Dieses neuwertige Einfamilienhaus besticht nicht nur durch sein umfangreiches Platzangebot, sondern durch seinen hohen Komfort, behindertengerechte Ausgestaltung und optimale technische Ausstattung!

Ob als Familie, mit mehreren Generationen und/ oder Nutzung im Homeoffice, alles ist möglich!

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem knapp 60 m² großen Wohnbereich mit offener Küche ein Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. Die große Terrasse ist im Sommer wie ein zweites Wohnzimmer und im Winter schafft der Kaminofen eine gemütliche Atmosphäre.

Ebenfalls im Erdgeschoss des nicht unterkellerten Hauses finden sich neben der Diele auch noch eine Abstellkammer sowie der geräumige Hauswirtschaftsraum mit allen technischen Anlagen. 

Mit dem Aufzug oder über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein Master-Bedroom mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank und Bad en suite, das alles bietet: ebenerdige Dusche, Badewanne, Bidet und Fenster.
2 weitere Zimmer nebst Badezimmer bieten sich zur flexiblen Nutzung an. Eines der Zimmer ('Tochter') könnte als weiteres Wohnzimmer mit offener Küche genutzt werden (neue Küchenzeile ist vorhanden- noch eingelagert). In dem anderen Zimmer ('Sohn') führt eine Raumspartreppe auf den Spitzboden, der auch vielfältig nutzbar wäre.

Hervorzuheben sind die äußerst geringen Verbrauchskosten dieser Immobilie. Die PV-Anlage bringt ca. 100 € Erträge pro Monat, diesen stehen ca. 180 € Stromkosten entgegen - heißt: Strom- (inklusive Aufzug) und Heizungskosten belaufen sich auf ca. 80 € monatlich- unschlagbar!

Ebenfalls möglich und auch genehmigt und vorbereitet ist die Nutzung als 2-Familienhaus, ob sofort oder zu einem späteren Zeitpunkt.
            

                Hochwertigste Ausstattung, von Fußbodenheizung über elektrische Rollläden, bodengleichen Duschen in den 3 Bädern bis zur  luxuriösen Einbauküche.

Die technische Ausstattung ist umfassend:
Aufzug zwischen den Wohnebenen
Wärmepumpe
PV-Anlage
Solarthermie
Entkalkungsanlage
Sämtliche technischen Anlagen sind durchgehend gewartet und gepflegt.
               

                Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben inklusive Telefonnummer bearbeitet werden.

Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen werden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten. Irrtümer vorbehalten. Der Käufer hat ausreichend Zeit die Immobilie intensiv und eingehend zu besichtigen.

Die dargestellten Grundrisse basieren auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen und dienen zur Orientierung. Die tatsächlichen Maße können abweichen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in gleicher Höhe - hier von 2,38% inklusive Umsatzsteuer  bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.