Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses aus ca. 1987 und überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept sowie mehrere hochwertige Modernisierungen der letzten Jahre.

Die Wohnfläche von insgesamt 81 m² setzt sich wie folgt zusammen:

ca. 60 m² reine Wohnfläche der Wohnung

ein ca. 14 m² großer, verglaster und beheizter Wintergarten

eine ca. 28 m² große Terrasse, wovon 7 m² (ein Viertel) in die Wohnfläche eingerechnet sind

Unter Einbeziehung der gesamten Terrassenfläche ergibt sich eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 102 m².

In den letzten zehn Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert:

das Badezimmer wurde vollständig erneuert und mit einer großen, bodenebenen Dusche ausgestattet

die Küche wurde geöffnet und in eine moderne Wohnküche mit Kochinsel umgebaut

der Wintergarten erhielt eine aufwändige Isolierung und ist seperat beheizbar.

die Terrasse wurde mit einem hochwertigen WPC-Boden neu gestaltet

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz.
            

                Die Wohnung befindet sich in 83026 Rosenheim, im beliebten Ortsteil Kaltmühl in der Happinger Straße. Das Haus liegt äußerst ruhig in einer verkehrsarmen Stichstraße und bietet damit ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Eine Apotheke  und eine Bank befinden sich direkt im Haus, ein Supermarkt gegenüber.
 Ärzte, Gastronomie, Bus, zwei Kindergärten, eine Grundschule und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage verbindet damit ideale Ruhe mit einer hervorragenden infrastrukturellen Versorgung.
Drei Badeseen sind mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreicht.