregional bekannte Naturschutzgebiet Riddagshausen, eines der wertvollsten Naturrefugien der Region. Seine Teichlandschaften, Beobachtungspunkte und gut ausgebauten Wander- und Radwege machen es zu einem idealen Ausflugsziel für Naturfreunde, Familien und Erholungssuchende. Die hohe Artenvielfalt und die einzigartige Landschaftskulisse bieten einen besonderen Mehrwert, der in Stadtnähe selten zu finden ist.

Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die östlichen Stadtteile Braunschweigs sowie das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur urbanen Infrastruktur macht diese Lage zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.
                

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