Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1929 überzeugt durch eine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und mehrere wichtige Modernisierungen, die den Gesamtzustand nachhaltig verbessern. Mit rund 120 m² Wohnfläche eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare oder Personen, die großzügig wohnen möchten.

Das 447 m² große Erbpachtrundstück ist angenehm pflegeleicht angelegt – ideal für alle, die einen schönen Garten schätzen, ohne viel Zeit investieren zu müssen. Der Garten bietet einen geschützten Rückzugsort und verfügt unter anderem über eine überdachte Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Zu den Modernisierungen gehören eine erneuerte Heizungsanlage (ca. 2010) sowie ein neues Dach aus dem Jahr 2023. Im Erdgeschoss wurden Kunststofffenster mit Doppelverglasung 2015 eingebaut, im Obergeschoss 1999. Elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, ein Badezimmer mit Dusche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie die lichtdurchflutete Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten.Das Obergeschoss bietet ein weiteres Duschbad, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Büro, Gäste-, Hobby- oder Ankleidezimmer.

Der Vollkeller mit Stehhöhe umfasst drei Räume, darunter ein Raum mit Badewanne. Ein massives Nebengebäude mit gemütlichem Charakter vollendet das Raumangebot. Eine Garage sowie die dazugehörige Auffahrt stehen Ihnen als komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung.

Der Erbpachtvertrag mit der Stadt Emden läuft bis zum 30.09.2066. Der Erbpachtzins beträgt 141,55 € im Monat. Die nächste Erhöhung erfolgt zum 01.10.2036.

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                •  Massivbauweise
•  Ca. 120 m² Wohnfläche
•  447 m² pflegeleicht angelegtes Erbpachtgrundstück
•  Heizungsanlage ca. 2010 erneuert
•  Dach 2023 erneuert
•  Kunststofffenster: EG 2015, OG 1999 (Doppelverglasung)
•  Elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss
•  Betondecke im EG / Holzdecke im OG
•  Garten mit überdachte Terrasse
•  Vollunterkellert (3 Räume, davon einer mit Badewanne)
•  Garage + Auffahrt (Parkmöglichkeiten direkt am Haus)
•  Zwei Tageslichtbäder mit Dusche
               

                Die Innenstadt von Emden ist fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen wie das Ostfriesische Landesmuseum und die Emder Kunsthalle.

Die historischen Wallanlagen bieten einen perfekten Ort für Spaziergänge, Jogging oder einfach nur zur Erholung im Grünen. Sie sind ein beliebter Treffpunkt für Einwohner und Besucher gleichermaßen.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe und wichtige Straßenverbindungen wie die A31 sind schnell erreichbar, was Pendeln und Reisen erleichtern.

Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Auch die Hochschule Emden/Leer ist gut erreichbar.
                

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