Dieses gepflegte Dreifamilienhaus präsentiert sich als äußerst attraktives Immobilienangebot: die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist sofort bezugsfrei und zwei zuverlässig vermietete Wohnungen sorgen für stabile Erträge. Eine ideale Kombination mit viel Platz für die eigene Nutzung oder als Investitionsmöglichkeit.

Der freundliche Windfang bietet praktischen Zugang sowohl zur Erdgeschosswohnung als auch zum Aufgang in die Dachgeschosswohnung.

In der Erdgeschosswohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der harmonisch in alle Räume führt und ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fenster schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Von hier betreten Sie den überdachten West-Balkon, von welchem Sie atemberaubende Sonnenuntergänge erleben, die jeden Abend aufs Neue ein besonderes Schauspiel bieten. Erweitern Sie vor allem im Sommer Ihren Wohnraum nach draußen und nutzen Sie diesen als Ihr zweites Wohnzimmer.

Die separate Küche überzeugt mit einer gemütlichen Essecke, in der sich schöne Alltagsmomente und gesellige Stunden perfekt vereinen lassen. Als zusätzliche gemütliche Wärmequelle steht hier ein Holzofen zur Verfügung. Das komfortable Schlafzimmer bietet nicht nur Ruhe und Rückzug, sondern ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon – ein wunderbarer Ort, um den Tag mit frischer Luft zu beginnen.
Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als kreatives Büro oder lässt sich liebevoll als Gäste- oder Kinderzimmer einrichten und passt sich ideal an Ihre Lebenssituation an. Abgerundet wird das Wohnangebot durch ein helles Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und integrierter Dusche – ein Raum, der Wohlfühlcharakter und praktische Funktionalität vereint.

Die Dachgeschosswohnung mit ihren großzügigen 82 m² empfängt Sie mit einer warmen, harmonischen Wohnatmosphäre. Im hellen Wohnzimmer, dem Herzstück der Wohnung, lassen sich gemütliche Stunden verbringen, während das Schlafzimmer und das Kinderzimmer vielseitige Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ein Highlight dieser Wohnung ist der nachträglich angebaute Süd-Balkon: Von hier aus genießen Sie einen freien, beeindruckenden Weitblick über weite Felder bis hin zum Bussen – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue verzaubert und zur Ruhe kommen lässt. 

Die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, macht das Kochen zum Vergnügen und fügt sich harmonisch in den Wohnstil der Wohnung ein. Das Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung. Im Flur sorgt ein neuer Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre und verleiht der Wohnung gerade in den kühleren Monaten einen besonderen, heimeligen Charme. 

Ergänzt wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Einliegerwohnung im Untergeschoss, die über einen separat zugänglichen Hauseingang erreichbar ist. Mit knapp 55 m² bietet diese ein behagliches Zuhause mit gemütlichem Charakter und überraschend viel Platz. Schon der eigene Eingangsbereich schafft im überdachten Außenbereich mit rund 27 m² wertvollen Stauraum und einen geschützten Platz für Fahrräder oder persönliche Dinge. Durch den langen Flur öffnet sich die Wohnung nach und nach und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. 

Das helle Wohnzimmer, durch große Fenster wunderbar lichtdurchflutet, lädt zum Entspannen ein und lässt den Raum freundlich und offen wirken. Die separate Küche, ausgestattet mit einer praktischen Einbauküche, bietet ideale Voraussetzungen für alltägliches Kochen. Das Schlafzimmer strahlt Ruhe aus und eignet sich perfekt als Rückzugsort. Abgerundet wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad mit Dusche, das mit frischer Helligkeit und funktionaler Ausstattung überzeugt.

Das Immobilienangebot überzeugt mit seiner ländlichen Lage und zugleich guten Verkehrsanbindung. Diese attraktive Kombination zieht seit Jahren zuverlässige Mieter an und macht das Objekt somit auch besonders interessant für Kapitalanle
            

                Das 1980 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude wurde ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert und später mit viel Sachverstand zu einem Dreifamilienhaus um- und ausgebaut. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das erst 2022 mit dem Anbau eines Balkons sowie einer umfassenden, hochwertigen Renovierung fertiggestellt wurde. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.

Beheizt wird das Haus über eine effiziente Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann (Baujahr 2004). Die Warmwasserbereitung erfolgt im Erd- und Untergeschoss über die Heizung, während im Dachgeschoss ein Durchlauferhitzer eingesetzt wird. Im Untergeschoss stehen drei 2.500-Liter-Kunststofftanks für die Öllagerung zur Verfügung. Ein zusätzliches Highlight ist der 2023 installierte Kaminofen in der Dachgeschosswohnung, der für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt.

Die Fenster im Erdgeschoss sowie teilweise im Dachgeschoss wurden 2023 erneuert und durch hochwertige, dreifach isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Fenster im Untergeschoss entsprechen noch dem ursprünglichen Baujahr. 

Für die Erdgeschoss- und Untergeschosswohnung steht im Untergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, während die Dachgeschosswohnung über einen eigenen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer verfügt.

Der gemeinschaftlich nutzbare Garten schenkt allen Bewohnern ein Stück wohltuende Natur und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. 

Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen Außenstellplatz pro Wohneinheit vor dem Haus bzw. vor der Garage.

Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren zahlreiche Investitionen in die Nachhaltigkeit und Werterhaltung des Hauses getätigt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung  der Balkoneinfassung und Abdichtung im Erd- und Dachgeschoss sowie der Einbau einer hochwertigen Rohrreinigungsanlage im Keller.

Mittelfristig können je nach Anspruch Modernisierungsmaßnahmen wie zum Beispiel der Austausch der Holzfenster, sowie eine Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss sinnvoll sein.

Langfristig empfehlen wir das Schaffen einer Infrastruktur für eine getrennte Wasser- und Heizkostenabrechnung, da diese aktuell pauschal über die Wohnfläche erfolgt.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort, damit Sie sich ein eigenes Bild machen können. Wir freuen uns auf Sie!
               

                Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Uttenweiler im Landkreis Biberach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer harmonischen Dorfgemeinschaft – ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes und naturnahes Wohnumfeld legen.

Uttenweiler bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten sowie einer Grund- und Werkrealschule. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegenen Landes- und Bundesstraßen erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Biberach, Riedlingen oder Bad Buchau. Gleichzeitig laden zahlreiche Feld- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft Oberschwabens zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Naturfreibad Uttenweiler, das an warmen Tagen zu erholsamen Stunden am Wasser einlädt und ein beliebter Treffpunkt für Familien, Paare und Sportbegeisterte ist. Das naturnahe Badegelände trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität des Ortes bei.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, intakter Natur und guter Erreichbarkeit macht diese Adresse zu einem attraktiven Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
                

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