Das zum Verkauf stehende, attraktive Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung liegt in einer exponierten Wohn- und Aussichtslage der Gemeinde Lauterbach. Die charmante
Schwarzwaldgemeinde mit rund 3.000 Einwohnern gehört zum Kreis Rottweil und befindet sich im Mittleren Schwarzwald.

Die Immobilie wurde etwa 1974 in solider Massivbauweise errichtet und verbindet klassischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lauterbach ist seit 1884 staatlich anerkannter Luftkurort und Teil des Nationalparks Schwarzwald Mitte/Nord, dessen eindrucksvolle Naturkulisse die Umgebung der Gemeinde prägt. Hier erwarten Sie eine herrliche, weitgehend unberührte Landschaft, zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

Die Stadt Schramberg liegt nur etwa 4 Kilometer entfernt. Zur Kreisstadt Rottweil sind es rund 27 Kilometer, nach Villingen-Schwenningen etwa 26 Kilometer, nach Freudenstadt circa 40 Kilometer sowie nach Freiburg und Offenburg jeweils etwa 55 Kilometer. Die nächstgelegene
Autobahnanschlussstelle ist die A81 Stuttgart–Singen, die über Schramberg und die B462 in ca. 26 Kilometern erreichbar ist.

Bahnreisende profitieren von den nahegelegenen Stationen Hornberg an der Schwarzwaldbahn sowie Wolfach und Schiltach an der von der Ortenau-S-Bahn betriebenen Kinzigtalbahn, die eine
direkte Verbindung nach Offenburg bietet.

Lauterbach verfügt über eine Grundschule; weiterführende Schulen befinden sich in Schramberg und im Ortsteil Sulgen. Berufliche Gymnasien sind in Schramberg-Sulgen, Rottweil und Wolfach vertreten. Für die Kleinsten stehen in Lauterbach zwei Kindergärten bereit. Das örtliche Gemeinschaftsleben wird durch zahlreiche Vereine geprägt, die kulturell wie sportlich aktiv sind.

Ein bedeutender Wirtschaftszweig der Gemeinde ist der Tourismus, daneben sind auch verschiedene Handwerks- und Industrieunternehmen ansässig.
            

                Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung besticht durch seine ruhige Hanglage und eine unvergleichliche Aussicht, die das Wohngefühl hier zu etwas ganz Besonderem macht. Die Hauptwohnung empfängt Sie mit insgesamt fünf großzügig geschnittenen Zimmern, die sich ideal für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse eignen. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, dessen große Fensterfronten nicht nur viel Tageslicht hereinlassen, sondern auch einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Landschaft ermöglichen. Zwei Balkone und eine weitläufige Terrasse laden dazu ein,
den Blick schweifen zu lassen und die Natur direkt vor der Haustür zu genießen – hier finden Sie wunderbare Orte zum Entspannen, Feiern oder einfach zum Wohlfühlen. Ein an die Terrasse
angrenzender Abstellraum bietet praktischen Platz für Gartenutensilien.

Die Einbauküche in der Hauptwohnung bietet eine funktionale Ausstattung, die den Bedürfnissen des täglichen Kochens gerecht wird. Das Tageslichtbadezimmer in der Hauptwohnung verfügt über eine begehbare Dusche und eine Badewanne. Ein Gäste-WC sowie ein über
Fußbodenheizung unterstütztes Wohnzimmer ergänzen den Wohnkomfort.

Die separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern bietet ebenfalls eine eigene Terrasse und eine gepflegte Einbauküche. Das Wohn- und Badezimmer bei der Einliegerwohnung verfügen ebenfalls
über eine Fußbodenheizung. Ausgestattet ist dieses Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche. Dank des eigenen Zugangs gewährt sie Bewohnern oder Gästen größtmögliche Unabhängigkeit und ist gleichermaßen als komfortabler Rückzugsort oder attraktive Mietwohnung geeignet. Diese flexible Nutzungsmöglichkeit macht das Haus besonders vielseitig und eröffnet zahlreiche Optionen für Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Einnahmen.

Das Dachgeschoss bietet zwei große, aktuell nicht ausgebaute Räume, die als Nutzfläche dienen. Bei Bedarf besteht hier die Möglichkeit, weitere Wohnfläche zu schaffen. Ein Teil des Dachbereichs ist bereits isoliert; der restliche Bereich muss noch entsprechend ergänzt werden.

Das Grundstück besticht durch seine Hanglage, die nicht nur Privatsphäre und Ruhe garantiert, sondern auch die beeindruckende Fernsicht ermöglicht – ein seltenes Privileg, das dieses Zuhause unverwechselbar macht. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während die ländliche Lage von Lauterbach eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre schafft, die gerade Naturliebhaber besonders schätzen.

Insgesamt verbindet dieses Anwesen großzügige Wohnflächen, ein durchdachtes Raumkonzept und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einer traumhaften Lage und einem herrlichen Ausblick. Es ist ein Zuhause, das viel Raum für individuelles Wohnen bietet und zugleich mit seinem besonderen Charme und der naturnahen Atmosphäre überzeugt – ideal für alle, die Wert auf
Qualität, Komfort und ein inspirierendes Umfeld legen.

Beheizt wird das Haus durch eine zentrale Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2008. Ein Großteil der Fenster wurde 2005 erneuert.

Die vorhandenen Einbauküchen im Erd- und Untergeschoss sind im Kaufpreis enthalten.
               

                Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass zur Bearbeitung Ihrer Anfrage die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten erforderlich ist.

Starten Sie in eine neue Lebensphase und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie in sonniger und begehrter Wohnlage. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Beratungs- oder Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Dacheindeckung:
Die Zementschieferplatten des Daches stammen aus der Bauzeit und enthalten – wie zu dieser Zeit üblich – Asbest. Die Eindeckung befindet sich im Bestand und ist fachgerecht eingebaut. Für den normalen Gebrauch besteht kein Handlungsbedarf; eine Erneuerung wird üblicherweise erst im Zuge zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen relevant.

Frühere Wassereintritte:
In den Jahren 2016 und 2018 gab es in der Hauptwohnung Wasserschäden, die jeweils umgehend und fachgerecht behoben wurden. Seit der professionellen Instandsetzung bestehen keine Beeinträchtigungen mehr.

Pergola:
An der Pergola im Erdgeschoss wurde eine undichte Stelle festgestellt, durch die Feuchtigkeit ins Holz gelangt. Es handelt sich um eine übliche Alterserscheinung; mit einer einfachen Instandsetzung lässt sich dieser Bereich wieder dauerhaft schützen.

Bezug:
Bezug der Immobilie ist nach Absprache.