Dieses einzigartige Anwesen vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Wohnstandards und vermittelt durch das Zusammenspiel von Wohnhaus, Nebengebäude, Scheune, Garage und einer neu angelegten Terrasse den Eindruck eines idyllischen kleinen Bauernhofes. Auf einem rund 740 m² großen Grundstück eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder durch die Nutzung des bereits als Ferienwohnung ausgebauten Nebengebäude.

Das Wohnhaus, dessen Ursprünge um 1890 liegen, bietet eine Wohnfläche von rund 160 m², die sich auf drei Ebenen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Raumwohnung, die 2019 zu einer Einliegerwohnung mit Fußbodenheizung ausgebaut wurde. Sie umfasst ein funktional gestaltetes Bad, eine moderne Küche sowie ein Wohn- und ein Schlafzimmer – ideal für Gäste, zur Vermietung oder als eigenständige Einheit für Familienmitglieder. Darüber hinaus sind im Erdgeschoss auch der Heizungsraum mit Gas-Brenntwerttherme und Luft-Wärme-Tauscher und ein praktischer Abstellraum untergebracht, die zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bieten. 

Das Obergeschoss bietet mit rund 81 m² ein ganz besonderes Wohnambiente. Hier wurde 2015 aufwendig modernisiert und ein großzügiger, heller Wohnbereich geschaffen. Mittelpunkt ist die große Wohnküche mit integriertem Essbereich, in der wunderschön aufgearbeitete Holzbalken den Charakter des Hauses unterstreichen. Das angrenzende Wohnzimmer mit Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein. Ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche bietet höchsten Komfort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Kinderzimmer, eine kleine Spiel- oder Leseecke am Ende des Flures sowie ein praktisches Büro, das sich auch als Gästezimmer nutzen lässt.

Im Dachgeschoss stehen rund 63 m² zur Verfügung. Der Bereich beherbergt aktuell ein großzügiges Jugendzimmer, das viel Platz zum Wohnen, Spielen oder Entspannen bietet. Gleichzeitig besteht hier noch weiteres Potenzial für einen zukünftigen Ausbau, sodass zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche geschaffen werden kann – ideal, um die Immobilie auch langfristig flexibel an die Bedürfnisse der Bewohner anzupassen.

Das Nebengebäude, welches 1950 errichtet wurde und heute als Ferienwohnung genutzt wird, bietet rund 52 m² Wohnfläche. Es wurde 2021 umfassend saniert, mit Fußbodenheizung und Vollwärmeschutz versehen, erhielt ein neues Bad sowie einen modernen Durchlauferhitzer. Damit präsentiert es sich als eigenständige Wohneinheit, die sowohl für Gäste als auch zur Vermietung bestens geeignet ist.

Zum Anwesen gehören außerdem eine massiv gebaute Garage sowie eine großzügige Terrasse, die erst im letzten Jahr neu angelegt wurde. Diese Außenbereiche unterstreichen die hohe Lebensqualität und machen das Ensemble sowohl funktional als auch optisch komplett.

Beide Gebäude sind teilunterkellert und verfügen über einen eigenen Brunnen im Keller, der sich ideal für die Gartenbewässerung nutzen lässt. Das Anwesen ist an die öffentliche Wasser- und Abwasserversorgung angeschlossen, zudem liegt ein Gasanschluss an. Die technische Ausstattung erfüllt aktuelle Standards: Eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload ist bereits verfügbar, und der Glasfaserausbau wird bis Ende 2026 abgeschlossen sein.

Ein besonderes Plus ist die hochwertige Ausstattung, die komplett im Objekt verbleibt: Alle Einbauküchen – im Obergeschoss des Wohnhauses (Einbau 2015), im Erdgeschoss (Einbau 2019) sowie im Nebengebäude (Einbau 2021) – sind im Kaufpreis enthalten. Ebenso verbleiben sämtliche Kaminöfen im Objekt. Weitere Möbelstücke können nach Absprache übernommen werden.

Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen als harmonisches Ensemble aus historischem Charme, moderner Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Objekt überzeugt durch seine solide Substanz, die umfangrei
            

                Wohnhaus:
Baujahr: um 1890
Grundstück: 740 m² 
Wohnfläche: rund 160 m² - aufgeteilt wie folgt:
Erdgeschoss rund 49,5 m² Wfl.
Obergeschoss rund 81,19 m² Wfl.
Dachgeschoss rund 63,62 m² Wfl.

Nebengebäude: 
Baujahr: 1950
Wohnfläche: rund 52 m²

Sanierungen Wohnhaus:
1995 - Elektrik / Zählerschrank
1195 - Fenster
1997 - Dach zur Straßenseite
2009 - Erneuerung der Gastherme 
2014 - Erneuerung der Elektrik bis zum Zählerschrank 
2014 - alle Leitungen
2015 - Innenausbau des Obergeschosses mit Fußbodenheizung, modernen Räumen, Bad und Gäste-WC
2015 - Ausbau des Dachgeschosses als Jugendzimmer
2019 - Ausbau der Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung (außer Schafzimmer)
2020 - Einbau Kamin der Marke Justus im Obergeschoss des Wohnhauses
2022 - Generalüberholung der Gastherme
2022 - Einbau einer Luft-Wärmepumpe für Warmwasser im Wohnhaus
2023 - Carport für zwei Autos
2025 - Flur und Aufgang zum Obergeschoss werden noch fertiggestellt
2025 - Bau einer Terrasse

Sanierung des Nebengebäudes:
2021 - Komplettsanierung des Nebengebäudes mit Fußbodenheizung und Vollwärmeschutz
2021 - Erneuerung des Bades
2021 - Einbau eines Durchlauferhitzers

Wasser: liegt im Gebäude an
Abwasser: angeschlossen an Kanalisation
Gas: liegt im Gebäude an

weitere Informationen:
- keine dinglichen Rechte im Grundbuch
- die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 250 MBit/s (Download) und 40 MBit/s (Upload) vorhanden, zusätzlich ist der Glasfaserausbau bis zum 31.12.2026 abgeschlossen
- die Grundsteuer beträgt jährlich 325,85 Euro zzgl. Umlage Straßenreinigung 32,30 Euro p.a.
- die Einbauküche im Obergeschoss des Wohnhauses verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten. (Einbau 2015)
- die Einbauküche im Erdgeschoss des Wohnhauses verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten. (Einbau 2019)
- die Einbauküche im Nebengebäude des Wohnhauses verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten. (Einbau 2021)
- die Kaminöfen verbleiben im Objekt und sind im Kaufpreis enthalten.
- weitere Möbel können nach Absprache im Objekt verbleiben
- beide Objekte sind teilunterkellert
- Brunnen im Keller für Gartenbewässerung
               

                Niederzwönitz ist ein Ortsteil der Stadt Zwönitz im Erzgebirgskreis. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an die Kernstadt Zwönitz sowie die umliegenden Gemeinden aus. Im Ort selbst finden sich kleinere Dienstleistungsangebote, während die nahegelegene Stadt Zwönitz mit Ärzten, Apotheken, Banken und weiteren Versorgungseinrichtungen den täglichen Bedarf abdeckt.

Für Familien ist der Ort besonders attraktiv: In Zwönitz stehen mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Oberschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in dort, sodass Kinder wohnortnah alle Bildungseinrichtungen erreichen können. Auch durch Schulbuslinien ist die Anbindung gesichert.

In der Stadt Zwönitz finden sich zudem Supermärkte, Bäcker, Fleischer sowie Fachgeschäfte, sodass ein umfassendes Einkaufsangebot vorhanden ist. Für größere Einkäufe und Shoppingtouren sind die nächstgrößeren Städte Aue, Stollberg oder Chemnitz mit dem Auto schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist für einen ländlich geprägten Ort gut. Mit dem Auto erreicht man die B169 sowie die A72 in kurzer Zeit, wodurch Chemnitz und Zwickau in etwa 30–40 Minuten erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien in die Stadt Zwönitz sowie zu umliegenden Ortschaften gewährleistet. Von dort bestehen auch Bahnanschlüsse Richtung Chemnitz und Erzgebirge.

Niederzwönitz liegt am Fuße des Erzgebirges und ist von idyllischer Landschaft geprägt. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Wälder, Wiesen und kleine Bäche, die den Erholungswert des Ortes unterstreichen. Touristische Highlights sind die Bergbaulandschaft rund um Zwönitz, traditionelle Veranstaltungen wie das Erzgebirgsbierfest sowie Ausflugsmöglichkeiten ins Obererzgebirge, etwa nach Oberwiesenthal oder an die Talsperre Eibenstock. Im Winter bietet die Region außerdem Zugang zu Skigebieten und Loipen.
                

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.